一、潮州小區(qū)拆遷補償政策,廣東潮州房屋拆遷補償安置標準明細2022

廣東潮州房屋拆遷補償安置標準2022年年底將失效，新的補償安置標準還未開始修訂聽證，之后的征地拆遷項目，是繼續(xù)按照2018年施行的《潮州市城區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》(潮府規(guī)〔2018〕19號)和《潮州市城區(qū)集體土地征收與補償安置辦法》(潮府規(guī)〔2018〕20號)標準補償還是施行新的補償標準，預計要明年才會有消息。
      廣東潮州農(nóng)村房屋拆遷補償安置標準
      安置方式
      產(chǎn)權調(diào)換
      住宅產(chǎn)權調(diào)換= 1:1 比例安排宅基地+原宅基地面積的20%作為巷道配套面積+2.5萬元/畝補助;
      住宅房屋面積確認:首層包含(公廳、門樓、和天井、內(nèi)埕宅基地)按 1:1.2 實行產(chǎn)權調(diào)換;二層以上(含二層)按 1:1 實行產(chǎn)權調(diào)換;住宅外飄滴水按 1:0.5 折算面積并給予產(chǎn)權調(diào)換。
      住宅房屋面積大于安置房建筑面積，多出建筑面積按每平方米2600元進行貨幣補償。
      貨幣補償
      住宅貨幣補償=評估機構評估價值;
      非住宅房屋統(tǒng)一施行貨幣補償依照《潮州市湘橋區(qū)、楓溪區(qū)、鳳泉湖高新區(qū)征收集體土地上附著物(構筑物)貨幣補償指導價》進行補償。
      廣東潮州農(nóng)村房屋拆遷搬遷費標準
      住宅和商業(yè)用房(搬遷費)=房屋確認面積×10元/m2;
      生產(chǎn)用房(搬遷費)=房屋確認面積×12元/m2;
      辦公用房(搬遷費)=房屋確認面積×6元/m2;倉儲用房(搬遷費)=房屋確認面積×5元/m2;搬遷費不足1000元的按照1000元計算。
      廣東潮州農(nóng)村房屋拆遷臨時安置費標準
      臨時安置費(產(chǎn)權調(diào)換)=房屋確認面積×6元/m2/月×月份(交付征收房屋之日起計至接到回遷通知之日止，并另加三個月);不足600元的按600元計。
      臨時安置費(貨幣補償)=房屋確認面積×6元/m2/月×6月。
      廣東潮州農(nóng)村房屋拆遷附屬設施補償標準
      廣東潮州農(nóng)村土地征收青苗補償標準
      廣東潮州城市房屋拆遷補償安置標準
      安置方式
      產(chǎn)權調(diào)換
      選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，由征收方提供產(chǎn)權調(diào)換房屋，并結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。
      產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點、面積和調(diào)換標準將在補償安置協(xié)議上公布。
      貨幣補償
      由征收方和拆遷戶協(xié)商選擇的房屋評估機構評估確認房屋價值，然后補償。
      廣東潮州城市房屋拆遷搬遷費標準
      住宅和商業(yè)用房(搬遷費)=房屋確認面積×15元/m2，
      生產(chǎn)用房(搬遷費)=房屋確認面積×18元/m2，
      辦公用房(搬遷費)=房屋確認面積×9元/m2，
      倉儲用房(搬遷費)=房屋確認面積×8元/m2;搬遷費不足1500元的按照1500元計算。
      廣東潮州城市房屋拆遷臨時安置費標準
      臨時安置費(產(chǎn)權調(diào)換)=房屋確認面積×9元/m2/月×月份(交付征收房屋之日起計至接到回遷通知之日止，并另加三個月);月臨時安置補助費不足800元的按800元計。過渡期限
      臨時安置費(貨幣補償)=房屋確認面積×9元/m2/月×6月。
      廣東潮州城市房屋拆遷停業(yè)損失補償標準
      停業(yè)損失(產(chǎn)權置換)=征收決定作出前1年內(nèi)實際月平均稅后利潤為準×月份(停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實際搬遷之日起至取得周轉(zhuǎn)用房或產(chǎn)權調(diào)換房屋通知交付之日止);
      停業(yè)損失(產(chǎn)權置換)=征收決定作出前1年內(nèi)實際月平均稅后利潤為準×6月。
      廣東潮州城市房屋拆遷提前簽約、搬遷獎勵標準
      (一)在安置方案確定期限二分之一時間前簽訂房屋征收補償安置協(xié)議書的，按150-200元/m2獎勵;二分之一時間后簽訂的，按100-150元/m2獎勵;
      (二)在安置方案規(guī)定時間內(nèi)搬遷并交付拆除的，按50元/m2獎勵。
      (三)選擇貨幣補償，在安置方案規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議并交付拆除的，可按不高于被征收房屋評估補償總額的8%給予再次獎勵。
      以上是2022年廣東潮州房屋拆遷補償安置標準，如果有變動的話今年年底或者明年年初會發(fā)布公告，有需要的可以多多關注。

