征地拆遷及補償風險,土地征收風險點及措施,土地征收風險點主要包括補償問題、程序合法性及拆遷過程中的潛在糾紛。針對這些風險點，可以采取以下措施進行防范和應(yīng)對：一、補償問題風險及措施風險點：補償不公或未按時支付補償款可能引發(fā)征地雙方的矛盾和糾紛
土地征收風險點主要包括補償問題、程序合法性及拆遷過程中的潛在糾紛。針對這些風險點，可以采取以下措施進行防范和應(yīng)對：
一、補償問題風險及措施
風險點：補償不公或未按時支付補償款可能引發(fā)征地雙方的矛盾和糾紛。
措施：
依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條，確保實施房屋征收時先補償、后搬遷的原則，保障被征收人的合法權(quán)益。
征收機構(gòu)應(yīng)與被征收人達成明確的補償協(xié)議，并嚴格按照協(xié)議約定的時間和金額支付補償款。
補償標準應(yīng)公開透明，參照市場價格進行合理評估，確保被征收人得到公正補償。
二、程序合法性風險及措施
風險點：征收程序不合法或存在瑕疵可能導(dǎo)致征收行為無效，進而引發(fā)法律糾紛。
措施：
征收機構(gòu)應(yīng)依法取得規(guī)劃許可，并遵循《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，確保征收程序的合法性。
在征收過程中，應(yīng)充分保障被征收人的知情權(quán)、參與權(quán)和申訴權(quán)，及時公告征收決定，并通知相關(guān)權(quán)利人進行聽證。
征收完成后，依法進行集體土地權(quán)屬確認，并及時支付補償款，確保程序的完整性和合法性。
三、拆遷過程風險及措施
風險點：拆遷過程中可能出現(xiàn)的非法拆遷、停水停電逼遷等違法行為會損害被征收人的合法權(quán)益。
措施：
嚴格遵守《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)，禁止采取暴力、威脅或違反規(guī)定的方式迫使被征收人搬遷。
加強拆遷現(xiàn)場的監(jiān)督管理，確保拆遷工作依法有序進行，防止違法行為的發(fā)生。
對于出現(xiàn)的違法行為，應(yīng)及時查處并依法追究相關(guān)責任人的法律責任，保障被征收人的合法權(quán)益不受侵犯。
綜上所述，針對土地征收過程中的風險點，應(yīng)從補償問題、程序合法性及拆遷過程等方面采取相應(yīng)的防范措施，確保土地征收工作的合法性和順利進行，同時充分保障被征收人的合法權(quán)益。
征地拆遷風險規(guī)避措施有：應(yīng)堅持做到先補償后搬遷、先安置后拆遷，不隨意降低原有生活水平，長遠生計有保障；必須是拆一還一，拆遷補償價不低于房屋征收周邊市場價；不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
1、征地拆遷工作實施主體不規(guī)范
中華人民共和國土地管理法第四十六條規(guī)定：
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>
2、征用土地公告不規(guī)范
征用土地公告是征用土地的必經(jīng)程序，征用土地公告分為兩種，一是征用土地公告，二是征地補償、安置方案公告。國土資源部發(fā)布的征用土地公告辦法第四條規(guī)定：被征用土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)進行征用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。
第五條規(guī)定：征用土地公告應(yīng)當包括下列內(nèi)容：
（1）征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途；
（2）被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積。
一、如何解讀征地拆遷存在的法律風險
這兩條規(guī)范的是征地補償、安置方案公告的時間和內(nèi)容。在現(xiàn)實的征地拆遷工作中，完全按照法律、法規(guī)、規(guī)章的要求進行公告的很少。有的小項目未進行公告，有的制作了公告未張貼，有的應(yīng)公告兩次而只公告了一次，有的公告內(nèi)容不完整，還有的在未收到征用土地方案批準文件時即發(fā)出征用土地公告。因此，公告內(nèi)容缺少批準機關(guān)、批準文號和批準時間。征地不依法進行公告，違反了法定程序，剝奪了被征地農(nóng)民的知情權(quán)，并將產(chǎn)生嚴重的后果。
依據(jù)征用土地公告辦法第十四條的規(guī)定，未依法進行征用土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。未依法進行征地補償、安置方案公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補償、安置手續(xù)。
法律依據(jù)：
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定：
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>
1、加強制度建設(shè)打好機制“補丁”征地拆遷風險防控基礎(chǔ)是建立規(guī)章制度。針對征地拆遷現(xiàn)行政策法規(guī)明顯滯后的現(xiàn)狀，要從制度上規(guī)范征地程序要求和操作行為。
2、強化監(jiān)督檢查抓好落實“補丁”征地拆遷風險防控關(guān)鍵是監(jiān)督落實。
3、注重教育管理縫好隊伍“補丁”要做到疏而不漏，不僅能夠讓百姓過的安康，更能讓進行征地拆遷工作的人員的安全得到更好的保障。在實施征地拆遷工作前必須要規(guī)劃好工作的方案以及流程，最重要的安全措施更加不能忽視，如果出現(xiàn)了任何有關(guān)于征地拆遷的事故，政府必須承擔全責，為了大家的安全，征地拆遷的風險可不容小視。
一、房地產(chǎn)征地后什么流程
房地產(chǎn)征地后流程：
1、征地拆遷補償?shù)怯洝１徽鞯卮宕迕窕蛘咂渌麢?quán)利人應(yīng)當及時持有關(guān)證明材料到土地儲備交易中心辦理。
2、征地拆遷補償安置公告。市國土資源局在征收土地公告之日起45日內(nèi)，發(fā)布征地第二次公告。
3、實施征地拆遷補償方案。方案批準后，3個月內(nèi)及時支付征地拆遷補償安置費用。
4、交付土地。
二、高速公路征地拆遷工作流程是什么樣的
高速公路征地拆遷工作流程是：一、征遷準備階段。報省國土資源廳審批，根據(jù)初步設(shè)計編制征地拆遷簡介，準備征地拆遷使用的各種表格及工具、用具等。二、宣傳動員階段。采取多種形式，宣傳項目的重要性和征地拆遷政策。三、勘察核實階段。主要任務(wù)是以施工設(shè)計圖為依據(jù)，通過實地勘察放線，劃定高速公路征地拆遷紅線范圍四、征地拆遷階段：(一)簽訂協(xié)議(二)實施征地拆遷。五、資金兌付階段。保證征遷對象及時足額得到補償。六、拆遷安置階段。按照拆遷安置辦法，通過采取各種措施，把因修建高速公路搬遷的廠礦、企事業(yè)單位、機關(guān)、學校、個體工商戶、集體在規(guī)定的時間內(nèi)得到恢復(fù)。七、工程建設(shè)階段。地方政府辦理征地農(nóng)民社會保障手續(xù)，配合國土部門獲取土地使用批文，滿足項目對用地的法律要求。八、竣工通車階段。督促施工單位履行合同，恢復(fù)施工便道原貌。九、驗收總結(jié)階段。征地拆遷驗收總結(jié)是項目驗收總結(jié)的一個重要組成部分，是項目竣工驗收的考核指標之一。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定：
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>
征地拆遷存在的法律風險： 1、征地拆遷工作實施主體不規(guī)范。 2、征用土地公告不規(guī)范。 3、不告知聽證權(quán)。 4、調(diào)查工作不細致。 5、補償、安置不到位。 6、送達手續(xù)不到位。 7、征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑。 8、辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。 《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>
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