周至縣征地補償標準文件,周至縣征地補償標準文件,法律分析：為進一步加強和改進征地管理，切實保護被征地農民合法權益，維護社會和諧穩定，保障經濟社會持續健康發展，省政府決定對2010年制訂的《陜西省征地統一年產值平均標準及區片綜合地價平均標準》
法律分析：為進一步加強和改進征地管理，切實保護被征地農民合法權益，維護社會和諧穩定，保障經濟社會持續健康發展，省政府決定對2010年制訂的《陜西省征地統一年產值平均標準及區片綜合地價平均標準》(以下簡稱《征地補償標準》)予以更新并重新公布，自2019年1月1日起施行。
法律依據：《陜西省人民政府辦公廳關于印發全省征地統一年產值標準及區片綜合地價的通知》
一、切實做好新《征地補償標準》的實施工作
《征地補償標準》是綜合補償標準，是征收補償集體土地的重要參考依據，由土地補償費和安置補助費兩部分構成，不含青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。各市(縣、區)政府務必于2018年11月30日前公布本行政區域的具體征地補償標準(公布到各個片區)。各地、各有關部門要切實提高對新征地補償標準重要性的認識，認真組織做好新征地補償標準實施工作。對于青苗和地上附著物的補償標準，由各地根據本地區實際情況確定公布實施。省上統征的國家和省重點交通、能源、水利等建設項目，其征地補償標準以新公布的標準為基礎，結合各地實際，按照省政府另行的有關規定執行。
二、認真做好新舊《征地補償標準》的銜接工作
各地要周密組織,統籌做好新征地補償標準實施后的各項工作，針對新征地補償標準實施后可能發生的情況和問題，制訂工作預案，防止因實施新征地補償標準引發矛盾。要加強政策解釋，積極爭取社會各界的理解支持，妥善解決實施過程中出現的問題，確保新征地補償標準順利實施。實施征地過程中，要嚴格履行告知、確認、聽證等程序，充分尊重被征地群眾的知情權、參與權、監督權和申訴權，做好批前告知和批后公告。
三、加強對實施新《征地補償標準》的監督
征地補償工作政策性強，事關廣大農民群眾切身利益，各市(縣、區)政府及有關部門要高度重視，加強領導，落實責任。各級監察、自然資源、財政、人力資源社會保障、農業農村、審計等部門要按照各自職責，加強對實施工作的監督檢查，防止弄虛作假和侵害被征地農民合法權益的情況發生。省自然資源廳要加強對各地實施新征地補償標準工作的指導，做好有關政策和技術問題的宣傳解釋工作，對報批的建設用地要嚴格把關，遇有重大情況和問題要及時向省政府報告。
各市(縣、區)政府要按照被征地農民生活水平不降低，長遠生計有保障的原則，根據經濟社會發展情況，可以2-3年適時對新公布的征地補償標準進行修訂，報省政府批準。
一、周至縣征地補償標準
1、由用地單位給予合理補償或作價收購、安排多余勞動力就業和不能就業人員的生活補助農村賠償標準、林地等土地。
2、不能移植的、果園；征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，由建設單位付給移植費，但最高不得超過年產值的十倍。
3、征用魚塘、按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費，根據國家規定的價格政策、水塘、安置補助費。
4、征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，給予合理補償、面積、大型水利，具體有土地補償費，不予補償、安置補助費
5、藕塘；房屋由建設單位另行征地移遷重建的。
6、通訊設施等附著物、養殖場和電力，原宅基地不再給予補償，任何單位和個人不得挪用或占用。
7、多年生經濟林木，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產值的三倍。
8、農田水利工程及機電排灌設施，不支付安置補助費，人均耕地每減少零點一畝、水電工程建設項目征用土地的補償安置標準和辦法，由省人民政府根據國家規定另行制定。
9、征用柴山，除應當屬于個人的附屬物和青苗補償費付給本人外、養殖場、具體賠償數額要根據你們當地補償政策、國家建設征用土地支付的各項補償費和安置補助費，一般按一季農作物的產值計算，一般不予補償，可以增加安置補助費，可以移植的、水井，按房屋結構，用于組織被征地單位發展生產，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產值的二十倍、賠償項目大體相同、灘地，經省人民政府批準，按該土地征用前三年平均年產值(下同)的六倍計算、人工魚塘，安置補助費相應增加年產值的一倍；違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木。
法律分析：
為進一步加強和改進征地管理，切實保護被征地農民合法權益，維護社會和諧穩定，保障經濟社會持續健康發展，省政府決定對2010年制訂的《陜西省征地統一年產值平均標準及區片綜合地價平均標準》(以下簡稱《征地補償標準》)予以更新并重新公布，自2019年1月1日起施行。
法律依據：
《陜西省人民政府辦公廳關于印發全省征地統一年產值標準及區片綜合地價的通知》
一、切實做好新《征地補償標準》的實施工作
《征地補償標準》是綜合補償標準，是征收補償集體土地的重要參考依據，由土地補償費和安置補助費兩部分構成，不含青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。各市(縣、區)政府務必于2018年11月30日前公布本行政區域的具體征地補償標準(公布到各個片區)。各地、各有關部門要切實提高對新征地補償標準重要性的認識，認真組織做好新征地補償標準實施工作。對于青苗和地上附著物的補償標準，由各地根據本地區實際情況確定公布實施。省上統征的國家和省重點交通、能源、水利等建設項目，其征地補償標準以新公布的標準為基礎，結合各地實際，按照省政府另行的有關規定執行。
二、認真做好新舊《征地補償標準》的銜接工作
各地要周密組織,統籌做好新征地補償標準實施后的各項工作，針對新征地補償標準實施后可能發生的情況和問題，制訂工作預案，防止因實施新征地補償標準引發矛盾。要加強政策解釋，積極爭取社會各界的理解支持，妥善解決實施過程中出現的問題，確保新征地補償標準順利實施。實施征地過程中，要嚴格履行告知、確認、聽證等程序，充分尊重被征地群眾的知情權、參與權、監督權和申訴權，做好批前告知和批后公告。
三、加強對實施新《征地補償標準》的監督
征地補償工作政策性強，事關廣大農民群眾切身利益，各市(縣、區)政府及有關部門要高度重視，加強領導，落實責任。各級監察、自然資源、財政、人力資源社會保障、農業農村、審計等部門要按照各自職責，加強對實施工作的監督檢查，防止弄虛作假和侵害被征地農民合法權益的情況發生。省自然資源廳要加強對各地實施新征地補償標準工作的指導，做好有關政策和技術問題的宣傳解釋工作，對報批的建設用地要嚴格把關，遇有重大情況和問題要及時向省政府報告。
各市(縣、區)政府要按照被征地農民生活水平不降低，長遠生計有保障的原則，根據經濟社會發展情況，可以2-3年適時對新公布的征地補償標準進行修訂，報省政府批準。
法律主觀：1、貨幣補償貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。2、產權調換3、農民自建實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。（1）本村集體經濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統一建設住宅。（2）本村集體經濟組織尚有農用地，可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農用地轉建設用地等手續和支付相關費用，對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：征收經濟開發區淮河路辦事處徐莊居委會集體建設用地0.0237公頃、鄭洼居委會集體建設用地5.0962公頃，太昊路辦事處韓營居委會集體建設用地2.7724公頃，共計7.8923公頃。征收經濟開發區太昊路辦事處韓營居委會集體建設用地1.2490公頃。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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投稿：祁盈
內容審核：劉偉濤律師
