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亭東拆遷補償政策，東寬亭村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-26 07:05:26
作者：
圣運律師
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亭東拆遷補償政策,亭東拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn),亭東拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償補償將依據(jù)被征收房屋的價值來確定。這通常涉及到房屋的市場價值、建筑結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等因素。二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償搬遷補償

亭東拆遷補償政策，東寬亭村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、亭東拆遷補償政策,亭東拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

亭東拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

補償將依據(jù)被征收房屋的價值來確定。這通常涉及到房屋的市場價值、建筑結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等因素。

二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

搬遷補償：針對因房屋征收而需要搬遷的居民，會提供一定的搬遷費用補償。

臨時安置補償：在房屋征收后，如果需要臨時安置居民，也會提供相應(yīng)的補償，以確保居民在過渡期間的生活需求。

三、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

對于因房屋征收而導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)或個體工商戶，會給予一定的損失補償。這有助于緩解因征收帶來的經(jīng)濟壓力。

此外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，市、縣級人民政府還應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。這旨在激勵被征收人積極配合征收工作，確保征收工作的順利進(jìn)行。

總的來說，亭東拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是一個綜合多方面的考量，旨在確保被征收人的合法權(quán)益得到妥善保障。具體賠償金額和方式會根據(jù)實際情況和政策規(guī)定進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。

二、東寬亭村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：一、拆遷補拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)選擇實行房屋補償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實行就地房屋補償。補償依據(jù)商品房價新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模凑站偷胤课菅a償?shù)挠嬎惴椒ǎ徊疬w房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結(jié)算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50%%結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場評估價格確定。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、東臺拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、東臺拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、搬遷費：搬遷費按被征收房屋的建筑面積計算，100㎡以內(nèi)的(含100㎡)，按1500元給予補助；超出100㎡的部分，按10元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予補助。選擇貨幣補償?shù)模a助一次搬遷費；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補助二次搬遷費。2、臨時安置補助費：周轉(zhuǎn)房由被征收人自行解決，選擇貨幣補償?shù)模魇杖艘淮涡越o予12個月的臨時安置補助費，并在簽訂征收補償協(xié)議后一次性付清。補助標(biāo)準(zhǔn)為：被征收房屋建筑面積×10元/㎡·每月×12個月。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置費計算時間自征收補償協(xié)議簽訂之日起至安置房交付之日止，安置房交付時間在24個月之內(nèi)的（含24個月），按被征收房屋建筑面積×10元/㎡·每月×24個月的標(biāo)準(zhǔn)在簽訂征收補償協(xié)議后一次性付清；超過24個月至36個月的（含36個月），按15元/㎡·每月的補助標(biāo)準(zhǔn)結(jié)付；超過36個月的，按20元/㎡·每月的補助標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)付。3、停產(chǎn)停業(yè)補助:對里弄、小巷辦理了工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動達(dá)二年以上的住改非房屋（將合法住宅房屋改為非住宅房屋使用），安置方式按住宅房屋執(zhí)行。住改非房屋面積按實際經(jīng)營面積計算，二層以上（含二層）、負(fù)一層及以下部分一律不計住改非面積，并且正在營業(yè)的非住宅房屋，給予停產(chǎn)停業(yè)的補助標(biāo)準(zhǔn)，補助標(biāo)準(zhǔn)為：一次性貨幣補償為6個月（即按第一層的實際經(jīng)營面積×147元/㎡）。4、獎金：在征收期限內(nèi)，從征收人公告簽訂房屋征收補償安置協(xié)議之日起，被征收人在20日內(nèi)與征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并騰空房屋交征收人的，可給予被征收房屋補償價值2%的獎勵；超過20日但在40日（含40日）之內(nèi)與征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并騰空房屋交征收人的，可給予被征收房屋補償價值1%的獎勵。超過40日的，不給予獎勵。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、廣州海珠區(qū)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

四、寒亭區(qū)拆遷計劃

法律分析：寒亭區(qū)運河街以北，渤海路以西中仉莊村、后仉莊村、河西村位于北辰中學(xué)教育用地拆遷范圍內(nèi)。2021年1月，已正式啟動房屋摸底測量工作，待測量完畢后，將研究拆遷方案適時啟動拆遷安置工作，村內(nèi)舊房不再通天然氣。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、鹽亭縣拆遷房補助標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。