亚洲天堂男人,成年网站在线观看,欧美日韩中文字幕在线

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 廣州暴富村子拆遷補償，什么樣的宅基地給確權:今日拆遷補償法律在線咨詢

廣州暴富村子拆遷補償，什么樣的宅基地給確權:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-25 09:39:31
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

廣州暴富村子拆遷補償,宅基地確權后有哪些用處,1、首先要知道城市里買房是有房產年限的，一般是70年，而在農村，宅基地是永久性產權，家中有宅基地，就有了根定海神針，心里不慌。即使在城市里待不下去，反正農村老家有房子，如果推出宅基地獲得補償之后

廣州暴富村子拆遷補償，什么樣的宅基地給確權:今日拆遷補償法律在線咨詢

拆遷律師征地律師征地拆遷補償拆遷集體維權強拆起訴拆遷律所拆遷訴訟律師拆遷賠償官司北京拆遷律師資深征地律師工廠拆遷律師北京征地律師養殖場拆遷拆遷官司律師養殖場關停城中村改造水電站關停煤礦關停城市更新征地補償北京專業的拆遷律師北京前十的拆遷律所征拆律師最好的拆遷律師拆遷糾紛征地糾紛最好的拆遷律師事務所最專業拆遷律師土地征收律師拆遷補償拆遷怎么談能多要一點國家征收土地多少錢一畝

一、廣州暴富村子拆遷補償,宅基地確權后有哪些用處

1、首先要知道城市里買房是有房產年限的，一般是70年，而在農村，宅基地是永久性產權，家中有宅基地，就有了根定海神針，心里不慌。即使在城市里待不下去，反正農村老家有房子，如果推出宅基地獲得補償之后，到了城市里，住70年就得搬出來，心里也是沒譜的。

2、等拆遷，這個主要是針對城市周圍的村子，顯而易見的是城市在不斷的擴張，越來越多的農村被劃入拆遷地區，或者是新建學校，醫院等公益設施需要征收農民的宅基地，一旦被劃入拆遷范圍，補償力度很空前的，很多人是因為拆遷費一夜暴富。

3、用于租賃或者是存放物件，農村的宅基地面積普遍在150平米以上，最高不會超過300平。很多村子周圍有工廠的，可以租給工人居住，或者是存放物件，在城市，有東西的都沒地方存放。農村宅基地不要輕易退出，農村越來越受關注的時候，宅基地的價值也是一直在增值，在未來，農村發展的越來越快，宅基地將是賺錢的一大法寶。為什么自家的宅基地不得隨意翻建？這個是可以翻建的，但是要符合法律規定，并且要依照法定程序進行申報審批。根據我國《城鄉規劃法》規定，在村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省一級政府制定。因此，在老宅基地上翻建房屋的行為應當取得相關審批手續，一般程序為，向鄉一級政府提出申請，在由鄉鎮政府報請縣級主管部門進行審批。取得許可證以后可以按照具體要求實施原有宅基地的翻建行為。

1、亂選地址。改建改建，就怕你改了地方，或者多占了地方，一般對這個管理特別嚴格，當時批的哪里就是哪里，不能亂換位置，也不能在不能建設的地方建宅子，比如耕地上是不許的。

2、建設超標。改建宅子是不能超過宅基地標準的，少占了沒人管你，多占了肯定是不允許的。

3、私自建設。雖然一般不會要求你找專業建筑隊建設，但是一旦超出層數要求就必須指定建筑方了，畢竟你要蓋個基層高樓就必須要專業設計了，萬一自己亂蓋除了事故，那大家都麻煩。

4、沒有權限。部分人已經戶口遷出了，不屬于這個村集體，沒有權限翻蓋。

5、和鄰居因翻蓋產生沖突或者本身宅子權屬關系不明確的。比如一家有兩兄弟，父母去世后，宅基地沒有明確遺囑，兩個人都有繼承權，那其中一方不能隨意翻蓋。宅基地是農民農村最重要的財富之一，每個農民都愛自己的宅子，都想把它建的落落大方。但是宅基地建設其實是有很多規定的，很多雷區都不能踩，比如規定一戶一宅，要是多宅改建肯定不許。考慮到宅基地對農民的重要性，所以管理特別嚴格，但是真的合情合法，是可以申請翻蓋的，只需要走正規流程就好，甚至如果是危房，不只是讓你翻蓋，甚至還要給補貼，所以不是不讓蓋，是想讓你合理合法的蓋。

