一、房屋拆遷補償合同懷來,懷來縣“三年大變樣”建設(shè)項目房屋拆遷補償安置方案

為確保《懷來縣城鎮(zhèn)建設(shè)三年大變樣和2008年重點工作實施方案》的有效落實，縣政府做為縣城拆遷安置主體負責(zé)三年大變樣實施階段城鎮(zhèn)建設(shè)改造范圍內(nèi)的房屋拆遷和安置工作。為切實維護被拆遷人的利益，保障拆遷工作的順利完成，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》、《張家口市城市房屋拆遷管理實施辦法》的具體規(guī)定，結(jié)合《懷來縣城市房屋拆遷管理暫行規(guī)定》制定本方案。

第一章拆遷計劃

第一條建設(shè)項目名稱：懷來縣城鎮(zhèn)建設(shè)三年大變樣方案確定的縣城建設(shè)改造項目。

第二條拆遷范圍及拆遷期限

一、拆遷范圍：三年大變樣方案所有涉及縣城建設(shè)改造項目區(qū)域內(nèi)的建筑及附屬設(shè)施。

二、拆遷期限：以縣城建設(shè)改造項目拆遷公告規(guī)定的期限為準(zhǔn)。

第三條拆遷補償方式

實行貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換進行補償安置，由被拆遷人自行選擇。

第四條過渡方式與期限

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換者，一律自行過渡，過渡期不超過24個月。自訂立《懷來縣房屋拆遷補償安置協(xié)議書》且拆除完畢之日起計算。

第五條安置地點：原則上實行就地回遷(個別情況另行議定)。

第二章拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)

第六條拆遷私產(chǎn)住宅房屋

按照被拆遷房屋的建筑面積與院落面積一半之和安置新樓或者按照擬安置新樓市場預(yù)評售價折價后進行貨幣補償。房屋結(jié)構(gòu)較好另給予適當(dāng)結(jié)構(gòu)差價補償。【本條所指房屋為層高2.2米以上(含2.2米)、門窗完好、具備居住條件的房屋。以下涉及條目按此標(biāo)準(zhǔn)】

一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、拆遷平房和非單元式樓房按照被拆遷房屋建筑面積與院落面積一半之和或者在原建筑面積的基礎(chǔ)上增加10平方米，做為應(yīng)安置面積(兩種增加面積方式被拆遷人可任選一種)。安置基礎(chǔ)樓層為一樓。

2、拆遷單元式樓房按照被拆遷房屋建筑面積增加6平方米做為應(yīng)安置面積，樓層按原被拆遷樓層確定。地下室按原面積增加2平方米，做為應(yīng)安置面積。

在應(yīng)安置面積內(nèi)，等面積部分互不結(jié)算差價。一般不超面積安置，因特殊情況需要超面積安置的，超面積部分按市場價計價。因戶型選擇原因，面積不足部分以貨幣補償。超基礎(chǔ)樓層安置的被拆遷人需另外支付樓層差價。

附樓層差價調(diào)節(jié)系數(shù)表：

修正所在

系數(shù)層

%次

樓層總數(shù)

一層二層三層四層五層六層

四層樓0+5+5-5

五層樓0+10+15+10-10

六層樓0+10+15+100-15

二、貨幣補償

平房(非單元式樓房)貨幣金額=應(yīng)安置面積×一樓預(yù)評市場平均價+其它補償

單元式樓房貨幣金額=應(yīng)安置面積×一樓預(yù)評市場平均價×樓層調(diào)節(jié)系數(shù)+其它補償

對于不需要進行房屋安置的被拆遷人，首先按照本方案第六條一至二款規(guī)定確定其應(yīng)安置面積，然后按照擬安置住宅房屋預(yù)評市場平均價進行一次性經(jīng)濟補償。

二、懷來縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？

隨著我國舊城改造步伐的加快，很多老城區(qū)和縣城居民都面臨現(xiàn)有土地被征用后的拆遷問題。我國政府本著把人民利益放在首位的原則，對拆遷補償有嚴(yán)格的規(guī)定，無論是土地征用單位還是國家機構(gòu)都必須保證拆遷戶的利益不能受到一點點的侵犯，那么，懷來縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的?

