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海滄灣新城拆遷補償，廈門拆遷規劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-17 05:30:56
作者：
圣運律師
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海滄灣新城拆遷補償,廈門市拆遷規劃,法律分析：各地的拆遷規劃會發布在拆遷公告，拆遷公告會在當地市、縣政府門戶網站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規劃需要或土地征收需要對區縣市的某個待拆遷區域公告的文書，告知

海滄灣新城拆遷補償，廈門拆遷規劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、海滄灣新城拆遷補償,廈門市拆遷規劃

法律分析：各地的拆遷規劃會發布在拆遷公告，拆遷公告會在當地市、縣政府門戶網站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規劃需要或土地征收需要對區縣市的某個待拆遷區域公告的文書，告知該區域因規劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

二、廈門拆遷規劃

法律分析：1.湖里體育公園片區：前頭社、田里社完成100%拆除，全片區房屋拆除125.5萬平方米!改造范圍涉及金山街道的后坑社區(西潘)、高林

社區(洪水頭、田里、前頭)、湖邊社區(下湖七組)，占地面積約98萬平方米，建筑面積約125萬平方米，涉及人口約2

500人；2.五通金融商務區片區：泥金社舊村改造項目，這是湖里東部舊村整村改造，僅剩的未啟動簽約的村莊，至此湖里東部舊改涉及的33個村莊，已經全面啟動；3.集美新城軟件園三期縱六路征收集美區后溪鎮崎溝村集體士地1760平方米，作為集美新城軟件園三期縱六路(軟三橫路-集美北大道段)道路

工程建設用地；4.馬鑾灣新城中心島南灣路工程項目：項目十地征收范圍位于集美區灌口鎮陳井村，十地征收面積116平方米，實際征收集體十地面積以正式勘測定界報告為準；5.苧溪高中項目：根據《中華人民共和國十地管理法》等有關規定，經《福建省人民政府關于廈門市集美區2020年度第一批次農用地轉用和十地征收的批復》批準，決定征收集美區后溪鎮后溪村范圍內的十地，征收十地面積為67855平方米，作為蘆溪高中項目用地；6.環苧溪高中道路(苧溪路、珩豐路和霞城路)工程項。項目十地征收范圍位于集美區后溪鎮第二農場、后溪村，十地征收面積16808平方米，實際征收集體十地面積以正式勘測定界報告為準。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、廈門拆遷補償標準明細

法律分析：廈門市全市土地將分為三類，征地補償項目包括土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物水利設施攤銷費、按時交地獎金四部分，最高總包干價15.3萬每畝。以下為詳細標準：一類地區：思明區、湖里區土地補償費3.7萬元/畝，安置補助費5.6萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設施攤銷費5萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價15.3萬元/畝。二類地區：集美區、海滄區土地補償費3.2萬元/畝，安置補助費4.8萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設施攤銷費3萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價12萬元/畝。三類地區：同安區、翔安區土地補償費2.9萬元/畝，安置補助費4.3萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設施攤銷費1.5萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價9.7萬元/畝。鹽田和國有灘涂上蝦池、魚池的補償標準，統一按4.8萬元/畝包干補償，各區可根據實際情況細化實施標準。市、區兩級結算征地包干費用時，思明區、湖里區、海滄區和集美區增加到每畝2萬元調劑費，同安區、翔安區增加到每畝3.5萬元調劑費。調劑費主要用于青苗及地上附著物的差異補償，具體由各區政府統籌安排使用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四、廈門房屋征遷補償標準

廈門房屋征遷補償標準根據《廈門市城市房屋拆遷管理規定》規定，拆遷補償實行產權調換、作價補償或者產權調換與作價補償相結合的形式。產權調換的面積按被拆除房屋的建筑面積計算。作價補償的金額按被拆除房屋建筑面積的商品房價格結合成新結算。可居住的被拆除房屋的成新率不得低于40%。

法律依據：《廈門市城市房屋拆遷管理規定》第二十六條　鼓勵被拆遷住宅房屋實行貨幣補償。貨幣補償的金額由拆遷當事人按照本條第二款的規定協商確定。

被拆遷住宅房屋實行貨幣補償的金額=被拆遷房屋的建筑面積×（區位房屋補償價+被拆遷房屋的重置價結合成新+補貼金額）+紅線內空地面積×區位土地使用權補償價。

補貼金額的計算辦法由市人民政府另行規定。市人民政府制定該計算辦法時，應當舉行聽證會。

區位土地使用權補償價按區位房屋補償價的百分之三十計算。

實行貨幣補償的，拆遷人不再給予被拆遷人購買安置用房。

五、廈門市拆遷規劃官方

法律分析：2021年還有濱海片區兩個項目要推進，其中，廈門大學海韻校區二期項目工作組成員正抓緊協議審核、付款等交房前的工作。廈門大學法學院擴建項目也啟動簽約協議審核工作。曾厝垵幼兒園配套道路等另外七個項目前期工作也穩步展開。1月8日，泥窟、石村片區土地房屋征收分指揮部發布了《關于公布廈門市思明區泥窟、石村片區集體土地上房屋搬遷補償第二輪簽約截止期限的通告》。第二輪簽約到1月31日截止。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的；（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；（五）在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的；（六）法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。

前款規定的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃；第（四）項、第（五）項規定的建設活動，還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃；第（五）項規定的成片開發并應當符合國務院自然資源主管部門規定的標準。