金山拆遷補償律師電話咨詢,上海金山石化海邊要動遷了嘛,法律分析：金山區對于石化污染已經非常重視，部分污染產業都開始轉型，或者往外搬遷，具體情況視現實而定。動遷的補償是：1、房屋補償費：用于補償被拆遷房屋權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程
法律分析：金山區對于石化污染已經非常重視，部分污染產業都開始轉型，或者往外搬遷，具體情況視現實而定。動遷的補償是：1、房屋補償費：用于補償被拆遷房屋權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費：按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
截至目前為止沒有搬遷。但是金山區對于石化污染已經非常重視，部分污染產業都開始轉型，或者往外搬遷，具體情況視現實而定。動遷的補償是：1、房屋補償費：用于補償被拆遷房屋權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費：按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利。金山石化股份公司是一家石油/石化/化工行業的民營企業公司，自創建以來，始終堅持“誠信為本、客戶至上、互惠互利，開拓創新”的企業宗旨，本著“本質為本、專業執著、精益求精”的經營銷售理念，力求給客戶提供全方位優質服務的同時，期待與各位業界新老客戶攜手共進，共創輝煌。面對全球一體化的今天，我們正以創新、誠信、務實的工作態度，以實行品牌戰略為總之，竭誠為客戶提供優質、可靠產品和滿意服務。金山石化股份公司塑料部。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：
土地補償費補償標準、支付對象和支付方式：
土地補償費標準，按 《上海市征地土地補償費標準(2017)》(滬規土資綜規〔2017〕321號)執行，標準為山陽鎮 農用地62.55 元/平方米，非農用地62.55 元/平方米 ，補償費支付給被征地的農村集體經濟組織，支付方式為 轉賬。
地上附著物和青苗補償標準、支付對象和支付方式：
地上附著物補償標準按《上海市征地財物補償標準(2017)》(滬規土資綜規[2017]321號)執行，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。
青苗補償標準按《上海市征地青苗補償標準(2017)》(滬規土資綜規〔2017〕321號)執行，標準為山陽鎮 鎮糧棉地4.2 元/平方米，蔬菜地6.6 元/平方米，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。
法律依據：
上海市城建局《征地補償安置方案公告》
二、土地補償費補償標準、支付對象和支付方式：
土地補償費標準，按 《上海市征地土地補償費標準(2017)》(滬規土資綜規〔2017〕321號)執行，標準為山陽鎮 農用地62.55 元/平方米，非農用地62.55 元/平方米 ，補償費支付給被征地的農村集體經濟組織，支付方式為 轉賬。
三、地上附著物和青苗補償標準、支付對象和支付方式：
地上附著物補償標準按《上海市征地財物補償標準(2017)》(滬規土資綜規[2017]321號)執行，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。
青苗補償標準按《上海市征地青苗補償標準(2017)》(滬規土資綜規〔2017〕321號)執行，標準為山陽鎮 鎮糧棉地4.2 元/平方米，蔬菜地6.6 元/平方米，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。
法律分析：土地補償費補償標準、支付對象和支付方式：
土地補償費標準，按 《上海市征地土地補償費標準(2017)》(滬規土資綜規〔2017〕321號)執行，標準為山陽鎮 農用地62.55 元/平方米，非農用地62.55 元/平方米 ，補償費支付給被征地的農村集體經濟組織，支付方式為 轉賬。
地上附著物和青苗補償標準、支付對象和支付方式：
地上附著物補償標準按《上海市征地財物補償標準(2017)》(滬規土資綜規[2017]321號)執行，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。
青苗補償標準按《上海市征地青苗補償標準(2017)》(滬規土資綜規〔2017〕321號)執行，標準為山陽鎮 鎮糧棉地4.2 元/平方米，蔬菜地6.6 元/平方米，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。
法律依據：上海市城建局《征地補償安置方案公告》
二、土地補償費補償標準、支付對象和支付方式：
土地補償費標準，按 《上海市征地土地補償費標準(2017)》(滬規土資綜規〔2017〕321號)執行，標準為山陽鎮 農用地62.55 元/平方米，非農用地62.55 元/平方米 ，補償費支付給被征地的農村集體經濟組織，支付方式為 轉賬。
三、地上附著物和青苗補償標準、支付對象和支付方式：
地上附著物補償標準按《上海市征地財物補償標準(2017)》(滬規土資綜規[2017]321號)執行，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。
青苗補償標準按《上海市征地青苗補償標準(2017)》(滬規土資綜規〔2017〕321號)執行，標準為山陽鎮 鎮糧棉地4.2 元/平方米，蔬菜地6.6 元/平方米，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。
房屋拆遷，根據評估，參照房屋的結構以及新舊，以每平米多少錢來計算補償金。另外還可選擇產權換置，以拆遷房屋面積換得拆遷方旗下相同面積的房產。而土地補償，則是根據它的性質分檔次，按每畝多少錢來算補償金。房屋估價往往是由被拆遷房屋的市場單價和它的建筑面積相乘，若得出的房屋市場單價低于標準的話，則按同等房屋均價來算。貨幣補償通常聘請專門的評估機構來完成房屋的估價，從而根據結果來進行補償金的計算，做到有據可循。同時還對會市場房價加以分析，對所拆遷的房屋進行估算，從而算出房產均價。同時產權置換也需進行房屋評估，根據它的價值，再來實行等價置換。也就是說根據拆遷房屋大小，在拆遷方所提供安置區域，獲得相應面積大小的房屋。但置換還需根據它的價值，來進行折算，實行調換。
由于大部分地區都在不斷建設和發展，因此拿地成本和房價一直走高，因此拆遷補償，不能單單使用一種方式。像一些特殊情況，就需要將貨幣補償和產權置換組合實行，例如拆遷的房屋，和置換房屋面積相差太大。您可以根據您房屋的具體情況結合上訴補償標準估算自己房屋的補償款，如果征收方給您太低，不合理的話，您也可以運用法律途徑來維護合法權益。
新的動遷政策如何維護居住面積較小、收入較低居民的居住需求？
1、對于部分難以用貨幣補償款購買滿足其基本居住需求房屋，上海市實行異地產權房屋調換的安置方式，其標準以被拆除房屋的建筑面積為依據，按一定的百分率增加安置面積。
2、安置房屋的建筑面積如超過應安置面積的部分，被拆遷人、房屋承租人再按照安置房屋的市場價支付房價款。廉租對象和孤老、孤殘、孤幼等特殊困難家庭優先試用這一補償安置方式，并可適當減免超過應安置面積部分的房款。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：邵桂延
內容審核：劉鵬飛律師
