一、豐臺(tái)小井拆遷補(bǔ)償,豐臺(tái)區(qū)小井村拆遷三年沒(méi)回遷今年怎么給補(bǔ)償

按照《北京市豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小井村綠化隔離地區(qū)舊村改造拆遷安置辦法》中的政策執(zhí)行。

關(guān)于豐臺(tái)區(qū)小井新村東區(qū)

回遷房項(xiàng)目重新核準(zhǔn)的批復(fù)

北京市小井房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司：
你單位《關(guān)于豐臺(tái)區(qū)小井新村東區(qū)回遷房項(xiàng)目重新核準(zhǔn)的請(qǐng)示》收悉。根據(jù)《關(guān)于小井新村東區(qū)回遷房項(xiàng)目“多規(guī)合一”協(xié)同平臺(tái)初審意見(jiàn)的函》（京規(guī)自[豐]初審函〔2020〕0018號(hào)）、《國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)》（京豐國(guó)土劃字〔2020〕08號(hào)）等相關(guān)文件，經(jīng)研究，同意北京市小井房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司繼續(xù)建設(shè)豐臺(tái)區(qū)小井新村東區(qū)回遷房項(xiàng)目。現(xiàn)就有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：

一、建設(shè)地點(diǎn)：豐臺(tái)區(qū)小井村。具體用地范圍由規(guī)劃自然資源管理部門(mén)確定。

二、規(guī)劃用地：規(guī)劃總用地面積61509平方米，其中規(guī)劃建設(shè)用地45200平方米，代征道路用地16309平方米，具體規(guī)劃用地指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門(mén)核定。

三、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：建筑控制規(guī)模為126560平方米（不含地下面積），建設(shè)內(nèi)容為住宅及配套。具體建設(shè)規(guī)模指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門(mén)核定。

四、投資估算及資金來(lái)源：總投資估算為62057萬(wàn)元，全部由北京市小井房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司籌措解決。

五、該項(xiàng)目建設(shè)的安置房?jī)H限用于小井村農(nóng)民拆遷安置使用，不得對(duì)外銷(xiāo)售。

六、項(xiàng)目招投標(biāo)工作依據(jù)國(guó)家及北京市相關(guān)規(guī)定開(kāi)展。

七、本批復(fù)有效期2年。在有效期內(nèi)未辦理年度投資計(jì)劃或未取得延期批復(fù)的，逾期自動(dòng)失效。

針對(duì)反映問(wèn)題，盧溝橋鄉(xiāng)回復(fù)如下：經(jīng)核實(shí)訴求人反應(yīng)拆遷后回遷樓遲遲不動(dòng)工問(wèn)題根據(jù)反應(yīng)問(wèn)題核實(shí)情況如下，小井村棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)東、西區(qū)兩處回遷安置房小區(qū)。現(xiàn)西區(qū)安置房地塊房屋拆除、土地平整工作已完成，并交由建設(shè)單位，已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)。小井新村東區(qū)地塊各項(xiàng)開(kāi)工手續(xù)已經(jīng)齊備，開(kāi)工地塊上仍有滯留戶，所以未開(kāi)工建設(shè)。小井村黨總支、村委會(huì)和小井拆遷騰退辦公室，持續(xù)深入到每家每戶開(kāi)展滯留戶的拆遷動(dòng)員工作，爭(zhēng)取以最短的時(shí)間解決東區(qū)回遷樓地塊上的滯留戶騰退問(wèn)題，推動(dòng)?xùn)|區(qū)回遷房早日開(kāi)工建設(shè)。歡迎您繼續(xù)關(guān)注豐臺(tái)區(qū)的建設(shè)、管理等工作并提出寶貴意見(jiàn)。

根據(jù)去年北京市豐臺(tái)區(qū)城市管理監(jiān)督指揮中心的回復(fù)小井新村東區(qū)地塊各項(xiàng)開(kāi)工手續(xù)已經(jīng)齊備，開(kāi)工地塊上仍有滯留戶，所以未開(kāi)工建設(shè)。

