一、上海拆遷補(bǔ)償板塊,上海市靜安區(qū)2021舊改計(jì)劃表

法律分析：在重點(diǎn)區(qū)域建設(shè)方面，上海住建部門將從“生態(tài)惠民、宜居安居、低碳綠色、智慧治理、韌性城市”五大方面具體行動(dòng)，系統(tǒng)推進(jìn)綠色生態(tài)城區(qū)、地下綜合管廊、建筑信息模型(BIM)、城市信息模型(CIM)平臺(tái)、5G新型基礎(chǔ)設(shè)施等城市現(xiàn)代化要素融合建設(shè)。結(jié)合五個(gè)新城區(qū)位特點(diǎn)和發(fā)展階段，合理安排建設(shè)時(shí)序，形成統(tǒng)一的項(xiàng)目儲(chǔ)備庫；圍繞產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊、軌道交通沿線加大租賃住房建設(shè)供應(yīng)力度。同時(shí)，加快推動(dòng)長三角一體化示范區(qū)、臨港新片區(qū)和外灘-北外灘-陸家嘴“黃金三角”等重點(diǎn)板塊開發(fā)建設(shè)，全力打造國際大都市發(fā)展能級(jí)的集中展示區(qū)和世界一流的“城市會(huì)客廳”。

在住房方面，牢牢堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強(qiáng)商品住房銷售管理。同時(shí)，大力發(fā)展租賃住房，加快構(gòu)建參與主體多元、運(yùn)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃體系，完善從“一套房”“一間房”到“一張床”的“點(diǎn)、線、面”相結(jié)合的多層次租賃住房布局，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

在舊區(qū)改造上，今年上海將加大力度推進(jìn)中心城區(qū)成片二級(jí)舊里以下房屋改造的任務(wù)目標(biāo)，計(jì)劃改造70萬平方米、受益居民3.4萬戶。以“緊盯不放消存量、嚴(yán)格管理控增量”為工作目標(biāo)，確保在今年6月底前完成第二輪居民在外過渡安置任務(wù)。以靜安區(qū)零星舊改為試點(diǎn)，啟動(dòng)推進(jìn)零星舊改專項(xiàng)工作，摸清底數(shù)、細(xì)化目標(biāo)、分類施策，健全完善支持政策。

在推進(jìn)舊住房更新改造和既有多層加裝電梯工作上，按照“能加盡加、愿加快加”原則，創(chuàng)新群眾工作方法，搭建社區(qū)協(xié)商平臺(tái)，充分運(yùn)用市場機(jī)制和信用體系，提升加裝電梯日常運(yùn)行維護(hù)和管理服務(wù)水平，促進(jìn)既有住宅加裝電梯工作“向好、向快”發(fā)展，全年完成電梯加裝不少于1000臺(tái)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》第二條 為了公共利益的需要，對(duì)國有土地上單位、個(gè)人的房屋實(shí)行征收以及對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)給予補(bǔ)償?shù)模m用本條例。

二、上海市靜安區(qū)2021舊改計(jì)劃表 法律問題

法律分析:

在重點(diǎn)區(qū)域建設(shè)方面，上海住建部門將從“生態(tài)惠民、宜居安居、低碳綠色、智慧治理、韌性城市”五大方面具體行動(dòng)，系統(tǒng)推進(jìn)綠色生態(tài)城區(qū)、地下綜合管廊、建筑信息模型(BIM)、城市信息模型(CIM)平臺(tái)、5G新型基礎(chǔ)設(shè)施等城市現(xiàn)代化要素融合建設(shè)。結(jié)合五個(gè)新城區(qū)位特點(diǎn)和發(fā)展階段，合理安排建設(shè)時(shí)序，形成統(tǒng)一的項(xiàng)目儲(chǔ)備庫；圍繞產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊、軌道交通沿線加大租賃住房建設(shè)供應(yīng)力度。同時(shí)，加快推動(dòng)長三角一體化示范區(qū)、臨港新片區(qū)和外灘-北外灘-陸家嘴“黃金三角”等重點(diǎn)板塊開發(fā)建設(shè)，全力打造國際大都市發(fā)展能級(jí)的集中展示區(qū)和世界一流的“城市會(huì)客廳”。

在住房方面，牢牢堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強(qiáng)商品住房銷售管理。同時(shí)，大力發(fā)展租賃住房，加快構(gòu)建參與主體多元、運(yùn)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃體系，完善從“一套房”“一間房”到“一張床”的“點(diǎn)、線、面”相結(jié)合的多層次租賃住房布局，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

在舊區(qū)改造上，今年上海將加大力度推進(jìn)中心城區(qū)成片二級(jí)舊里以下房屋改造的任務(wù)目標(biāo)，計(jì)劃改造70萬平方米、受益居民3.4萬戶。以“緊盯不放消存量、嚴(yán)格管理控增量”為工作目標(biāo)，確保在今年6月底前完成第二輪居民在外過渡安置任務(wù)。以靜安區(qū)零星舊改為試點(diǎn)，啟動(dòng)推進(jìn)零星舊改專項(xiàng)工作，摸清底數(shù)、細(xì)化目標(biāo)、分類施策，健全完善支持政策。

