一、荊州無證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),湖北省荊州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家法律，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收人應(yīng)獲得房屋價(jià)值、搬遷及停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)不低于市場(chǎng)價(jià)格，由資質(zhì)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。若補(bǔ)償費(fèi)無法維持農(nóng)民原有生活水平，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。市、縣政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，給予被征收人相應(yīng)支持。

法律分析

房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值，按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

拓展延伸

湖北省荊州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償政策解讀

湖北省荊州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償政策是指在農(nóng)村地區(qū)進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，政府對(duì)被拆遷戶提供的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和其他相關(guān)政策的規(guī)定。根據(jù)該政策，被拆遷戶將獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)，包括房屋征收款、過渡補(bǔ)貼、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)等。此外，政策還規(guī)定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方法和申請(qǐng)程序。拆遷補(bǔ)償政策的目的是保障被拆遷戶的合法權(quán)益，確保他們能夠在拆遷過程中得到公正和合理的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)不同的情況而有所不同，如房屋面積、使用年限等因素會(huì)影響補(bǔ)償金額的計(jì)算。被拆遷戶可以通過向相關(guān)部門咨詢或申請(qǐng)，了解具體的補(bǔ)償政策和程序，以確保自身權(quán)益的得到保障。

結(jié)語(yǔ)

房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政府批準(zhǔn)的安置方案確定，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)等。拆遷補(bǔ)償政策旨在保障被拆遷戶的權(quán)益，確保公正和合理的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積、使用年限等因素而有所不同。被拆遷戶可向相關(guān)部門咨詢了解具體政策和程序，以保障自身權(quán)益。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

二、荊州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、湖北省荊州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

一類區(qū)片區(qū)片范圍：立新村同心村;關(guān)沮鎮(zhèn)合心村、白水村、清河村、西湖漁場(chǎng)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：40000元畝;菜地：44000元畝;果園：44000元畝;茶園：44000元畝;精養(yǎng)魚池：44000元畝;林地：32000元畝;未利用地：24000元畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍：關(guān)沮鎮(zhèn)岳橋村、關(guān)沮村、鳳凰村、江河村、荊州漁場(chǎng)、田湖漁場(chǎng);聯(lián)合鄉(xiāng)軍劉臺(tái)村、天榮畜牧、聯(lián)合漁場(chǎng);鑼場(chǎng)鎮(zhèn)向湖村、青年隊(duì)村。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：38000元畝;菜地：41800元畝;果園：41800元畝;茶園：41800元畝;精養(yǎng)魚池：41800元畝;林地：30400元畝;未利用地：22800元畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍：聯(lián)合鄉(xiāng)宿駕村、新華村、常灣村、竺橋村、園藝場(chǎng);沙市農(nóng)場(chǎng)窯灣分場(chǎng);岑河鎮(zhèn)麻林村、谷湖村、白瀆村、張場(chǎng)村、童河村、東湖村、西湖村、黃家郖村、洪山村、三岔村、木垸村、王淵村、杉木村、劉園村、定向村、東市村、沙口村、農(nóng)興村、黃場(chǎng)村、窯灣村、奮強(qiáng)湖漁場(chǎng)、原種養(yǎng)殖場(chǎng)、豉湖漁場(chǎng)、園林場(chǎng)、畜牧場(chǎng)、實(shí)驗(yàn)林場(chǎng)、廣谷垸漁場(chǎng);湖北省畜牧良種場(chǎng);岑河農(nóng)場(chǎng)全境。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：36000元畝;菜地：39600元畝;果園：39600元畝;茶園：39600元畝;精養(yǎng)魚池：39600元畝;林地：28800元畝;未利用地：21600元畝。四類區(qū)片區(qū)片范圍：沙市農(nóng)場(chǎng)楊場(chǎng)分場(chǎng)、王橋分場(chǎng)、北港分場(chǎng)、菜科院、農(nóng)科院原種場(chǎng)、向陽(yáng)分場(chǎng);岑河鎮(zhèn)岑河村、岑河林場(chǎng)、黃淵村、黃港村、桂花村、廟興村、陳龍村;鑼場(chǎng)鎮(zhèn)鑼場(chǎng)村、長(zhǎng)湖村、白水村、河垱村、漁湖村、花臺(tái)村、高陽(yáng)村;觀音垱鎮(zhèn)全境。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：35000元畝;菜地：38500元畝;果園：38500元畝;茶園：38500元畝;精養(yǎng)魚池：38500元畝;林地：28000元畝;未利用地：21000元畝。

四、湖北省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、湖北農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

一、湖北農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

關(guān)于上述問題的解析如下：

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。上面就是河南省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方式。

【法律條文】:

《中華人民共和國(guó)民法典》：

第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

《中華人民共和國(guó)民法典》：

第三百二十七條【用益物權(quán)人因征收、征用有權(quán)獲得補(bǔ)償】因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

二、2022年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補(bǔ)償，個(gè)人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定。

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投稿：彭清奕

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