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拆遷門窗防護欄補償，封陽臺物業(yè)有權干涉嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-28 21:32:50
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圣運律師
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拆遷門窗防護欄補償,物業(yè)有權干涉業(yè)主封陽臺嗎,法律分析：作為住宅的合法使用權人，有權根據自己的需要決定是否對住宅的陽臺進行封閉，除非業(yè)主在封閉陽臺的過程中侵害到了其他業(yè)主的利益，或違背了物業(yè)管理規(guī)約的約定。法律依據：《物業(yè)管理條例》第二十二

拆遷門窗防護欄補償，封陽臺物業(yè)有權干涉嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷門窗防護欄補償,物業(yè)有權干涉業(yè)主封陽臺嗎

法律分析：

作為住宅的合法使用權人，有權根據自己的需要決定是否對住宅的陽臺進行封閉，除非業(yè)主在封閉陽臺的過程中侵害到了其他業(yè)主的利益，或違背了物業(yè)管理規(guī)約的約定。

法律依據：

《物業(yè)管理條例》

第二十二條建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。

第二十三條建設單位應當在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。

二、封陽臺物業(yè)有權干涉嗎

這個需要看那邊封陽臺時候的裝修情況。正常來說，物業(yè)不會干涉業(yè)主封陽臺。不過會有相應的規(guī)范。就是如果不是按照物業(yè)統(tǒng)一標準封陽臺，需要一些防護欄等措施。不是說業(yè)主想怎樣就怎樣。主要也是考慮安全，物業(yè)統(tǒng)一做的，會有安全評估。1、若陽臺屬于業(yè)主住宅的專屬部分，那就不屬于所有業(yè)主共有部分，并且在不危及建筑安全、不損害業(yè)主合法權益的前提下，物業(yè)無權阻止業(yè)主封陽臺。2、若業(yè)主封閉的陽臺屬于所有業(yè)主的共有部分，那業(yè)主就無權擅自封閉陽臺，這種屬于違反物業(yè)合同的行為。3、若業(yè)主與房產公司簽定的《物業(yè)管理服務合同》中約定，業(yè)主必須要遵守小區(qū)規(guī)定和裝修管理條例進行裝修，要求業(yè)主不能擅自關閉陽臺或平臺，不能在陽臺、平臺上搭建任何構筑物，不能改變其外觀顏色，不能設置防盜網、圍欄和擅自關閉陽臺等那物業(yè)就有權制止。法律依據：《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第三十四條業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

三、業(yè)主封陽臺物業(yè)有權干涉嗎

物業(yè)可以干涉業(yè)主封包陽臺。物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。這個需要看那邊封陽臺時候的裝修情況。正常來說，物業(yè)不會干涉業(yè)主封陽臺。不過會有相應的規(guī)范。就是如果不是按照物業(yè)統(tǒng)一標準封陽臺，需要一些防護欄等措施。不是說業(yè)主想怎樣就怎樣。主要也是考慮安全，物業(yè)統(tǒng)一做的，會有安全評估。單獨自己做的，如果達不到標準，出了事故，物業(yè)還得擔責任，肯定不會讓自己隨便裝修。物業(yè)沒有權力要求業(yè)主的封窗樣式的，因為業(yè)主和物業(yè)公司的關系是委托和受委托關系，物業(yè)公司在物業(yè)服務的過程中，無權對業(yè)主進行強制性的管理和制約。而且業(yè)主作為住宅的合法使用權人，有權根據自己的需要決定是否對住宅的陽臺進行封閉，除非業(yè)主在封閉陽臺的過程中侵害到了其他業(yè)主的利益，或違背了物業(yè)管理規(guī)約的約定。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。《物業(yè)管理條例》第四十六條物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

四、物業(yè)要求封陽臺款式統(tǒng)一合理嗎

不合理，物業(yè)可以指定要求門窗顏色統(tǒng)一，開啟方式，玻璃顏色，門窗性能指標，資質要求一般就是高空作業(yè)安全問題，其它相關要求并不合理。物業(yè)沒有權規(guī)定封窗樣式。物業(yè)可分為以下五類，居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府類物業(yè)和其他用途物業(yè)。不同使用功能的物業(yè)，其管理有著不同的內容和要求。物業(yè)是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業(yè)。對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。物業(yè)沒有權力要求業(yè)主的封窗樣式的，因為業(yè)主和物業(yè)公司的關系是委托和受委托關系，物業(yè)公司在物業(yè)服務的過程中，無權對業(yè)主進行強制性的管理和制約。拓展資料：作為住宅的合法使用權人，有權根據自己的需要，決定是否對住宅的陽臺進行封閉，除非業(yè)主在封閉陽臺的過程中，侵害到了其他業(yè)主的利益，或違背了物業(yè)管理規(guī)約的約定。法律依據：《物業(yè)管理條例》第四十五條對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

五、物業(yè)要求統(tǒng)一封陽臺有無法律依據

物業(yè)要求封窗統(tǒng)一沒有具體依據。從法律地位上講，業(yè)主和物業(yè)公司的關系是委托和受委托關系，物業(yè)公司在物業(yè)服務的過程中，無權對業(yè)主進行強制性的管理和制約。所以物業(yè)無權要求業(yè)主的封窗樣式。業(yè)主作為住宅的合法使用權人，有權根據自己的需要決定是否對住宅的陽臺進行封閉，除非業(yè)主在封閉陽臺的過程中侵害到了其他業(yè)主的利益，或違背了物業(yè)管理規(guī)約的約定。如果業(yè)主是在合法行使自己對房屋的裝修權利，沒有損害到其他業(yè)主的利益，物業(yè)公司阻撓或者干涉的行為，是一種侵權行為，如果因此給業(yè)主造成損失，物業(yè)公司應承擔相應的賠償責任。業(yè)主可以向當地物業(yè)主管部門反映情況，通過協(xié)調的方式解決，如果不能協(xié)商解決，業(yè)主也可通過訴訟途徑維權。物業(yè)可以指定要求門窗顏色統(tǒng)一，開啟方式，玻璃顏色，門窗性能指標，資質要求一般就是高空作業(yè)安全問題，其它相關要求并不合理。物業(yè)沒有權規(guī)定封窗樣式。作為住宅的合法使用權人，有權根據自己的需要，決定是否對住宅的陽臺進行封閉，除非業(yè)主在封閉陽臺的過程中，侵害到了其他業(yè)主的利益，或違背了物業(yè)管理規(guī)約的約定。物業(yè)可分為以下五類，居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府類物業(yè)和其他用途物業(yè)。不同使用功能的物業(yè)，其管理有著不同的內容和要求。物業(yè)是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業(yè)。對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。物業(yè)沒有權力要求業(yè)主的封窗樣式的，因為業(yè)主和物業(yè)公司的關系是委托和受委托關系，物業(yè)公司在物業(yè)服務的過程中，無權對業(yè)主進行強制性的管理和制約。法律依據：《物業(yè)管理條例》第四十五條對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。《中華人民共和國民法典》第二百七十一條業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第二百七十二條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。第二百八十六條業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關行為應當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應當依法予以配合。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。