永樂拆遷房補償,永樂小店平房騰退政策詳解及賠償條件,永樂小店平房騰退政策詳解及賠償條件主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。以下是針對該政策的詳細解讀和賠償條件的說明：一、騰退政策詳解騰退背景與目的：為了保障國家安全、促進國民
永樂小店平房騰退政策詳解及賠償條件主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。以下是針對該政策的詳細解讀和賠償條件的說明：
一、騰退政策詳解
騰退背景與目的：為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，政府可能會實施房屋征收，包括永樂小店的平房。這些情形可能涉及國防、外交、基礎設施建設、公共事業、保障性安居工程建設以及舊城區改建等。
征收決定與公告：市、縣級人民政府在作出房屋征收決定后，會進行公告，明確征收范圍、時間等具體事項。
征收實施：政府將組織相關部門對征收范圍內的房屋進行評估、協商補償等事宜，并確保征收工作的合法、公正、公開進行。
二、賠償條件說明
房屋價值補償：被征收房屋的價值將由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。補償金額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
搬遷與臨時安置補償：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門會向被征收人支付搬遷費。選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門會支付臨時安置費或提供周轉用房。
停產停業損失補償：對因征收房屋造成停產停業損失的補償，將根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。
補償方式選擇：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府會提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
綜上所述，永樂小店平房騰退政策及其賠償條件均遵循國家相關法律法規，旨在保障被征收人的合法權益。
法律分析:
1.規劃區位置
永樂店鎮為通州區轄鎮，地處通州區東南部，位于京津冀兩市一省交界地帶。東部與天津市武清縣為鄰，南部和河北省廊坊市接壤，西南部與大興區相接，西部和于家務鄉相鄰，北部與漷縣鎮相接。
2.規劃范圍
本次鎮域規劃范圍為永樂店鎮域行政區劃的地域部分，總面積 104.67 平方公里。
法律依據:
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
一，昌平區集體土地非宅騰退政策是：1、在當市區范圍內，為了征收、征用集體土地(以下簡稱征地)實施房屋騰退并需要對房屋權人(以下稱被拆遷人)補償安置的，適用本意見。2、征地房屋騰退應當遵循依法管理、妥善安置、合理補償的原則，并符合房屋土地利用總體規劃、城鄉建設規劃。3、征地房屋騰退，房屋權人應當按本意見規定對房屋權人給予補償安置，房屋權人應當在搬遷期限內完成搬遷。4、當地騰退機關應當自收到申請之日起20日內審查完畢;對符合條件的，核發房屋騰退補償安置通知書，并將房屋權人、騰退范圍、騰退期限等事項以房屋騰退公告形式予以公布。需延長騰退期限的，房屋權人應當在騰退期限屆滿15日前，向當地騰退機關提出延期騰退申請。5、房屋權人可自行騰退也可委托具有相應能力的其他組織實施騰退。6、房屋騰退補償安置資金的使用應當接受當地騰退機關的監督。二，拓展資料：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。法律依據《中華人民共和國土地管理法》第九條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
法律分析：非住宅騰退資金主要為騰退補償、補助及獎勵費、騰退人與被騰退人在簽訂的《騰退解約協議》中約定騰退補償、補助及獎勵費等相關內容。騰退資金依據相關規定進行籌集。南邵鎮與各村將自主騰退資金作為專項資金管理，專款專用。具體支付依據以南邵鎮政府與村集體簽訂的《騰退資金撥付單》為準。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第九條 城市市區的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
舊樓拆遷補償標準有以下幾點：1、房屋補償費，也叫房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
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投稿：苗清
內容審核：趙雪玲律師