隨著回遷安置房的中標(biāo)！后續(xù)工程應(yīng)該會(huì)加快！

二、豐臺(tái)區(qū)5年內(nèi)拆遷名單

一、被征收房屋評(píng)估價(jià)款：被征收房屋評(píng)估價(jià)款＝（標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)＋被征收房屋重置成新價(jià)）×因素修正系數(shù)×被征收房屋建筑面積＋被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價(jià)格其中，被征收房屋建筑面積=有證房面積；標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格以征收決定發(fā)布之日的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。二、臨時(shí)安置費(fèi)：被征收房屋為一居室的臨時(shí)安置費(fèi)為5000元/月，兩居室6500元/月/套，三居室8000元/月/套，發(fā)放期限為4個(gè)月。被征收人選擇市場(chǎng)價(jià)格房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以評(píng)估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)值，與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋評(píng)估價(jià)款與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。法律依據(jù)：根據(jù)《北京鐵路樞紐豐臺(tái)站改建工程住宅房屋征收補(bǔ)償方案》第八條規(guī)定：貨幣補(bǔ)償方式一、被征收房屋評(píng)估價(jià)款被征收房屋評(píng)估價(jià)款＝（標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)＋被征收房屋重置成新價(jià)）×因素修正系數(shù)×被征收房屋建筑面積＋被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價(jià)格其中，被征收房屋建筑面積=有證房面積；標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格以征收決定發(fā)布之日的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。二、臨時(shí)安置費(fèi)：被征收房屋為一居室的臨時(shí)安置費(fèi)為5000元/月，兩居室6500元/月/套，三居室8000元/月/套，發(fā)放期限為4個(gè)月。根據(jù)《北京鐵路樞紐豐臺(tái)站改建工程住宅房屋征收補(bǔ)償方案》第九條規(guī)定：產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式：一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式一：市場(chǎng)價(jià)格房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人選擇市場(chǎng)價(jià)格房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以評(píng)估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)值，與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋評(píng)估價(jià)款與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。（一）被征收房屋評(píng)估價(jià)款被征收房屋評(píng)估價(jià)款＝（標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)＋被征收房屋重置成新價(jià)）×因素修正系數(shù)×被征收房屋建筑面積＋被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價(jià)格其中，被征收房屋建筑面積=有證房面積；標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格以征收決定發(fā)布之日的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。（二）結(jié)算方式被征收人所選安置房屋以市場(chǎng)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照征收決定發(fā)布之日的價(jià)值時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定市場(chǎng)價(jià)值。被征收人需結(jié)清被征收房屋評(píng)估價(jià)款與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

三、海淀區(qū)清河四街拆遷補(bǔ)償

法律分析：市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償工作，具體的海淀區(qū)清河四街拆遷補(bǔ)償方案通過(guò)房屋征收部門(mén)發(fā)布的政策進(jìn)行判斷。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

四、甘井子區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償規(guī)定？

法律解析：

甘井子區(qū)類(lèi)片區(qū)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為37萬(wàn)元/畝，類(lèi)片區(qū)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為31萬(wàn)元/畝，類(lèi)片區(qū)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為25萬(wàn)元/畝，中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目使用國(guó)有農(nóng)用地和未利用地的，比照甘井子區(qū)類(lèi)區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、沙井村啥時(shí)候拆遷

官方暫未發(fā)通知，網(wǎng)傳沙井村2022年6月份年會(huì)啟動(dòng)拆遷。為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。城中村是西安發(fā)展過(guò)程中難以磨滅的時(shí)代烙印，是暫未安家人的精神寄托，但城中村改造是每個(gè)城市發(fā)展的必經(jīng)之路。西安涉及的城中村改造項(xiàng)目并不少，由俊發(fā)集團(tuán)與陜西乾和實(shí)業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的西安俊發(fā)城項(xiàng)目就是其中之一。西安俊發(fā)城項(xiàng)目為杜城村改造項(xiàng)目，是俊發(fā)集團(tuán)進(jìn)入西安舊改市場(chǎng)的第一個(gè)項(xiàng)目，屬城市核心區(qū)超大型棚改，改造范圍2300畝，總投資超400億元，總建筑面積超540萬(wàn)_，項(xiàng)目改造綜合用地約1789畝。對(duì)于沙井村來(lái)說(shuō)，拆遷改造已是大勢(shì)所趨，只是這其中牽引的因素太多，需要天時(shí)地利人和。一塊印刻了歷史人文、情懷故事的土地，經(jīng)過(guò)重新改造規(guī)劃，更新面貌、璀璨蛻變。2016年，則是沙井村徹底坐實(shí)“沙井國(guó)際CBD”的一年。當(dāng)年，沙井村作為西安市最具典型的城中村，也被列入2016年城中村改造計(jì)劃名單之中。同年5月，雁塔區(qū)在絲博會(huì)上重點(diǎn)推介沙井村開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目，規(guī)劃將建一個(gè)開(kāi)放式的都市商娛中心。而對(duì)外公開(kāi)的項(xiàng)目簡(jiǎn)介，與本次曝光的內(nèi)容基本一致。一致到什么程度了呢，涉及改造戶數(shù)、人數(shù)，一模一樣，均為1240戶3619人......當(dāng)然，唯一不同的地方，也讓大眾篤定這是最新版的沙井村改造計(jì)劃。2016年雁塔區(qū)預(yù)估總投資約50億元，在2019年雁塔區(qū)發(fā)布的招商項(xiàng)目中，沙井村開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目投資額增加到60億元。國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門(mén)進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：葛鈺樂(lè)

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