二、廣東潮州征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么

一、廣東潮州征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么

1、菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補償金額可通過哪些方式確定？

征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應當根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償。

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，補償金額由當事人協(xié)商選擇下列方式之一確定：

（1）按被征收房屋評估總價的一定比例計算；

（2）按凈利潤損失計算：具體按照上一年度報稅務部門的數(shù)值計算，或由雙方共同委托中介機構認定；

（3）按從業(yè)人員工資收入計算：從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計部門公布的本區(qū)域上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計算，從業(yè)人數(shù)按實際從業(yè)人員（不含臨時人員）計算。無法核定實際從業(yè)人數(shù)的，可根據(jù)房屋面積或勞動部門備案的勞動合同進行認定；

（4）按被征收房屋租金收益計算；

（5）市、縣級人民政府制定的其他補償辦法。

協(xié)商不成的，可以委托具有相應資質(zhì)的評估機構通過評估確定。

三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應責任？

被征收人有義務向評估機構如實提供征收評估所必需的資料，協(xié)助評估機構進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構如實提供有關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等，或者不協(xié)助評估機構進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。

三、廣東潮州征地拆遷賠償多少錢,標準明細2023

一、廣東潮州征地拆遷賠償多少錢,標準明細

1、菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、如何適用先補償、后搬遷的征收原則？

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。有下列情形之一的，被征收人應當依法履行搬遷義務：

（1）實行貨幣補償?shù)模a償款已經(jīng)足額存儲、被征收人可以自主支取的；

（2）實行現(xiàn)房產(chǎn)權調(diào)換，市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權調(diào)換房源，被征收人搬遷完畢后可實際辦理房屋交付的；

（3）實行期房產(chǎn)權調(diào)換，市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權調(diào)換房源，在被征收人搬遷完畢、產(chǎn)權調(diào)換房屋竣工驗收合格后可按約定交付房屋，且已支付臨時安置費或者提供臨時周轉(zhuǎn)用房的。

三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定？

（1）采用產(chǎn)權調(diào)換方式補償?shù)模瑥暮炗喺魇昭a償協(xié)議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；

（2）采用貨幣補償方式補償?shù)模凑昭a償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

四、廣東汕頭拆遷安置補償多少錢,標準明細2023

一、廣東汕頭拆遷安置補償多少錢,標準明細

1、菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、市、縣人民政府應該履行哪些職責

根據(jù)條例的有關規(guī)定，市、縣人民政府主要應當履行以下職責：

(1)組織有關部門論證和公布征收補償方案，征求公眾意見；

(2)對征收補償方案的征求意見情況和修改情況進行公布，以及組織因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)人不同意情況下的聽證會；

(3)依法作出房屋征收決定并公告；

(4)制定房屋征收補助和獎勵辦法；

(5)組織有關部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、論證和處理；

(6)依法作出房屋征收補償決定并公告；

(7)對在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，申請人民法院強制執(zhí)行；

(8)負責征收補償費用足額到位，專款專用；

(9)做好房屋征收與補償政策的宣傳、解釋工作。

三、房屋拆遷流程

1、暫停公示

由建設主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設用地規(guī)劃許可證》或者《建設工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計算

實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

五、廣東潮州征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么

一、廣東潮州征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么

1、菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、補償決定應當載明哪些內(nèi)容？

補償決定應當明確下列內(nèi)容：

（1）補償方式、補償金額和支付期限；

（2）用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地址、面積、搬遷費、臨時安置費；

（3）停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限；

（4）給予被征收人貨幣補償或者產(chǎn)權調(diào)換選擇情況；

（5）對被征收人的補償金已在銀行專戶存儲的情況；

（6）作出補償決定的依據(jù)、理由；

（7）被征收人依法申請行政復議、提起行政訴訟的權利和申請行政復議、提起行政訴訟的事項；

（8）其他事項。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進行房屋征收工作的應當如何處理？

依據(jù)條例規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

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投稿：周振涵

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