一、公司破產(chǎn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),破產(chǎn)企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如何確定

法律分析：破產(chǎn)企業(yè)的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括：1、對企業(yè)固定資產(chǎn)損失的補償，包括無法搬遷的房屋、建筑物和設(shè)備的補償；2、對企業(yè)因為拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，可酌情預(yù)期經(jīng)營的利益；3、對因拆遷而解聘員工的安置補償費用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體勞動合同，并結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。具體的補償金額和獎勵金額根據(jù)廈門的平均經(jīng)濟水平和相關(guān)政策而定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

二、破產(chǎn)企業(yè)在拆遷范圍中如何賠償

一、企業(yè)可獲得的拆遷補償種類

(一)土地、房屋價值補償

土地房屋價值補償主要包含兩方面，土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價，土地區(qū)位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值，主要有土地所在的區(qū)位和用途來決定，企業(yè)的土地用途一般為工業(yè)用途，雖然價值要低于住宅和商服類的土地，但因為企業(yè)的廠房、倉庫占地較大，所以在拆遷中土地區(qū)位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋重置成新平均價，通俗講就是房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右。

在拆遷的過程中，拆遷方所委托的評估公司往往將土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價合并計算，也就是說，被拆遷人從評估報告里看不出來土地值多少錢，房屋值多少錢，從而也很難去質(zhì)疑其合法性。很多地方的拆遷人甚至?xí)嬖V你，這個項目的拆遷就沒有土地的補償項目，如此種種，都是為了掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。

(二)裝修附屬物補償

關(guān)于裝修附屬物補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標(biāo)準(zhǔn)的實施細則，該項補償內(nèi)容主要由評估機構(gòu)根據(jù)各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進行評估。此項補償內(nèi)容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業(yè)主要應(yīng)當(dāng)審查評估報告是否存在缺漏項的情況即可。

(三)停產(chǎn)停業(yè)損失補償

停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因為拆遷不能進行正常經(jīng)營所產(chǎn)生的所有損失，在計算該損失時不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤損失，還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源以及預(yù)期利益的損失。2011年頒布《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第二十三條作出了對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的應(yīng)進行補償?shù)囊?guī)定，提出了補償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因各地對停產(chǎn)停業(yè)計算的標(biāo)準(zhǔn)不一致，各個企業(yè)的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補償項目里彈性最大的一項，應(yīng)當(dāng)值得企業(yè)重點關(guān)注。

(四)搬遷費用、搬遷損失

企業(yè)在面臨拆遷時，搬遷費除了將企業(yè)所有的機器設(shè)備、各項生產(chǎn)資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產(chǎn)生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機器設(shè)備、生產(chǎn)資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設(shè)備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型企業(yè)拆遷，這部分的搬遷損失要委托專門的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。

(五)各項拆遷獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出被拆遷房屋。各項獎勵的數(shù)額主要由具體的項目實施意見來決定。

(六)職工安置費

涉及到集體企業(yè)或國有企業(yè)還有職工安置費用，主要是通過給下崗的職工繳納社會保險的方式實現(xiàn)。

二、企業(yè)取得拆遷補償?shù)霓k法

(一)法律對于企業(yè)拆遷賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定

實踐中企業(yè)拆遷的賠償是混亂的，是標(biāo)準(zhǔn)不一的，是信息不對稱的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律，沒有對于企業(yè)拆遷賠償?shù)奶貏e規(guī)定，或許立法者更注重的是居民拆遷的補償，這涉及到社會的穩(wěn)定，但其實，企業(yè)拆遷面臨的矛盾也很尖銳，不僅僅是被拆遷企業(yè)與拆遷人的矛盾，還包括被拆遷企業(yè)與土地或房屋所有人的矛盾，希望立法者能夠?qū)Υ擞枰灾匾暋?/p>

(二)實踐中對于企業(yè)拆遷賠償?shù)南嚓P(guān)操作

實踐中對于企業(yè)拆遷賠償通常有兩個部分，一部分是評估報告所列的損失，一部分是合情合理的協(xié)商賠償。關(guān)于評估報告，通常會遇到幾個問題，

1、評估范圍是哪些，是否存在漏評；

2、評估標(biāo)準(zhǔn)如何確定，是否存在偏低；

3、無形資產(chǎn)是否可以列入評估等等。關(guān)于協(xié)商賠償?shù)臄?shù)額，跟很多因素有關(guān)，企業(yè)的規(guī)模、拆遷項目性質(zhì)、談判的力度等等。

(三)不同企業(yè)面臨的不同情況有不同的處理方案

1、經(jīng)營房屋性質(zhì)。有些企業(yè)是租賃辦公用房，有的企業(yè)是自有產(chǎn)權(quán)辦公用房，而有的企業(yè)的廠房是違章搭建的，這樣，不同的情況可能面臨不同的法律風(fēng)險和不同的法律方案選擇。

2、租賃合同剩余期限。有的企業(yè)租賃合同十多年，有的企業(yè)租賃合同馬上到期，有的企業(yè)租賃合同已經(jīng)超期，這樣，不容的情況可能有不同的處理方案。

