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汽車南片區(qū)拆遷補償，2021年豐臺區(qū)青塔村拆遷計劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-09 15:15:07
作者：
圣運律師
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汽車南片區(qū)拆遷補償,明確豐臺這個地方近期將實施棚改拆遷,明確!南中軸這兩個地方列入棚改實施計劃——近日，根據(jù)人民網(wǎng)留言板的最新回復(fù)，大紅門苗圃西里與大紅門西里19號院的拆遷問題，明確了! 大紅門苗圃西里是否有拆遷計劃?

汽車南片區(qū)拆遷補償，2021年豐臺區(qū)青塔村拆遷計劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、汽車南片區(qū)拆遷補償,明確豐臺這個地方近期將實施棚改拆遷

明確!南中軸這兩個地方列入棚改實施計劃——近日，根據(jù)人民網(wǎng)留言板的最新回復(fù)，大紅門苗圃西里與大紅門西里19號院的拆遷問題，明確了!
      大紅門苗圃西里是否有拆遷計劃?
      咨詢內(nèi)容:領(lǐng)導(dǎo)您好，請問大紅門街道苗圃西里是否有拆遷計劃?另外請問苗圃西里和建欣苑一里之間的大片空地目前規(guī)劃用途是什么，有興建公園的可能性嗎?
      @北京12345回復(fù):
      您好，關(guān)于您反映的問題，豐臺區(qū)回復(fù):經(jīng)南中軸地區(qū)建設(shè)辦公室核實，苗圃西里部分區(qū)域?qū)儆谝?guī)劃TOD配套服務(wù)區(qū)范圍，按計劃近期將實施棚改搬遷。苗圃西里與建欣苑之間空地為北京木材廠用地，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)和博物館群二期。感謝您對我們工作的理解與支持!
      大紅門西里19號院拆遷
      咨詢內(nèi)容:大紅門西里19號院建于1997年，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)商品房。居住環(huán)境、地理位置優(yōu)越，在此居住生活方便，幸福感強。大紅門西里19號院房屋質(zhì)量、居住環(huán)境完全不符合棚改的標(biāo)準(zhǔn)，也沒在見到政府發(fā)布的任何國家要占19號院或棚改的文件。如果是國家占地，我們搬離家園就是犧牲個人利益，為國做貢獻(xiàn)。那么，請實施者要根據(jù)實際情況來考慮問題。認(rèn)真考慮補償方案，至少做到公平，和北京市類似項目補償條件相同。
      北京市豐臺區(qū)大紅門街道回復(fù):
      "您好，您反映的問題已收悉。針對您反映的問題，大紅門街道回復(fù)如下:6月23日15點09分相關(guān)人員電話聯(lián)系訴求人:19號院已納入大紅門一期棚改范圍。實施主體大紅門公司已獲取主體授權(quán)，目前正在開展相關(guān)工作。歡迎您繼續(xù)關(guān)注豐臺區(qū)的建設(shè)、管理等工作并提出寶貴意見。"
      根據(jù)最新的回復(fù)，苗圃西里部分區(qū)域?qū)儆谝?guī)劃TOD配套服務(wù)區(qū)范圍，按計劃近期將實施棚改搬遷，而北京木材廠用地規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)和博物館群二期。
