精品在线二区,亚洲午夜视频,欧美一区成人

您的位置：圣運(yùn)律師 > 補(bǔ)償安置 > 拆遷補(bǔ)償三塊錢，宅基地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

拆遷補(bǔ)償三塊錢，宅基地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-25 05:51:12
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

拆遷補(bǔ)償三塊錢,宅基地土地使用費(fèi)如何規(guī)定,一、宅基地面積超過當(dāng)?shù)仄骄鶚?biāo)準(zhǔn)農(nóng)村的房子都比較大，大家肯定都希望院子越大越好，也越方便。但是如果你家的房子的宅基地超出了規(guī)定的宅基地使用面積，那也要交費(fèi)。并且，這些超出的面積是不能被土地確權(quán)的，也就

拆遷補(bǔ)償三塊錢，宅基地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

拆遷律師征地律師征地拆遷補(bǔ)償拆遷集體維權(quán) 強(qiáng)拆起訴拆遷律所拆遷訴訟律師拆遷賠償官司北京拆遷律師資深征地律師工廠拆遷律師北京征地律師養(yǎng)殖場拆遷拆遷官司律師養(yǎng)殖場關(guān)停城中村改造水電站關(guān)停煤礦關(guān)停城市更新征地補(bǔ)償北京專業(yè)的拆遷律師北京前十的拆遷律所征拆律師最好的拆遷律師拆遷糾紛征地糾紛最好的拆遷律師事務(wù)所最專業(yè)拆遷律師土地征收律師拆遷補(bǔ)償拆遷怎么談能多要一點(diǎn) 國家征收土地多少錢一畝

一、拆遷補(bǔ)償三塊錢,宅基地土地使用費(fèi)如何規(guī)定

一、宅基地面積超過當(dāng)?shù)仄骄鶚?biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村的房子都比較大，大家肯定都希望院子越大越好，也越方便。但是如果你家的房子的宅基地超出了規(guī)定的宅基地使用面積，那也要交費(fèi)。并且，這些超出的面積是不能被土地確權(quán)的，也就是說是不受法律保護(hù)的。例如在我國的安徽省，就明確說明了對于目前已經(jīng)建成的房子的需要確權(quán)的宅基地，面積不能超過一百二十平米，超出部分按照家里人口來收取一定的費(fèi)用，家里人口每多一個(gè)人可以補(bǔ)20平的宅基地面積，但是最大不能超出一百六十平米。這個(gè)南方和北方不同，一般南方的基準(zhǔn)面積是一百二十平，北方的基準(zhǔn)面積是兩百平。

關(guān)于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各地也不相同。一般來說，宅基地面積不超出二十平方米，那就不收費(fèi)；如果超出了二十到七十平米之間，那就按照三塊一平米的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；如果超出了七十到一百二十之間的面積，那就按照一平米六塊的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

二、一戶多宅

如果一戶農(nóng)民在本村有多間房子，那要對房子的來源進(jìn)行說明并且還要拿出證據(jù)，如果是通過戶籍變更、村內(nèi)依法買賣或者是繼承等合法的手續(xù)得來的，那大家不用擔(dān)心，國家會(huì)對這些房子進(jìn)行土地確權(quán)并發(fā)給證書的。但是如果農(nóng)民的多出的宅基地?zé)o法確權(quán)，那國家也不會(huì)強(qiáng)拆，一般會(huì)要求農(nóng)民把多出的宅基地退出來，并給予農(nóng)民一定的房子補(bǔ)償款，所以大家也可以放心。

三、改變土地性質(zhì)建房

在土地確權(quán)之前，國家對土地的管理不是很嚴(yán)格，有很多農(nóng)民就把自家的耕地或者是村里的荒地用來蓋房，把這些土地變成了宅基地，這是不對的。

但是在農(nóng)村，這也是比較常見的做法。這些房子，如果是農(nóng)民的村里的唯一住房的話，那國家不會(huì)勒令拆除，但是農(nóng)民需要交土地使用費(fèi)。具體的標(biāo)準(zhǔn)是：一百二十平方米以下的房子不用交費(fèi)；一百二十到一百九十平方米之間的房子每平方米交三塊錢；一百九十平到二百四十平方米的房子一平方米交六塊錢。

農(nóng)村的宅基地對于農(nóng)民來說是一個(gè)重要的安身立命場所，是農(nóng)民的家，而宅基地使用證以及產(chǎn)權(quán)證則是這個(gè)家的法律保證。因此，農(nóng)民一定要重視。

二、宅基地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、每戶宅基地使用面積按實(shí)際占用數(shù)量累計(jì)計(jì)算。