二、沒見過面的網友借錢不還算詐騙嗎

存在以下四種情況的不會進行確權：

1、存在未解決的爭議，不進行確權工作

在進行宅基地確權的時候，大多會使用到測量工具，對持有的宅基地面積進行測量。但這個時候就會出現很多因為地皮劃分不均勻而引發的爭議，如果這樣的爭議沒有解決的話，是不能進行確權工作的。

2、違反一宅一戶，不進行確權工作

國家的宅基地以及土地資源本來就比較稀缺，所以說國家也嚴格規定了都要遵守一宅一戶的規定。如果同時擁有多處宅基地并且沒有及時歸還給村集體的話，是不能進行宅基地確權工作的。

3、與使用人信息不符，不進行確權工作

村集體在劃分宅基地的時候是明確了使用人的，并且使用人是只能是屬于村集體的。但是如果存在登記信息沒有及時調整，而導致了登記的信息和現有的使用人信息不符合的話，是不能進行宅基地確權的。

4、證明材料不齊全的，不進行確權工作

以前想要在農村建房子是比較容易的，但是現在有了很多的規定，在建房子之前必須進行申請，并且得到了一系列的材料批準，才能建房子。所以當宅基地確權的時候，這些證明就起到了很大的作用，如果這些證明材料是不齊全的話，也是不能進行確權的。

一、農村宅基地確權時間是多久

如果指宅基地爭議確權，那么根據《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，國土資源部門應當收到你確權申請書7個工作日內決定是否受理；確定受理的，應當在5個工作日內將申請書副本送達被申請人。受理后，國土資源局應當進行調查，在調查的基礎上先行調解，調解不成的應當自權屬爭議受理之日起6個月內提出調查處理意見，并在提出處理意見后5個工作日內報送同級人民政府，由人民政府下達處理決定。人民政府下達處理決定的時限，法律未作明確規定。

農村集體土地確權發證中的宅基地確權，未作明確的時限規定。

二、宅基地確權后房屋是否可以買賣

農村宅基地不能買賣。

1、農村宅基地是集體所有土地，國家法律規定任何單位或個人不得任意買賣、交易，參見《土地管理法》第二條第三款任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

2、農村宅基地是確權只是確使用權，宅基地的適用對象僅限集體成員，雖然國家法律允許土地使用權合法的流轉，但是宅基地使用權只能在集體內部轉讓，并且轉讓者不能再被批準新的宅基地。參見《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

三、宅基地確權意味著什么

宅基地使用權確權是指農村居民為建造自有居住房屋對本集體土地的占用、使用的權利。確權之后會頒發農村宅基地證，這個證書可以證明你有權利對你家宅基地上房屋享有使用的權利，但是不能用來買賣。

法律依據：《民法典》第三百六十二條　宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

《土地管理法》第六十二條　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

　　人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

　　農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

　　農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

　　農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

　　國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

　　國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

四、農村宅基地房屋確權規定

農村宅基地確權規定是：村民應向村委會遞交書面申請、填寫申請表；村委會同意后填寫宅基用地呈批書，簽署意見簽字蓋章交由鄉鎮政府審核；鄉鎮政府現場勘測，審查合格上報縣國土資源局；縣國土資源局資料審核通過后，報縣政府審批；張榜公示7日無異議的給予發證。一、農村宅基地房屋確權規定（一）全家自愿放棄承包地并與集體簽訂了放棄宅基地協議的農戶，依法收回其宅基地。（二）全家遷入設區的市（不含直轄市、副省級市和其他大城市）申請登記常住戶口的，根據《國務院辦公廳關于積極穩妥推進戶籍管理制度改革的通知》（國辦發〔2011〕9號）精神，按照自愿原則對其宅基地進行確權登記。（三）如果農戶部分成員遷入設區的市（含升學、參軍、服刑等）或者農戶全家遷入非設區的城鎮轉為非農業人口的，除農戶全家自愿放棄宅基地外，不得收回宅基地。（四）非農業戶口居民（含戶口遷出、華僑）原在農村合法取得的宅基地和房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”。《土地管理法》第九條規定，城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第十條規定，國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。二、農村宅基地建房申請書怎么寫尊敬的政府領導：我叫xxx，是xx省xx市xx鎮xx村xx組農民。由于下列幾個原因，我申請新建住房。（一）我現住的房屋，是xx年建的簡陋瓦房，己有xx年，因為房屋時間久遠，年久失修，屋頂和墻邊都有較多破損處，修修補補既難解決漏雨漏風問題，而且每次刮臺風下暴雨的時候，都會漏水，給家人帶來極大的不便，也影響房屋外觀。因而建新房非常有必要。（需要建房的直接關鍵的原因）（二）我現居住的房屋一共xx多平方米，要住x人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠，由于房子太小的緣故，滿足不了多人口的需求，為了改善現有的住房狀況，我也必須建新房。（提出自己需要修建新房的次要緣由）（三）這些年來，黨的政策越來越好，我們農民的收入也逐年增高，生活一年比一年好。我通過xx多年的辛勤工作，不斷積攢資金，現已基本上攢夠了建新房（建成磚混水泥房）的費用。只要上級一批準，我就能動工。（表明自己是有資金可以進行建房，不會因為資金中斷而導致工地停工）(四）建成新房方案如下：拆除年久失修的舊房的住房，在老地基上建新房，另外將會占用我現住房背后的自留地xx平方米。所建房屋為一樓一底，約xx平方米。（提出建房的方案）特此申請，敬請審核批準。三、農村宅基證怎么辦理向當地的村委會提出申請，并在村委會的幫助下填寫申請書；村委會收到申請之后進行初步審核，審核通過后將名單上報國土資源管理所；國土資源管理所對具體情況進行調查并上報鎮人民政府，審核通過后政府進行批復，并由專人到現場定界和放線。《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。法律依據《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