      此圖僅供示意，具體以官方發(fā)布為準(zhǔn)。
      上圖所示示意范圍，紅色為首都商務(wù)新區(qū)范圍，藍(lán)圈為大紅門棚改項目一期A區(qū)涉及的非宅木材廠范圍，黃圈為大紅門棚改項目一期B區(qū)涉及住宅的范圍，紫圈為非宅涉及的中聯(lián)華都紅門鞋城地塊、鑫海紅都鞋城、方仕鞋城地塊、北京世貿(mào)輕紡商城地塊。
      今年豐臺區(qū)“兩會”明確，2022年豐臺區(qū)將加快推進(jìn)南中軸地區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，立足未來首都功能發(fā)展布局，高水平推動南中軸地區(qū)規(guī)劃實施，落實大紅門地區(qū)街區(qū)控規(guī)和城市導(dǎo)則，打造“禮樂雙軸”空間格局。加快推動中央芭蕾舞團(tuán)項目建設(shè)，啟動大紅門一期棚改，實現(xiàn)國家自然博物館、北京規(guī)劃展覽館等項目一期供地，完善TOD交通樞紐綜合配套方案編制，結(jié)合地鐵10號線、8號線大紅門站打造集多元城市功能、生活場景于一體，體現(xiàn)以公共交通為導(dǎo)向發(fā)展理念的配套服務(wù)區(qū)。加速推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。優(yōu)化提升南中軸沿線環(huán)境品質(zhì)，推動區(qū)域河道景觀提升，完成南苑森林濕地公園建設(shè)1700畝，實現(xiàn)啟動區(qū)集中連片開放，打造大尺度綠色生態(tài)空間，加快推動大紅門地區(qū)“華麗轉(zhuǎn)身”。
      其中提到的大紅門一期棚改正在進(jìn)行中，近期該項目發(fā)布了關(guān)于恢復(fù)啟動大紅門一期B區(qū)棚改項目簽約獎勵期的通知》
      尊敬的被搬遷人:
      受疫情影響，大紅門一期B區(qū)棚戶區(qū)改造項目協(xié)議搬遷簽約獎勵期自5月19日(含)起暫停，目前已進(jìn)入常態(tài)化疫情防控階段，現(xiàn)就獎勵期恢復(fù)啟動有關(guān)工作通知如下:
      自2022年7月20日(含)8:00起恢復(fù)啟動大紅門一期B區(qū)棚戶區(qū)改造項目簽約獎勵期，至2022年7月31日24:00結(jié)束，獎勵期整體維持30天不變。期間，簽約、交房、預(yù)選房等各項工作正常開展，您的各項權(quán)益依據(jù)搬遷補償方案享有。
      按照疫情防控需要，進(jìn)入現(xiàn)場人員須出具72小時內(nèi)核酸檢測陰性證明，配合掃碼測溫登記，并按要求做好個人防護(hù)，感謝您的支持與配合!特此通知。
      大紅門一期棚戶區(qū)改造項目指揮部2022年7月19日
據(jù)悉，大紅門地區(qū)的一期B區(qū)棚戶區(qū)改造項目所在區(qū)域?qū)儆谑锥忌虅?wù)新區(qū)范圍內(nèi)同時也是大紅門地區(qū)博物館群及配套服務(wù)區(qū)的博物館群一期項目的位置，大紅門一期棚戶區(qū)改造項目共分為ABCD四個片區(qū)，此次啟動的B區(qū)四至為東至苗圃東里南街、南至大紅門東路、西至南苑路、北至南頂路，合計約604戶住宅及附屬用房、經(jīng)營性用房，共分為五個標(biāo)段。具體涉及大紅門西里北平房、東樓三十間簡易樓、大紅門西里1號樓、大紅門西里3號樓、大紅門西里4，5號樓及周邊平房、大紅門西里19號院1-3號樓、白樓宿舍區(qū)。

