吳少博談拆遷補償,面對拆遷，企業應該采取的措施,1、在了解自己所能得到的拆遷安置補償項目后，作為被拆遷方的承租企業應當及時制作相關費用的統計，對于各個項目所對應的實體財產或人工成本及時留存好照片及相關文字證據。這些措施的目的，一是讓自己明確
1、在了解自己所能得到的拆遷安置補償項目后，作為被拆遷方的承租企業應當及時制作相關費用的統計，對于各個項目所對應的實體財產或人工成本及時留存好照片及相關文字證據。
這些措施的目的，一是讓自己明確之后同拆遷方及原土地使用權人談判的底線，做到游刃有余;而是防備日后進行各項訴訟中能夠充分提供相關證據。
2、及時進行調查，申請政府信息公開。
具體去了解：政府在做出征收決定前，是否向被拆遷企業出示相關部門批文，是否進行社會穩定風險評估，征收補償費用是否足額到位、專戶儲存、專款專用。多數被征收人認為征收補償方案不合理的，市縣人民政府是否有組織被征收人和公眾代表參加聽證會，是否根據聽證會修改征地補償方案。
3、是否經過了公平公正的評估，而評估是征收前的法定程序。
以上各項調查進行完畢后，便可以開展談判階段。準確來書，是談判與訴訟同時進行，以訴訟來向對方施加壓力，爭取談判籌碼;以談判來尋求補償。及時維護自己的權利，不要再訴訟時效失效后再去提起訴訟，切實保障自己的合法途徑。
一、企業拆遷法律談判技巧
1、制定法律談判策略。律師接受當事人的委托參與法律談判，既需要以其精湛的法律知識、靈活嚴謹的頭腦思維為當事人爭取最大的利益，同時還需要控制整個談判的進程，斟酌可供談判各方接受的談判方案。因此，在企業拆遷法律談判之前，必須要有審時度勢地策略制定過程。被拆遷企業、律師在談判過程中應當注重調查本次拆遷實施的性質、是否為違法拆遷、是否頒發拆遷許可證、拆遷許可證是否過期、評估機構聘請程序是否合法、評估內容是否有明顯不合理現象、拆遷實施單位是否具有相應資質、評估機構是否具有相應資質、房屋所有權證是否完備齊全、租賃合同是否有效、被拆遷企業主體基本情況等。根據調查結果，適當調整談判策略。
2、找準目標，合理定位。要求過高，脫離實際，必將適得其反；要求過低，被拆遷企業主又擔心補償價位吃虧。所以，選擇一個最好的方案很關鍵。對企業拆遷法律談判進行合理定位，要建立在掌握拆遷法律談判經驗基礎之上。
3、適當使用集體談判策略。集體談判是指被拆遷企業共同與拆遷人進行談判。北京吳少博律所代理過多起集體訴訟的案件，因集體談判中，被拆遷企業主人數較多，會對拆遷人施加一定的心理壓力，容易在談判中把握談判中的主動權。但對集體談判應當持慎重的態度。因集體談判中主體諸多，對談判策略和主談代表提出了更高的要求。主談代表應當合理控制群體的情緒，照顧各方利益訴求，合理把握談判時機，不可意氣用事導致談判失敗。
1、整理企業資產。很多企業在面臨拆遷的時候都很盲目，自己都不清楚自己的企業的資產狀況，不清楚應該補償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價，有的干脆等待拆遷方進行評估。但是評估公司都是拆遷方制定和委托的，評估價格普遍較低。
2、準備企業財產清單。財產清單主要是讓我們對自身具有的土地、房屋、設備搬遷、設備損壞等的補償項目能夠達到怎樣的總和，做到心中有數，可以讓我們在客觀事實的基礎上做到合理評估。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）第十七條規定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條規定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
一、企業拆遷法定流程怎么走
1、到建設單位申請領取房屋拆遷許可證。
2、通過審查后，房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證，并由房屋拆遷管理部門頒布拆遷公告。
3、拆遷人書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人。
4、被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項。
5、簽訂拆遷補償安置協議。需要明確約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。
另外，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
法律分析：為有效避免企業拆遷矛盾應堅持做到先補償后搬遷、先安置后拆遷，不隨意降低原有生活水平，長遠生計有保障；必須是拆一還一，拆遷補償價不低于房屋征收周邊市場價；不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：企業遇到拆遷需要做的有：
(一)對企業的財產進行預估，保存證據。
(二)規范企業管理，避免出現隱患。
(三)隨時關注拆遷信息。
(四)尋求專業人士幫助。
(五)學習相關法律法規、了解拆遷政策。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：企業遇到拆遷后：
(一)對企業的財產進行預估，保存證據；
(二)規范企業管理，避免出現隱患；
(三)隨時關注拆遷信息；
(四)尋求專業人士幫助；
(五)學習相關法律法規、了解拆遷政策。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：黃桐
內容審核：吳海麗律師
