西安拆遷補償協議水印號,如何簽訂購房合同，購房合同有哪幾種存在形式,一、如何簽訂購房合同？當事人簽訂購房合同需要做到：1.開發商給你提供一個商品房買賣合同和補充協議的范本，確定與發展商在簽合同過程中的一些重點方面，做好簽定合同的一些準備工作
一、如何簽訂購房合同？
當事人簽訂購房合同需要做到：
1.開發商給你提供一個商品房買賣合同和補充協議的范本，確定與發展商在簽合同過程中的一些重點方面，做好簽定合同的一些準備工作。
2.在簽定合同之前，要再次審定房地產項目的相關證件；
3.要攜帶相關的一些證件，如果是外地的話，需要有身份證和暫住證，如果是公司購房，需要有營業照的復印件等等，到相關部門進行相關登記；
4.在簽訂購買合同之前的一些手續，如果買售人，也就是房主，不能親自到售樓現場簽定合同的，需要事前簽訂授權書，并且經過公證。然后攜帶公證證明資料到相關部門登記，盡量就本人親自到場。
二、購房合同有哪幾種存在形式
購房合同目前主要存在三種購房合同形式：
1.紙質合同，購房者在簽訂紙質合同應按標準合同文本格式要求開發商填寫相關內容簽訂紙質合同；
2.網簽合同，帶有“已備案”的水印字樣，合同首頁有“合同編號”；
3.半網簽合同，沒有“已備案”水印字樣，手寫非機打。
三、購房合同之違約金比例是多少？
購房合同之違約金比例是由合同雙方當事人協商約定的。當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為民法典規定的“過分高于造成的損失”。
法律分析：購房合同有下列三種存在形式：
1、紙質合同；
2、半網簽合同。合同文體中沒有“已備案”水印字樣，合同編號為10位阿拉伯數字；
3、網簽合同。網簽合同文本中，帶有“已備案”的水印字樣，合同首頁有“合同編號”，開發商在網上輸入合同內容即為備案。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
購房合同有下列三種存在形式：
1、紙質合同；
2、半網簽合同。合同文體中沒有“已備案”水印字樣，合同編號為10位阿拉伯數字；
3、網簽合同。網簽合同文本中，帶有“已備案”的水印字樣，合同首頁有“合同編號”，開發商在網上輸入合同內容即為備案。根據2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第四百六十九條規定，當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
一、施工合同必須手寫填嗎
沒有具體的規定，手寫合同只要能夠表明合同內容，屬于書面合同，在符合法律規定的情況下為有效合同。
《民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
二、口頭合同的效力怎么認定?
口頭合同的效力：依法成立的口頭合同與書面合同有同等效力，但是法律或者行政法規要求必須采用書面形式的合同除外。根據2021年實施的《民法典》第四百六十九條規定，當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
（一）一定要在合同里約定“套內建筑面積誤差超過一定幅度時的處理辦法”，以便給自己行使權利留下依據。
（二）建議買受人在合同中應約定訂金的內容及訂金的性質（依據最高人民法院的規定，訂金條款如未約定訂金性質，不適用訂金罰則）。
（三）索要測繪部門實測面積文件新版《商品房買賣合同》并無明示出賣人在交房時應向買受人出示《商品房銷售面積明細表》。
（四）合同還有不合邏輯之處所有權或使用權本已無可爭議的內容，不應再作為可商議的條款。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十六條
商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設備標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（八）公共配套建筑的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
法律分析：購房是有兩種合同的一種是預售合同一種是直接的房屋買賣合同
預售合同的標的是將來出現的房屋，一般開發公司會有一系列的證書，最重要的注意房屋預售許可。這個是政府批的。
另外一個是現房交易的合同。合同標的為已經存在的房屋。
購房合同沒有硬性的簽訂時間，但從風險上考慮在預售合同的情況下，國家有法律的強制性規定，簽訂了預售合同以后開發商必須幫你辦理預售合同登記備案。這個相當于一個房屋產權的肯定。
在現房買賣的合同情況下，最好明確約定產權變更登記的時間。畢竟合同是一個債權的憑證，而不動產登記才發生物權的變動。即就算簽訂了合同，合同成立且生效，只要沒有變更房屋登記，在物權上法律承認的房屋仍然是屬于出賣方的。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》
第六條 商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
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投稿：俞辰興
內容審核：王四新律師