      請以官方實際測量圖為準(zhǔn)
      地鐵10號線、8號線大紅門站
      要說豐臺目前最受關(guān)注的地鐵換乘站，非大紅門站不可，該站的建設(shè)一直牽動人心，全長51.6公里的地鐵8號線南起大興區(qū)瀛海站，北至昌平區(qū)朱辛莊站，在城市中部縱貫?zāi)媳保脖环Q為“地下中軸線”，是北京重要的骨干線路。去年12月31日，8號線三期剩余段開通，這條“地下中軸線”完全南北貫通。不過，8號線還有一站尚未開通，就是大紅門站，但這座車站又很重要，是8號線和10號線的換乘站，因此備受大家的關(guān)注。大紅門站其實是屬于8號線三期南段的，珠市口站至五福堂站這一段是在2018年底開通運營，而大紅門站未開通是因為換乘通道和A出入口建設(shè)尚未實施，因此暫緩開通。
      大紅門站換乘通道和A出入口施工需現(xiàn)場拆除苗圃西里1，2號樓，北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司于2014年與豐臺區(qū)簽訂了《北京軌道交通八號線三期工程委托豐臺區(qū)征占地、拆遷補償協(xié)議》，由豐臺區(qū)負(fù)責(zé)8號線三期豐臺區(qū)范圍內(nèi)的征占地、拆遷等工作。由于拆遷工作未完成導(dǎo)致大紅門站8號線與10號線換乘通道和A出入口建設(shè)尚未實施。
      這幾年一直都有粉絲在詢問大紅門何時開通，昨天有了最新的官方回復(fù)!
      地鐵8號線大紅門站什么時候開通?
      咨詢內(nèi)容:8號線南段已經(jīng)于2018年12月30日開通，且目前已經(jīng)與北段貫通運行了，那大紅門站什么時候開通，方便市民換乘10號線出行?
      @北京12345回復(fù):
      您好，關(guān)于您反映的問題，北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司回復(fù):經(jīng)核實，8號線大紅門站主體已經(jīng)完成，換乘廳由于拆遷問題目前尚未完成，拆遷工作已委托區(qū)政府具體實施，目前施工場地還未完全移交建設(shè)單位，施工場地不具備施工的條件無法進(jìn)場作業(yè)，且此站整體規(guī)劃還需和中軸路申遺規(guī)劃相匹配，并與相關(guān)工作同步進(jìn)行。京投公司也在配合區(qū)政府積極推進(jìn)相關(guān)工作，力爭早日進(jìn)場施工實現(xiàn)通車。感謝您對我們工作的理解與支持!
根據(jù)回復(fù)內(nèi)容，看來只能是再等等了，但是根據(jù)粉絲爆料，他在人民網(wǎng)留言板咨詢大紅門站換乘的最新進(jìn)展，規(guī)劃自然資源委員會回復(fù)稱，大紅門地鐵10號線8號線換乘手續(xù)在豐臺規(guī)自委辦理了，期待早日進(jìn)場施工!豐臺菌也會繼續(xù)關(guān)注這方面的消息。
      不只如此，南中軸最新好消息不斷，南中軸國際文化科技園建設(shè)項目在北京市公共資源交易服務(wù)平臺發(fā)布了施工資格預(yù)審公告。
      南中軸國際文化科技園建設(shè)項目
      (1#西樓等7項)一期改造工程
      施工資格預(yù)審公告
      本工程的建設(shè)地點:南苑路15號
      本工程的建設(shè)規(guī)模:總建筑面積為74207.11平方米
      合同估算價:19999.87 (萬元)
      本工程的工期要求:230 日歷天
      本工程的招標(biāo)范圍:項目(一期)改造工程為1#西樓，以及對應(yīng)的地下車庫及汽車出入口，包括但不限于以下內(nèi)容:建筑結(jié)構(gòu)(含拆除/加固/抗浮/屋面/保溫/防水等)、二次結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)及粗裝修、公區(qū)精裝修、外墻涂料及幕墻、門窗(含防火門/防火卷簾門)、電氣、給排水、采暖、消防、通風(fēng)空調(diào)、電梯、弱電智能化、紅線內(nèi)小市政(給排水/雨污水/道路/燃?xì)?高低壓變配電)、室外散水及臺階、車庫出入口、欄桿扶手供應(yīng)安裝等。
南中軸國際文化科技園在去年12月正式揭牌亮相，今年3月園區(qū)改造實施方案通過立項備案，規(guī)劃設(shè)計方案通過北京市規(guī)自委組織的專家評審。目前園區(qū)工程改造工作、招商蓄客工作正在緊鑼密鼓推進(jìn)中，今年將實現(xiàn)一期開園，2023年全部竣備投用。
      2021年7月，中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)和豐臺區(qū)政府簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，共建南中軸國際文化科技園。大紅門服裝商貿(mào)城作為首發(fā)項目，于去年10月底正式騰退關(guān)停。園區(qū)位優(yōu)勢顯著，毗鄰南三環(huán)，地鐵10號線和8號線在此交匯，鄰近北京南站、北京西站、豐臺站以及草橋航站樓、麗澤城市航站樓等交通樞紐，半小時可達(dá)北京大興國際機場，交通出行便捷。
      園區(qū)總建筑規(guī)模19萬平方米，其中地上建筑規(guī)模13.6萬平方米，融合“辦公+商業(yè)+居住”多元業(yè)態(tài)，提供多元化的辦公空間、超過2萬平方米繽紛商業(yè)配套、超過400套專家公寓，建設(shè)獨角獸企業(yè)的加速器，吸引國內(nèi)外帶動性強頭部企業(yè)入駐。
      棚改拆遷、地鐵規(guī)劃
      園區(qū)建設(shè)
      ......
      南中軸的容貌日新月異
      隨著規(guī)劃落地
      未來南苑森林濕地公園、博物館群
      都將在家門口開放
      期待!

