一、房子拆遷要求搬走怎么補(bǔ)償,我需要支付搬遷費(fèi)用嗎如果需要，費(fèi)用如何計(jì)算

法律分析：一般情況下，如果是房東要求房客搬走，那么房東應(yīng)支付相關(guān)的搬遷費(fèi)用。如果是因?yàn)榉孔有枰S修或拆遷，由業(yè)主支付搬遷費(fèi)用。搬遷費(fèi)用一般包括物品搬運(yùn)和運(yùn)輸費(fèi)用，但具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)因案而異，可以由雙方協(xié)商一致或根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定執(zhí)行。 法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》 第八十條 出租人違反合同規(guī)定解除合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與解除合同有關(guān)的費(fèi)用；承租人違反合同規(guī)定解除合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與解除合同有關(guān)的費(fèi)用。 第十九條 當(dāng)事人一方違約，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

二、拆遷搬遷費(fèi)怎么算

法律分析：拆遷搬遷費(fèi)用，最主要的分為三個(gè)方面的費(fèi)用。第一個(gè)是房屋補(bǔ)償費(fèi)，就是對(duì)拆遷房子的價(jià)值補(bǔ)償。它會(huì)根據(jù)房子的結(jié)構(gòu)和新舊程度還有周圍房子的房價(jià)進(jìn)行計(jì)算，按照平方米的方式，在不同地區(qū)價(jià)格也會(huì)有所差異。第二個(gè)是周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。在拆遷過程中，被拆遷人需要居住在它處，需要根據(jù)拆遷人的戶口人數(shù)進(jìn)行補(bǔ)貼，每月都需要。第三個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。這個(gè)是用于鼓勵(lì)被拆遷人積極配合房子拆遷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、搬遷費(fèi)一般為多少

搬遷費(fèi)用的計(jì)算方法及影響因素可以根據(jù)不同的情況而有所不同。

一般來說，搬遷費(fèi)用的計(jì)算主要考慮以下幾個(gè)因素：搬遷的距離、搬運(yùn)物品的數(shù)量和重量、搬運(yùn)的難度和復(fù)雜程度、是否需要額外的包裝材料以及是否需要特殊設(shè)備等。根據(jù)這些因素，搬遷公司會(huì)進(jìn)行綜合評(píng)估并提供相應(yīng)的報(bào)價(jià)。此外，還需要考慮其他費(fèi)用，如保險(xiǎn)費(fèi)用、臨時(shí)存儲(chǔ)費(fèi)用等。因此，搬遷費(fèi)用的計(jì)算是一個(gè)綜合考慮多個(gè)因素的過程。建議在搬遷前咨詢專業(yè)搬遷公司，他們可以根據(jù)您的具體需求和情況給出準(zhǔn)確的費(fèi)用估計(jì)。

房屋搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)：實(shí)行貨幣補(bǔ)償，住宅實(shí)施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)直管公有住宅實(shí)施改造等5個(gè)方面的補(bǔ)償。按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價(jià)格。

2、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：按項(xiàng)目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng)和樓棟騰退獎(jiǎng)，總計(jì)每戶不超過8萬元。

3、政策性補(bǔ)貼：房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1m8元/平方米月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。

4、政策性補(bǔ)償：補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費(fèi)用。包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。

5、政策性補(bǔ)助：被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元。

綜上所述，屋補(bǔ)償費(fèi)為補(bǔ)償已開發(fā)房屋所有人的損失，按已開發(fā)房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度折算，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)為補(bǔ)償被拆遷房屋戶主臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所時(shí)的不便，以臨時(shí)居住條件提取文件，每月對(duì)被拆遷房屋戶主人口給予補(bǔ)助。激勵(lì)獎(jiǎng)金補(bǔ)償費(fèi)用被拆除，入住者積極協(xié)助房屋拆除或不要求主動(dòng)放棄部分權(quán)利的服務(wù)遷移到郊外或拆遷安置住宅單位，拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)用的各種標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和國家相關(guān)法律政策，作為確定成單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不能隨意變更。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

四、搬遷費(fèi)和拆遷費(fèi)的區(qū)別

法律分析：拆遷和搬遷的區(qū)別如下：1、性質(zhì)不同，房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤０徇w如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷，可以等同于拆遷。2、補(bǔ)償形式不同，拆遷在政府要求的情況下，可以獲得一定的賠償，房屋征收實(shí)施單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償。而搬遷若是個(gè)人行為則無法得到補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

五、搬遷費(fèi)包括哪些

法律分析：因房屋被征收需要搬遷的，房屋征收部門向被征收人支付的搬遷費(fèi)用一般情況下包含因搬遷所產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用支出。如被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門在調(diào)換房屋交付前，未向被征收人提供周轉(zhuǎn)用房的，還應(yīng)當(dāng)支付安置費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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投稿：時(shí)銘

內(nèi)容審核：趙明媛律師