2、對超出用地標(biāo)準(zhǔn)多占的宅基地可采取分段累進(jìn)遞增的收費(fèi)辦法。

3、對不符合申請使用宅基地條件而立戶用宅基地的，按超標(biāo)計(jì)費(fèi)。

4、戶口不在本村而使用宅基地的按超標(biāo)計(jì)費(fèi)。

5、農(nóng)村革命烈士家屬、二等以上殘廢軍人、五保戶、扶貧對象以及領(lǐng)取獨(dú)生子女證的生活特殊困難戶，在用地標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的宅基地，由個(gè)人提出申請，經(jīng)村民代表討論同意，村民委員會(huì)審查批準(zhǔn)，其宅基地使用費(fèi)可定期減、免。超過用地標(biāo)準(zhǔn)的部分，仍按超標(biāo)計(jì)費(fèi)。

6、新批準(zhǔn)使用的宅基地，免收當(dāng)年宅基地使用費(fèi)。

7、宅基地使用費(fèi)每年收取一次。使用宅基地的農(nóng)戶應(yīng)按村委會(huì)規(guī)定的時(shí)間，向本村委會(huì)繳付使用費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、農(nóng)村宅基地超出面積的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

鄉(xiāng)村宅基地有償使用費(fèi)按下列準(zhǔn)則收取。（一）“一戶一宅”超限定面積部分，按階梯累進(jìn)式辦法收取有償使用費(fèi)。對超出限定面積20平方米以下部分，不收取有償使用費(fèi)；超出限定面積20-70平方米（不含70平方米，下同）部分，按每年3元平方米計(jì)量；70-120平方米部分，按每年6元平方米計(jì)量；平方米部分，按每年9元平方米計(jì)量。依此類推，超出限定面積每增加50平方米，收費(fèi)準(zhǔn)則提高3元平方米。（二）“一戶多宅”的多宅部分，按事實(shí)上占地表積每年15元平方米準(zhǔn)則收取有償使用費(fèi)。（三）通過繼承方式在鄉(xiāng)村占有、使用宅基地的，按事實(shí)上占地表積每年5元平方米準(zhǔn)則收取有償使用費(fèi)；以其他方式占有和使用宅基地的，有償使用費(fèi)按事實(shí)上占地表積每年10元平方米準(zhǔn)則收取。補(bǔ)充：1、我國農(nóng)村宅基地管理法規(guī)定我國農(nóng)村居民需實(shí)行一戶一宅的制度，宅基地面積也有一定的面積標(biāo)準(zhǔn)。2、農(nóng)村宅基地面積有一定的檔次標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)人數(shù)進(jìn)行確認(rèn)的。一戶2-3人其建房宅基地的面積不得超過75平，一戶4-5人的其建房宅基地面積不得超過110平，一戶6人及以上的其建房宅基地面積不得超過125平，這樣一進(jìn)行折算，那農(nóng)村宅基地人均面積標(biāo)準(zhǔn)在20-35平左右，但人數(shù)若是增多，其人均面積就會(huì)減少。3、農(nóng)村宅基地人均面積還與其他因素有關(guān)，據(jù)悉使用非耕地的，每檔最高可增加15平，在山區(qū)利用荒山或者是荒坡進(jìn)行建房的，每檔最高可增加35平。其人均宅基地面積相應(yīng)的也會(huì)提高一點(diǎn)。4、若是實(shí)施舊村改造，移民下山等工作，其拆除面積超出用地限額20平以上的家庭，可以放寬一個(gè)檔次的用地限額，那么其人均宅基地使用面積也說有所提高。5、不同地區(qū)的宅基地面積也有一定的差異，如北京近郊區(qū)不得超過0.25畝，其他區(qū)域不得超過0.3畝;湖南地區(qū)城市和縣城近郊區(qū)，每戶不得超過160平，湖區(qū)和平原不得超過200平，山地丘陵地區(qū)不得超過230平，河北建房占用農(nóng)用地的面積不得超過200平，占用建設(shè)用地和未利用地建房面積不得超過233平等等。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

四、宅基地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、每戶宅基地使用面積按實(shí)際占用數(shù)量累計(jì)計(jì)算。

2、對超出用地標(biāo)準(zhǔn)多占的宅基地可采取分段累進(jìn)遞增的收費(fèi)辦法。

3、對不符合申請使用宅基地條件而立戶用宅基地的，按超標(biāo)計(jì)費(fèi)。

4、戶口不在本村而使用宅基地的按超標(biāo)計(jì)費(fèi)。

6、新批準(zhǔn)使用的宅基地，免收當(dāng)年宅基地使用費(fèi)。

7、宅基地使用費(fèi)每年收取一次。使用宅基地的農(nóng)戶應(yīng)按村委會(huì)規(guī)定的時(shí)間，向本村委會(huì)繳付使用費(fèi)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、農(nóng)村宅基地使用權(quán)是怎么規(guī)定的

法律分析：宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)人對宅基地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限制的處分權(quán)，即權(quán)利人有權(quán)自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施以及將房屋連同宅基地一同轉(zhuǎn)讓、出租。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。宅基地使用權(quán)的取得條件：農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：（一）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（二）外來人口落戶本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；（三）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害，實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)村公共實(shí)施和公益事業(yè)，需要拆遷的；

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。