二、2021年豐臺區(qū)青塔村拆遷計劃

法律分析：規(guī)模：地上建筑規(guī)模：76958平方米 ; 地下建筑規(guī)模: / ; 建筑面積: 76958 ㎡ ;建筑高度: 12m，60m，80m ;長度: 0 m。

法律依據(jù)：《青塔村拆遷計劃條例》第四條普通護(hù)照持有人具有下列情形之一的，可以向其戶籍所在地縣級以上地方人民政府公安機關(guān)出入境管理機構(gòu)申請變更加注：

(一)有曾用名、繁體漢字姓名、外文姓名或者非標(biāo)準(zhǔn)漢語拼音姓名的;

(二)相貌發(fā)生較大變化，需要作近期照片加注的;

(三)公安部出入境管理機構(gòu)認(rèn)可的其他情形。

三、豐臺區(qū)5年內(nèi)拆遷名單

一、被征收房屋評估價款：被征收房屋評估價款＝（標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價＋被征收房屋重置成新價）×因素修正系數(shù)×被征收房屋建筑面積＋被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價格其中，被征收房屋建筑面積=有證房面積；標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格以征收決定發(fā)布之日的價值時點為準(zhǔn)。二、臨時安置費：被征收房屋為一居室的臨時安置費為5000元/月，兩居室6500元/月/套，三居室8000元/月/套，發(fā)放期限為4個月。被征收人選擇市場價格房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以評估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值，與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋評估價款與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。法律依據(jù)：根據(jù)《北京鐵路樞紐豐臺站改建工程住宅房屋征收補償方案》第八條規(guī)定：貨幣補償方式一、被征收房屋評估價款被征收房屋評估價款＝（標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價＋被征收房屋重置成新價）×因素修正系數(shù)×被征收房屋建筑面積＋被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價格其中，被征收房屋建筑面積=有證房面積；標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格以征收決定發(fā)布之日的價值時點為準(zhǔn)。二、臨時安置費：被征收房屋為一居室的臨時安置費為5000元/月，兩居室6500元/月/套，三居室8000元/月/套，發(fā)放期限為4個月。根據(jù)《北京鐵路樞紐豐臺站改建工程住宅房屋征收補償方案》第九條規(guī)定：產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式：一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式一：市場價格房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人選擇市場價格房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以評估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值，與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋評估價款與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。（一）被征收房屋評估價款被征收房屋評估價款＝（標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價＋被征收房屋重置成新價）×因素修正系數(shù)×被征收房屋建筑面積＋被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價格其中，被征收房屋建筑面積=有證房面積；標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格以征收決定發(fā)布之日的價值時點為準(zhǔn)。（二）結(jié)算方式被征收人所選安置房屋以市場價為標(biāo)準(zhǔn)，由評估機構(gòu)按照征收決定發(fā)布之日的價值時點評估確定市場價值。被征收人需結(jié)清被征收房屋評估價款與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

四、2021年豐臺區(qū)棚戶區(qū)改造項目

法律分析：針對市民反映的私拉電線問題經(jīng)新村街道平安建設(shè)辦公室工作人員現(xiàn)場查看，該處平房區(qū)內(nèi)電線架高、鋪設(shè)雜亂，小區(qū)無物業(yè)公司管理。平安辦工作人員聯(lián)系小區(qū)產(chǎn)權(quán)方面負(fù)責(zé)人，要求產(chǎn)權(quán)方落實主體責(zé)任，盡快對該處線路進(jìn)行梳理。經(jīng)我街道城市管理辦公室辦公室工作人員核實，市民反映的豐西南里的權(quán)屬屬于鐵路小區(qū)鐵路建筑段，目前未接到拆遷通知。針對違建問題，豐西南里屬于鐵路職工宿舍，屬于歷史遺留問題，且涉及房屋面積較大，人員較多。前期已經(jīng)拆除了一部分，下階段將由社區(qū)組織各部門進(jìn)行聯(lián)合整治和拆除。

法律依據(jù)：《關(guān)于開展五里店京周路沿線棚戶區(qū)改造項目搬遷補償方案咨詢期的通知》為貫徹落實《北京城市總體規(guī)劃（2016年- 2035年）》和《豐臺分區(qū)規(guī)劃（國土空間規(guī)劃（2017年-2035年）》，實現(xiàn)五里店地區(qū)首都高品質(zhì)生活服務(wù)供給重要保障區(qū)、日常綜合服務(wù)型物流中心等功能定位，改善五里店地區(qū)區(qū)域環(huán)境，提升區(qū)域住戶的居住條件和生活環(huán)境。按照五里店京周路沿線棚改項目指揮部綜合部署，已于2020年11月15日至24日期間進(jìn)行集中入戶摸底工作。現(xiàn)已根據(jù)項目實際情況擬定《五里店京周路沿線棚戶區(qū)改造項目宅基地搬遷補償方案（征求意見稿）》，按照項目工作計劃，現(xiàn)通知如下：

一、五里店京周路沿線棚戶區(qū)改造項目分為A、B兩個片區(qū)，根據(jù)整體工作部署，經(jīng)項目指揮部研究決定，先行啟動A片區(qū)棚改工作，B區(qū)棚改工作將在隨后開展。

二、 2020年12月15日至12月26日為五里店京周路沿線棚戶區(qū)改造項目搬遷補償方案咨詢期，項目指揮部將在咨詢期開展期間發(fā)放項目宣傳手冊，如被搬遷人有疑問，可通過電話或現(xiàn)場來訪咨洵。

五、豐臺區(qū)拆遷計劃

法律分析：拆遷補償計劃是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。