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住宅商用拆遷是否有補償，商住房拆遷的賠償規定是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-24 03:02:47
作者：
圣運律師
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住宅商用拆遷是否有補償,商用房拆遷和正常住宅拆遷賠償區別,商用房拆遷和正常住宅拆遷賠償的主要區別在于補償的標準和范圍。總體來說，商用房拆遷補償通常會考慮商業價值的損失，而住宅拆遷則更注重居住權益的保障。補償標準不同：商用房拆遷：商用房的拆遷

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一、住宅商用拆遷是否有補償,商用房拆遷和正常住宅拆遷賠償區別

商用房拆遷和正常住宅拆遷賠償的主要區別在于補償的標準和范圍。總體來說，商用房拆遷補償通常會考慮商業價值的損失，而住宅拆遷則更注重居住權益的保障。

補償標準不同：

商用房拆遷：商用房的拆遷補償標準通常會考慮被拆遷房屋的商業價值，包括房屋本身的價值、租金收益、經營損失等。此外，還可能涉及到搬遷費用、解聘員工的安置補償費用等。由于商用房往往具有較高的經濟價值，因此其拆遷補償標準通常也會相應較高。

住宅拆遷：住宅拆遷的補償標準則主要關注被拆遷人的居住權益。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償等。對于符合住房保障條件的被征收人，政府還會優先給予住房保障。

補償范圍不同：

商用房拆遷：除了房屋本身的補償外，商用房拆遷還可能涉及到因拆遷導致的經營損失、商業信譽損失等間接損失的補償。這些損失通常需要根據實際情況進行評估和協商。

住宅拆遷：住宅拆遷的補償范圍則相對較為固定，主要包括房屋價值、搬遷費用、臨時安置費用等直接損失的補償。對于因征收房屋造成的停產停業損失等間接損失，通常不在住宅拆遷的補償范圍之內。

需要注意的是，具體的拆遷補償標準和范圍可能因地區、政策等因素而有所不同。在實際操作中，被拆遷人應當根據當地的具體政策和法規來了解自己的權益并爭取合理的補償。

二、商住房拆遷的賠償規定是什么

商住房拆遷補償主旨：政府拆遷部門應給予自家商用住房拆遷的補償，包括房屋價值、臨時安置、搬遷費、搬遷獎勵等，并根據實際情況判斷是否給予停產停業損失補償。商業用房拆遷補償標準應根據市場價格評估確定，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定給予補償。

法律分析

商住房拆遷補償

自家商用的住房遭遇拆遷時，政府拆遷部門應當給予以下補償：

1、房屋價值補償；

2、臨時安置補償；

3、搬遷費補償；

4、搬遷獎勵、補助。

政府拆遷部門應與被拆遷人協商簽訂拆遷補償協議，確定具體的補償方式和補償金額。

自家商用的住房遭遇拆遷時，政府拆遷部門是否給予停產停業損失補償，要根據實際情況判斷。

如果自家商用住房符合以下條件，政府拆遷部門應當給予停業停產損失補償：

1、持有合法的營業執照；

2、營業執照中記載的住所與被拆遷房屋地址一致；

3、住宅產權證中登記的產權人，從未作出任何放棄停產停業損失補償的書面承諾。

商業用房拆遷補償標準

商業用房拆遷補償標準，需要按照實際情況來定。商業房拆遷的賠償，不得低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構，按照房屋征收評估辦法評估確定。自家商用的住房遭遇拆遷時，政府拆遷部門應當給予以下補償：1、房屋價值補償；2、臨時安置補償；3、搬遷費補償；4、搬遷獎勵、補助。拆遷補償一般指房屋拆遷補償。拆遷補償是指，拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

結語

商住房拆遷補償涉及多項補償措施，包括房屋價值、臨時安置、搬遷費以及搬遷獎勵等。政府拆遷部門應與被拆遷人協商確定具體補償方式和金額。對于自家商用住房，是否給予停產停業損失補償需根據實際情況判斷。商業用房拆遷補償標準應根據實際情況確定，且不得低于市場價格。拆遷補償一般指房屋拆遷補償，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定給予補償。市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人相應的補助和獎勵。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。

國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

三、商用住宅拆遷怎么賠償

法律主觀：商品房拆遷的賠償是包括房屋價值的補償，可由評估機構按市場價格評估確定；拆遷費和臨時安置費、以及針對非住宅類房屋，即運營性房屋的停產停業損失的補償，具體按各省市的標準進行補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、商品房拆遷應該如何賠償

法律分析：違反交通運輸管理法規，因而發生重大事故，致人重傷、死亡或者使公私財產遭受重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役;交通運輸肇事后逃逸或者有其他特別惡劣情節的，處三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，處七年以上有期徒刑。

法律依據：《中華人民共和國刑法》第一百三十三條規定違反交通運輸管理法規，因而發生重大事故，致人重傷、死亡或者使公私財產遭受重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役;交通運輸肇事后逃逸或者有其他特別惡劣情節的，處三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，處七年以上有期徒刑。

五、商業用地拆遷賠償標準

一、商業用地拆遷賠償標準是什么1、商業用地拆遷賠償標準具體如下：（1）若房屋和土地分開補償，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失；（2）如房地合一補償，則按照商業房地產市場價值（評估確定）進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第三十三條國家實行永久基本農田保護制度。下列耕地應當根據土地利用總體規劃劃為永久基本農田，實行嚴格保護：（一）經國務院農業農村主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油、糖等重要農產品生產基地內的耕地；（二）有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田和已建成的高標準農田；（三）蔬菜生產基地；（四）農業科研、教學試驗田；（五）國務院規定應當劃為永久基本農田的其他耕地。各省、自治區、直轄市劃定的永久基本農田一般應當占本行政區域內耕地的百分之八十以上，具體比例由國務院根據各省、自治區、直轄市耕地實際情況規定。二、企業征地的條件是什么企業征地的條件具體如下：1、征收土地必須是為了社會公共利益的需要；2、征收土地是一種政府行為，是政府的專有權利，其他任何單位和個人都沒有征地權。同時，被征地單位必須服從，不得阻撓征地；3、必須依法取得批準。國家征收土地依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府公告并組織實施；4、必須依法對被征地單位進行補償。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記，征收土地的，按照被征收土地原有用途給予補償。有關法律和行政法規對征收的具體補償標準有專門規定；5、征地實行社會公開，接受社會監督。