3、企業(yè)拆遷后無法彌補的損失。比如一些特別許可證、無形資產(chǎn)、人員解聘等等無法評估的損失。

4、歷史遺留的一些問題。比如由于歷史問題及當(dāng)時法律的不完善而導(dǎo)致的無證建筑，廠房內(nèi)員工的安置等問題，是參照有關(guān)法律相關(guān)規(guī)定給予解決的，必須通過談判協(xié)商解決。

三、企業(yè)破產(chǎn)職工怎么補償

職工補償金的標(biāo)準(zhǔn)：以職工的平均工資為基數(shù)，經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。

《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條　

破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補償金；（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。

四、破產(chǎn)企業(yè)的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

破產(chǎn)企業(yè)的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括：1、對企業(yè)固定資產(chǎn)損失的補償，包括無法搬遷的房屋、建筑物和設(shè)備的補償；2、對企業(yè)因為拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，可酌情預(yù)期經(jīng)營的利益；3、對因拆遷而解聘員工的安置補償費用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體勞動合同，并結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。具體的補償金額和獎勵金額根據(jù)廈門的平均經(jīng)濟水平和相關(guān)政策而定。

一、淮安企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

淮安企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要有以下內(nèi)容：1、對工廠無法搬遷的建筑物和地上附屬物拆遷的補償；2、工廠停產(chǎn)停業(yè)的補償，也可酌情包括工廠預(yù)期經(jīng)營的損失；3、包括工廠搬遷的費用、物資的運輸費和包裝費用等；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用；5、對工廠因為拆遷造成解聘員工的安置費用。具體的補償金額以淮安的經(jīng)濟水平而定。

二、拆遷補償費用包括哪些項目

1、拆遷資產(chǎn)補償費用

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)取Ｔ诓疬w的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，每個地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn)；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失

包括實際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失。在法律實踐中，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標(biāo)準(zhǔn)不同，計算方法也不同。

3、拆遷補償費用

包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

4、拆遷獎勵費用

基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

五、請問企業(yè)因拆遷破產(chǎn)怎么賠償

法律分析：企業(yè)因拆遷破產(chǎn)的賠償標(biāo)準(zhǔn)：1、土地、房屋價值補償；2、裝修附屬物補償，主要由評估機構(gòu)根據(jù)各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進行評估；3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償，還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源以及預(yù)期利益的損失；4、搬遷費用、搬遷損失；5、各項拆遷獎勵費用；6、職工安置費。涉及到集體企業(yè)或國有企業(yè)還有職工安置費用，主要是通過給下崗的職工繳納社會保險的方式實現(xiàn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●公司破產(chǎn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●公司破產(chǎn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)最新

●公司破產(chǎn)員工安置后還有補償金嗎

●公司破產(chǎn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)文件

●公司因為拆遷倒閉

●單位破產(chǎn)后公房拆遷怎么賠償

●公司破產(chǎn)員工安置辦法

●公司破產(chǎn) 補償

●公司破產(chǎn)補償標(biāo)準(zhǔn)2019

●公司破產(chǎn)怎么給補償費

●破產(chǎn)企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如何確定的

●破產(chǎn)企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如何確定的

●破產(chǎn)了拆遷房怎么說

●國有企業(yè)破產(chǎn)后 拆遷

●破產(chǎn)安置補償

●企業(yè)破產(chǎn)安置

●企業(yè)破產(chǎn)安置費的標(biāo)準(zhǔn)是多少

●企業(yè)破產(chǎn)員工安置賠償

●破產(chǎn)安置補償費是什么

●破產(chǎn)企業(yè)職工如何安置補償金是多少

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●金華公路拆遷補償政策最新，金華拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細:今日拆遷補償法律在線咨詢

●院子冷庫拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，自己家的宅基地能蓋冷庫嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●富陽拆遷補償，富陽企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●濟源高空拆遷補償政策最新，濟源市征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●杭州廣場拆遷補償政策最新，富陽拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●臨沂農(nóng)村拆遷如何補償房屋，臨沂市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●富順拆遷補償，富順縣農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●余姚西郊拆遷補償政策文件，余姚市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●齊齊哈爾市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，齊齊哈爾動遷補償5號令:今日拆遷補償法律在線咨詢

●廠房拆遷怎樣補償?shù)模瑥S房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償營業(yè)損失，拆遷營業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●深圳布吉拆遷補償政策，深圳舊改2021拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●曹縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，曹縣農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)?:今日拆遷補償法律在線咨詢

●家庭農(nóng)場拆遷怎樣補償，家庭農(nóng)場土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●番禺鄉(xiāng)政府拆遷補償多少，廣州房屋補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●工廠市內(nèi)搬遷工人不去有補償嗎，工廠搬遷員工不去怎么補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●工廠搬遷不去怎么賠？，工廠搬遷員工不去怎么補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●工廠要搬遷工人有賠償嗎，工廠搬遷員工不去怎么補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●工廠搬遷不去怎么賠，工廠搬遷員工不去怎么補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●工廠搬遷工人不去有賠償嗎，工廠搬遷員工不去怎么補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

文章來源參考：【頭條】，公司破產(chǎn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)最新

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：毛錦

內(nèi)容審核：趙正群律師