土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)參照現(xiàn)行的《土地管理法》第四十七條，有如下規(guī)定：

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用有三部分組成：分別為土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、征收耕地的地上附著物和青苗的補償費分為青苗補償標(biāo)準(zhǔn)和其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)。

①青苗補償標(biāo)準(zhǔn)：對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

②其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)：征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

以上就是“懷來縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的?”的具體回答，希望能對大家有所幫助。土地拆遷是一件利國利民的大事兒，不僅有利于城區(qū)規(guī)劃，更有利于創(chuàng)建新的生態(tài)環(huán)境。配合拆遷是每個公民應(yīng)盡的義務(wù)。如果對拆遷賠償款有異議的話，可以咨詢律師進行處理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《河北省土地管理條例》第二條本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)土地的管理和使用。

三、懷遠縣拆遷計劃 法律問題

法律分析:

該批次建新區(qū)擬征地補償標(biāo)準(zhǔn)按照《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政【2020】32號）的規(guī)定執(zhí)行。共涉及2個征地區(qū)片綜合地價，其中常墳鎮(zhèn)、萬福鎮(zhèn)集體土地按照46800元每畝征地補償，征地補償費用為55.3246萬元（不含青苗和地上附著物等補償費用）。完成土地征收后國有土地預(yù)計出讓金為萬元；龍亢鎮(zhèn)、河溜鎮(zhèn)、古城鎮(zhèn)、徐圩鄉(xiāng)、褚集鎮(zhèn)集體土地和安徽省龍亢農(nóng)場國有土地按照45040元每畝征地補償，征地補償費用為641.3809萬元（不含青苗和地上附著物等補償費用）。完成土地征收后國有土地預(yù)計出讓金為萬元。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、懷來縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的

隨著我國舊城改造步伐的加快，很多老城區(qū)和縣城居民都面臨現(xiàn)有土地被征用后的拆遷問題。我國政府本著把人民利益放在首位的原則，對拆遷補償有嚴(yán)格的規(guī)定，無論是土地征用單位還是國家機構(gòu)都必須保證拆遷戶的利益不能受到一點點的侵犯，那么，懷來縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的?土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)參照現(xiàn)行的《土地管理法》第四十七條，有如下規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用有三部分組成：分別為土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、征收耕地的地上附著物和青苗的補償費分為青苗補償標(biāo)準(zhǔn)和其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)。

①青苗補償標(biāo)準(zhǔn)：對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

②其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)：征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。以上就是“懷來縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的?”的具體回答，希望能對大家有所幫助。土地拆遷是一件利國利民的大事兒，不僅有利于城區(qū)規(guī)劃，更有利于創(chuàng)建新的生態(tài)環(huán)境。配合拆遷是每個公民應(yīng)盡的義務(wù)。如果對拆遷賠償款有異議的話，可以咨詢律師進行處理。

五、懷遠縣征遷計劃

法律分析：一、擬定項目名稱：懷遠縣2021年第一批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目區(qū)

二、擬定項目規(guī)劃目標(biāo)：在保證項目區(qū)內(nèi)各類土地面積平衡的基礎(chǔ)上，最終實現(xiàn)項目區(qū)耕地面積增加11.0670公頃（建設(shè)用地復(fù)墾新增耕地11.0670公頃），并提高耕地質(zhì)量，促進節(jié)約集約利用建設(shè)用地，達到城鄉(xiāng)用地布局更合理的目標(biāo)。

三、擬定拆遷補償安置方案

（一）拆舊地塊拆遷補償安置方案：拆遷補償費是指土地開發(fā)整理項目實施過程中需拆遷的零星房屋、林木及青苗等所發(fā)生的適當(dāng)補償費用，補償按照《懷遠縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)懷遠縣土地整治工作實施方案的通知》標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）建新地塊拆遷補償安置方案：該批次建新區(qū)擬征地補償標(biāo)準(zhǔn)按照《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》）的規(guī)定執(zhí)行。共涉及2個征地區(qū)片綜合地價，其中常墳鎮(zhèn)、萬福鎮(zhèn)集體土地按照46800元每畝征地補償，征地補償費用為55.3246萬元（不含青苗和地上附著物等補償費用）。完成土地征收后國有土地預(yù)計出讓金為萬元；龍亢鎮(zhèn)、河溜鎮(zhèn)、古城鎮(zhèn)、徐圩鄉(xiāng)、褚集鎮(zhèn)集體土地和安徽省龍亢農(nóng)場國有土地按照45040元每畝征地補償，征地補償費用為641.3809萬元（不含青苗和地上附著物等補償費用）。完成土地征收后國有土地預(yù)計出讓金為萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷房屋補償協(xié)議

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投稿：戴莉文

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