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農(nóng)村拆遷補(bǔ)償房歸誰所有，農(nóng)村房子前后土地歸誰所有:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-01-27 01:42:34
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圣運(yùn)律師
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農(nóng)村拆遷補(bǔ)償房歸誰所有,農(nóng)村拆遷安置后土地歸誰所有,城市土地所有權(quán)是屬于國(guó)家的。即使是你原來的平房，土地所有權(quán)也是屬于國(guó)家的，你所擁有的是土地使用權(quán)。樓房使用年限是70年，到期后可以續(xù)期。我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償房歸誰所有，農(nóng)村房子前后土地歸誰所有:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償房歸誰所有,農(nóng)村拆遷安置后土地歸誰所有

城市土地所有權(quán)是屬于國(guó)家的。即使是你原來的平房，土地所有權(quán)也是屬于國(guó)家的，你所擁有的是土地使用權(quán)。樓房使用年限是70年，到期后可以續(xù)期。我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照該條例的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。因目前尚未有土地使用權(quán)年限屆滿的情況出現(xiàn)，因此上述法律的規(guī)定，而實(shí)踐中尚無具體的執(zhí)行政策。

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

一、已征收的土地權(quán)屬歸誰

1、土地被征收之后，土地所有權(quán)由集體所有轉(zhuǎn)為國(guó)有。

2、使用權(quán)等則需要就事論事。

3、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、征地補(bǔ)償糾紛及解決方式

1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議

先由縣級(jí)以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。

2、補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛

其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛

屬于行政爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。

三、土地權(quán)屬設(shè)定登記有哪些種類

1、劃撥國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記，是對(duì)一宗土地上新設(shè)定的以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。

2、出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記，是對(duì)初始土地登記后一宗土地上新設(shè)定的以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。

3、國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記，是對(duì)一宗土地上新確認(rèn)的以作價(jià)出資或者入股方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。

4、國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記，是對(duì)一宗土地上新確認(rèn)的以國(guó)家租賃方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。

5、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記，是初始土地登記后，對(duì)一宗土地上新設(shè)定的按照《股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第9條規(guī)定的方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。

6、集體土地所有權(quán)設(shè)定登記，是初始土地登記后，對(duì)一宗土地上新設(shè)定的集體土地所有權(quán)進(jìn)行的土地登記。

7、集體土地使用權(quán)設(shè)定登記，是初始土地登記后，對(duì)一宗土地上新設(shè)定的集體土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。

8、土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記，是初始土地登記后，對(duì)經(jīng)過登記的國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的登記。

9、土地使用權(quán)出租設(shè)定登記，是初始土地登記后，對(duì)經(jīng)過登記的土地使用權(quán)設(shè)定出租權(quán)的登記。

二、離職可以取出全部公積金嗎

一、農(nóng)村房子前后土地歸誰所有1、農(nóng)村房子前后土地歸誰所有，視情況而定：（1）宅基地上建房，如果宅基使用權(quán)人與房屋建造人一致，房屋所有權(quán)歸宅基地使用權(quán)人（2）如果房屋前后沒有是在土地證范圍內(nèi)，屬于公共區(qū)域，歸國(guó)家所有。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。第三百七十二條地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。二、農(nóng)村土地性質(zhì)怎么劃分農(nóng)村土地性質(zhì)的劃分如下：1、耕地包括水田和坡地，是可以種植作物的土地；2、林地是種植樹木或其它經(jīng)濟(jì)作物的坡地；3、宅基地是不占用耕地和林地，規(guī)劃分配給村民建造民宅的土地；4、荒地是不能種植農(nóng)作物，也不能種植經(jīng)濟(jì)作物或者種什么也不長(zhǎng)的土地。

三、拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸誰所有

法律分析：拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸誰所有，要按實(shí)際情況來決定。例如：1、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的。此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；2、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

四、農(nóng)村拆遷安置房所有權(quán)歸誰所有呢？

一、安置房產(chǎn)權(quán)

政策規(guī)定，以劃撥方式取得建設(shè)用地，且用于安置疏解居民的首都功能核心區(qū)對(duì)接安置房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)。但這些安置房不受普通經(jīng)適房交易限制。普通經(jīng)適房購(gòu)買不滿5年不得上市交易；滿5年的按“新房新辦法，老房老辦法”的政策補(bǔ)交土地收益，最高需補(bǔ)交同地段相似商品房?jī)r(jià)差的70%。新東城、新西城的安置房的交易時(shí)間則不限，只需由購(gòu)買人按成交額的3%補(bǔ)交土地出讓金即可。

二、安置房所有權(quán)的劃分

1、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的。

此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

2、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的。

此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)依法分割。

5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

五、農(nóng)村拆遷安置房所有權(quán)歸誰所有？

被拆遷房產(chǎn)權(quán)歸屬與婚前或婚后取得的所有權(quán)有關(guān)，對(duì)于婚前取得的私有住房應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而對(duì)于婚后取得的私有住房，差價(jià)應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于父母的私有住房，拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的差價(jià)也應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而對(duì)于婚前承租的公有住房，拆遷后的安置房應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需要進(jìn)行分割。

法律分析

1.被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

2.被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3.被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4.夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后該房拆遷,安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)依法分割。

拓展延伸

農(nóng)村拆遷安置房所有權(quán)歸屬糾紛如何解決？

農(nóng)村拆遷安置房所有權(quán)歸屬糾紛的解決需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。首先，應(yīng)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查和登記，明確拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬。對(duì)于涉及多方爭(zhēng)議的情況，可以通過調(diào)解、協(xié)商或仲裁等方式解決。當(dāng)事人可以選擇向相關(guān)部門提起申訴，尋求幫助和支持。如果爭(zhēng)議無法解決，可以通過訴訟途徑解決，將糾紛交由法院裁決。在解決糾紛過程中，應(yīng)注重法律程序和證據(jù)的合法性，確保公平公正。同時(shí)，相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管和執(zhí)法力度，防止權(quán)益被侵害。綜上所述，通過依法解決糾紛，可以維護(hù)農(nóng)村拆遷安置房所有權(quán)歸屬的公平與正義。

結(jié)語

在農(nóng)村拆遷安置房所有權(quán)歸屬糾紛的解決中，我們應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。權(quán)屬調(diào)查和登記是首要步驟，明確產(chǎn)權(quán)歸屬。對(duì)于爭(zhēng)議，可通過調(diào)解、協(xié)商、仲裁等方式解決。申訴和訴訟是可選的途徑。在解決糾紛過程中，應(yīng)注重合法程序和證據(jù)，確保公平公正。相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管和執(zhí)法，保護(hù)權(quán)益不受侵害。通過依法解決糾紛，維護(hù)公平與正義。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)民法典：第三章物權(quán)的保護(hù) 第二百三十五條無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。

中華人民共和國(guó)民法典：第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記第二百一十二條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；

（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

中華人民共和國(guó)民法典：第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。