一、拆遷補(bǔ)償?shù)暮侠碚J(rèn)定,確認(rèn)房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)

房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)主要包括《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)該條例，房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)可以概括為以下幾點(diǎn)：

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

房屋補(bǔ)償費(fèi)是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來(lái)劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。這意味著不同結(jié)構(gòu)、不同折舊程度的房屋將得到不同的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)是以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。這項(xiàng)費(fèi)用旨在保障被拆遷戶在搬遷和臨時(shí)安置期間的生活需要。

三、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。這項(xiàng)費(fèi)用具有一定的靈活性和激勵(lì)性，旨在鼓勵(lì)被拆遷戶積極配合拆遷工作。

此外，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條和第三條的規(guī)定，房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循公平補(bǔ)償、決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。這意味著在制定和實(shí)施房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，必須充分考慮被征收人的合法權(quán)益，確保補(bǔ)償?shù)墓叫院秃侠硇浴?

綜上所述，房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)主要包括《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，具體涉及房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等方面。

二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定

開欄話今年我市將繼續(xù)加大舊城拆遷改造力度，抓好集中連片開發(fā)建設(shè)。舊城拆遷改造事關(guān)大局，事關(guān)發(fā)展，事關(guān)百姓的福祉。為此，本報(bào)從今天起開設(shè)《房屋拆遷政策解答》專欄，就群眾關(guān)心的房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償價(jià)格及與之相關(guān)的法律法規(guī)等政策進(jìn)行解答。經(jīng)常有熟人找我測(cè)算房屋拆遷的補(bǔ)償價(jià)格，也有人在選擇補(bǔ)償方式上讓我出些主意，其實(shí)，作為被拆遷人最關(guān)心的是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)淖罱K結(jié)果，這就離不開房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定。作為我市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)牧坎脴?biāo)準(zhǔn)——《烏海市城市房屋拆遷補(bǔ)償暫行辦法》（烏海政辦發(fā)〔2006〕20號(hào)），于2006年7月1日發(fā)布實(shí)施。它是根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》《內(nèi)蒙古自治區(qū)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》以及建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際制定的。《烏海市城市房屋拆遷補(bǔ)償暫行辦法》第五條規(guī)定權(quán)屬證標(biāo)明為住宅的房屋，按照市場(chǎng)比較法結(jié)合經(jīng)市政府授權(quán)的烏海市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)公布的《烏海市城區(qū)拆遷住宅房屋估價(jià)修正辦法》，確定被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格。根據(jù)這一規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償結(jié)果，住宅房屋調(diào)換新建商品樓，有證房能夠?qū)崿F(xiàn)拆1補(bǔ)

1，無(wú)證房拆1補(bǔ)0．

5，以一戶普通磚木結(jié)構(gòu)的房屋為例：主房80平方米、涼房60平方米，可以調(diào)換一套80平方米的樓房加5萬(wàn)元的貨幣補(bǔ)償，或可調(diào)換一套110平方米左右的樓房。在具體的拆遷運(yùn)作過(guò)程中加上獎(jiǎng)金、構(gòu)筑物等其他補(bǔ)償，要高于這一標(biāo)準(zhǔn)，以千禧苑小區(qū)為例，有證房得到了拆1補(bǔ)

1，無(wú)證房得到了拆1補(bǔ)0．67。國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》確定的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是等價(jià)有償?shù)脑瓌t，事實(shí)上，按照《烏海市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法》的標(biāo)準(zhǔn)確定的補(bǔ)償額已高于實(shí)際市場(chǎng)售價(jià)30％以上，客觀上保障了被拆遷人權(quán)益，被拆遷人在拆遷中真正得到了實(shí)惠。

三、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以什么為依據(jù)

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

2、拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

一、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/p>

（一）被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

1、可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換（即被拆遷人的房屋進(jìn)行調(diào)換）。

2、貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

3、被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

（二）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：

1、對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置；

2、具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

四、如何認(rèn)定房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并沒有固定的數(shù)額，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定來(lái)確定。如《中華人民共和國(guó)拆遷條例》規(guī)定，在房屋拆遷過(guò)程中應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人合理的補(bǔ)償，包括房屋及其附著物、建筑物內(nèi)設(shè)施設(shè)備、經(jīng)營(yíng)性物品、耕地、林木、道路等，以及因拆遷所引起的其他損失。補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的實(shí)際價(jià)值以及被拆遷人因拆遷而遭受的損失和費(fèi)用等情況綜合確定。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)拆遷條例》第十一條規(guī)定：因拆遷獲得的土地、房屋、構(gòu)筑物等資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照其實(shí)際價(jià)值合理計(jì)價(jià)。被拆遷人遭受的損失和費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

2.《物權(quán)法》第二百三十四條規(guī)定：依法實(shí)行征收、征用、拆除、停產(chǎn)、停業(yè)等措施的，應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償，并作出決定，并予以告知。

3.《城市房屋拆遷補(bǔ)償和安置條例》第五條規(guī)定：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要充分考慮房屋內(nèi)外配套的設(shè)施、道路等附屬設(shè)施和拆遷人的合法權(quán)益，以及因拆遷引起的相關(guān)費(fèi)用等。

五、如何確定房屋拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)包括三個(gè)方面。首先是房屋補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃分檔次，按照每平方米的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。其次是周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)被拆遷房屋住戶的人口數(shù)量和臨時(shí)居住條件劃分檔次，每月給予補(bǔ)貼。最后是獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和國(guó)家法律政策確定，拆建單位必須嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行，不得擅自更改。

法律分析

房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是：

1.房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

拓展延伸

房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)與補(bǔ)償方式有哪些差異？

房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)與補(bǔ)償方式之間存在多個(gè)差異。首先，房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定的，用于衡量拆遷補(bǔ)償金額的依據(jù)。而補(bǔ)償方式則是指如何將賠償金額以何種形式支付給被拆遷人。其次，房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)通常包括房屋評(píng)估價(jià)值、土地補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)等因素，而補(bǔ)償方式則可以是一次性支付、分期支付或提供替代住房等形式。此外，房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)通常由政府或相關(guān)部門制定，而補(bǔ)償方式可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)事人的選擇而有所不同。總體而言，房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式是兩個(gè)不同的概念，分別涉及到拆遷補(bǔ)償金額的確定和支付方式的選擇。

結(jié)語(yǔ)

房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式是兩個(gè)不同的概念，分別涉及到拆遷補(bǔ)償金額的確定和支付方式的選擇。拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)按照房屋結(jié)構(gòu)、折舊程度和臨時(shí)居住條件劃分，以及根據(jù)實(shí)際情況和法律政策確定獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。而補(bǔ)償方式可以是一次性支付、分期支付或提供替代住房等形式。拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，不得任意更改。在拆遷過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)具體情況合理確定賠償金額，并選擇適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償方式，以保障被拆遷人的權(quán)益。

法律依據(jù)

《《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：朱佳

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