在推進(jìn)舊住房更新改造和既有多層加裝電梯工作上，按照“能加盡加、愿加快加”原則，創(chuàng)新群眾工作方法，搭建社區(qū)協(xié)商平臺(tái)，充分運(yùn)用市場機(jī)制和信用體系，提升加裝電梯日常運(yùn)行維護(hù)和管理服務(wù)水平，促進(jìn)既有住宅加裝電梯工作“向好、向快”發(fā)展，全年完成電梯加裝不少于1000臺(tái)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國拆遷法》第二條 為了公共利益的需要，對(duì)國有土地上單位、個(gè)人的房屋實(shí)行征收以及對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)給予補(bǔ)償?shù)模m用本條例。

三、靜安2023年舊改征收范圍

靜安區(qū)2023年舊改征收范圍包括南京西路、延安西路等35條街道，涉及9.72平方公里，共計(jì)5976戶。征收目的是優(yōu)化城市空間布局，提高舊區(qū)居住條件。根據(jù)靜安區(qū)政府發(fā)布的消息，2023年將通過舊改征收來重新規(guī)劃和建設(shè)靜安區(qū)的城市空間布局。征收范圍包括南京西路、延安西路等35條街道，涉及面積約9.72平方公里，共計(jì)5976戶。征收后，將進(jìn)行舊房拆除、土地整理、設(shè)施建設(shè)等一系列工作，促進(jìn)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市更新。此次征收的主要目的是為了優(yōu)化城市空間布局，提高舊區(qū)居住條件。隨著城市的不斷發(fā)展和人口的增加，原有的老舊住宅已經(jīng)無法滿足當(dāng)代人的生活需求。通過舊改征收，可以提高住宅環(huán)境的品質(zhì)，改善城市形象，同時(shí)也可以為城市的可持續(xù)發(fā)展提供動(dòng)力。在征收過程中，政府需要遵循相關(guān)法律法規(guī)，明確征收范圍和對(duì)象，并進(jìn)行公開透明的程序。同時(shí)，政府還需要對(duì)被征收者進(jìn)行充分的賠償，并提供合適的安置方案。這樣才能保證征收的公正性、合法性和合理性。征收后的房產(chǎn)所有權(quán)歸誰？在征收過程中，政府會(huì)與被征收人簽訂協(xié)議，明確賠償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般情況下，征收后的房產(chǎn)所有權(quán)會(huì)歸政府所有。被征收人可以按照協(xié)議獲得相應(yīng)的賠償款或者補(bǔ)償房源。但在一些特殊情況下，如被征收的房屋已經(jīng)無主或無人認(rèn)領(lǐng)的情況下，政府有可能會(huì)將房產(chǎn)變更為國有資產(chǎn)。靜安區(qū)2023年舊改征收范圍包括35條街道，涉及面積約9.72平方公里。通過舊改征收，可以提高城市空間布局的品質(zhì)，改善舊區(qū)居民的居住條件，同時(shí)為城市的可持續(xù)發(fā)展提供動(dòng)力。在征收過程中，政府需要遵守相關(guān)法規(guī)，保障被征收者的合法權(quán)益，并提供合適的賠償和安置方案。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條 城市舊區(qū)改造涉及的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、用益物權(quán)等，依法保護(hù)原權(quán)利人合法權(quán)益，保障其從舊房改造中獲得合理的補(bǔ)償和相應(yīng)的義務(wù)履行。

四、靜安區(qū)動(dòng)遷計(jì)劃

法律分析：由于產(chǎn)權(quán)單位多且散、動(dòng)遷成本高、不同分區(qū)難協(xié)調(diào)等原因，多年來，上海的舊區(qū)改造步伐較緩慢。 2020年，上海發(fā)出了“舊改再加力、再提速”的集結(jié)令。 7月最后一周，靜安區(qū)宣布提前8個(gè)月完成“十三五”改造目標(biāo)

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、靜安2023年舊改征收范圍?

律師解答：

根據(jù)靜安區(qū)政府發(fā)布的消息，2023年將通過舊改征收來重新規(guī)劃和建設(shè)靜安區(qū)的城市空間布局。征收范圍包括南京西路、延安西路等35條街道，涉及面積約9.72平方公里，共計(jì)5976戶。征收后，將進(jìn)行舊房拆除、土地整理、設(shè)施建設(shè)等一系列工作，促進(jìn)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市更新。此次征收的主要目的是為了優(yōu)化城市空間布局，提高舊區(qū)居住條件。隨著城市的不斷發(fā)展和人口的增加，原有的老舊住宅已經(jīng)無法滿足當(dāng)代人的生活需求。通過舊改征收，可以提高住宅環(huán)境的品質(zhì)，改善城市形象，同時(shí)也可以為城市的可持續(xù)發(fā)展提供動(dòng)力。在征收過程中，政府需要遵循相關(guān)法律法規(guī)，明確征收范圍和對(duì)象，并進(jìn)行公開透明的程序。同時(shí)，政府還需要對(duì)被征收者進(jìn)行充分的賠償，并提供合適的安置方案。這樣才能保證征收的公正性、合法性和合理性。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條 城市舊區(qū)改造涉及的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、用益物權(quán)等，依法保護(hù)原權(quán)利人合法權(quán)益，保障其從舊房改造中獲得合理的補(bǔ)償和相應(yīng)的義務(wù)履行。

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文章來源參考：【頭條】，上海目前拆遷補(bǔ)償

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投稿：屈冬

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