五、宅基地確權是干什么

法律分析：農村土地和宅基地現在已經進行了改革，和過去相比，我國已經賦予了農民許多權能，在處理承包地和宅基地方面也落實了一些政策。村民不僅可以出租（轉包）、入股，還可以參與退出機制，讓自己的土地變現，從而增加一點收入。但值得大家注意的是，我國在鞏固這些工作的同時，現在也在農村開展了一項新的工作，最近兩年，在農村地區，有人挨家挨戶給村民的房屋測量，這是要干什么？難道又要拆遷了嗎？首先讓我們來解釋一下有人來農村測量房屋的面積是怎么一回事？其實，很多在農村生活的村民都了解其中的情況，但有的村民常年在外務工，很少打聽村里的消息，對于這件事情也有很多疑惑。有的人以為就是一項測量調查工作，和自己的權益無關，還有的村民以為是要調查房屋是否違規，害怕自己的利益受損，也是漠不關心。據筆者了解的情況，有人下鄉挨家挨戶給村民測量房屋的面積，其實是和宅基地使用權確權登記頒證工作有關。現在我國已經在農村開展房地一體宅基地使用權確權登記頒證工作了，和過去不同的是，這項工作是把宅基地和房屋結合在一起的，據說測量完面積之后，也會統一登記確權，最后就是給符合條件的村民頒發房地一體的“不動產權證”。所以，大家看到有人來測量房屋的面積也不要太過于擔憂，一旦房屋被確權登記，那么也意味著農民的房屋也將有“身份證”了，以后就可以像城市的商品房一樣附有一些新的權能。如；融貸、出租、抵押等等。但筆者還是要給村民提個醒，一旦確權登記頒證了，也意味著房屋和宅基地的信息已經錄入了國家的不動產權登記系統。那么村民有幾塊宅基地也是一目了然。如果村民的宅基地是非法得來的，那么自然要被集體追究責任。為何要在農村開展房屋測量工作據了解，許多村民只知道自己的宅基地和房屋要確權了，卻不知道我國為何要在農村開展這項工作。這些年來，隨著城鎮化的發展，農村征地拆遷的現象越來越多了，許多村民的土地被征用之后生活也失去了保障，許多老人現在也變成了“失地農民”。為了保護農民的權益，避免糾紛，我國不得不深入農村地區開展房地一體確權頒證工作，在保障農民住房權益的同時也會鞏固基礎，在各地區開展試點工作，一方面是引導領證的村民出租房屋，增加收入；另一方面是鼓勵進城落戶的村民依法有償退出宅基地和房屋，盤活閑置資源，以此來提高宅基地和住房的利用率。另外，還有一些原因，對農村的宅基地和房屋進行確權也是為了方便管理，因為過去的農村并沒有完善的機制，全國范圍內的農村使用的宅基地數量巨大，而其中也有不少宅基地是違規的。雖然說很多都是歷史遺留下來的問題，但為了節約土地，提高農村宅基地的使用率，我國也只能優先開展確權工作，把所有的信息全部錄入系統，方便以后統一化管理。同時加強宅基地的審批流程，避免違規的亂象再次出現，導致更多的宅基地被浪費。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第一條為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。