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景區(qū)部分村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村占地房屋賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-15 17:03:17
作者：
圣運律師
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景區(qū)部分村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村房屋被景區(qū)占地怎么算賠付,土地補償費和安置補助費分別計算補償。土地補償費不分地類按被征收土地面積計算，一類地區(qū)的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為每畝16000元；二類地區(qū)的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為每畝15000元。安置補助費按轉(zhuǎn)非安置的

景區(qū)部分村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村占地房屋賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

一、景區(qū)部分村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村房屋被景區(qū)占地怎么算賠付

土地補償費和安置補助費分別計算補償。土地補償費不分地類按被征收土地面積計算，一類地區(qū)的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為每畝16000元；二類地區(qū)的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為每畝15000元。安置補助費按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每個轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為28000元。土地補償費為被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所獲得的補償，被征地土地補償費總額的80%首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險，由土地行政管理部門代為劃撥到勞動保障部門；其余20%支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟和安排集體經(jīng)濟組織成員的生產(chǎn)、生活。安置補助費的支付按被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的不同年齡段確定。征地補償安置方案依法批準(zhǔn)之月未年滿16周歲的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其安置補助費全額支付給個人；年滿16周歲及以上的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其個人按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)繳納參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險費用總額的50%，由土地行政管理部門從其安置補助費中代為劃撥到勞動保障部門，專項用于該征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險，安置補助費的其余部分支付給個人，用于安排其生產(chǎn)、生活。土地補償費80%部分和個人繳納基本養(yǎng)老保險費用之和尚不能滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險資金需要的，其差額部分由征地單位補足，直到滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險的資金需要。

三、青苗補償青苗補償標(biāo)準(zhǔn)按《渝北區(qū)征收土地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

四、構(gòu)（附）著物補償征地范圍內(nèi)，鎮(zhèn)街、村集體經(jīng)濟組織所屬集體土地上的構(gòu)（附）著物采取據(jù)實清理補償方式；村民小組集體土地（含宅基地）上的構(gòu)（附）著物可采取據(jù)實清理或綜合定額補償方式，以村民小組為單位統(tǒng)一選擇其中一種。

（一）據(jù)實清理補償。按照相關(guān)文件規(guī)定進行清理登記，并分別按《渝北區(qū)征收土地零星栽種樹木花草補償標(biāo)準(zhǔn)》（見附表2）和《渝北區(qū)征收土地構(gòu)筑物補償標(biāo)準(zhǔn)》（見附表3）計算補償。

（二）綜合定額補償1．村民小組集體所屬構(gòu)（附）著物綜合定額補償，根據(jù)批準(zhǔn)征收的土地面積，按照2200元/畝的標(biāo)準(zhǔn)計算補償。補償費用由土地行政主管部門直接撥付給村民小組，由其按規(guī)定分配和管理使用。2．個人在被征收集體土地上的構(gòu)（附）著物綜合定額補償，以被征地村民小組人均土地面積為依據(jù)，結(jié)合地區(qū)類別，根據(jù)被征收土地面積，按《渝北區(qū)征收土地構(gòu)（附）著物綜合定額補償標(biāo)準(zhǔn)》（見附表4）計算補償。補償費用由土地行政管理部門支付給村民小組，由村民小組按規(guī)定進行補償。3．個人在征地范圍內(nèi)的生活附屬設(shè)施按照每戶2000元的標(biāo)準(zhǔn)補償。

五、房屋補償

（一）房屋補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按《渝北區(qū)征收土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》（見附表5）執(zhí)行。

（二）征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員房屋未被拆遷且未納入住房安置對象的，征地單位根據(jù)該農(nóng)轉(zhuǎn)非人員持有的土地房屋權(quán)屬證書登記的宅基地面積，按照16000元/畝的標(biāo)準(zhǔn)向被征地村民小組一次性支付占用宅基地綜合補償費。

六、住房安置

（一）被征地拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非人員住房安置的人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為30平方米。1個自然間的安置標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積15平方米。

（二）住房安置可采取統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置、貨幣安置的方式，由住房安置對象以戶為單位申請選擇其中一種。

（三）積極推行住房貨幣安置方式。住房貨幣安置款等于住房貨幣安置合同履行時被征收土地所在的鎮(zhèn)（街道）住房貨幣安置價格乘以應(yīng)安置建筑面積。

（四）安置房的建安造價、綜合造價、普通商品房價格及住房貨幣安置價格由區(qū)建設(shè)、房管、物價、國土部門共同核定公布。

（五）在城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)不實行自建住房安置。

二、農(nóng)村占地房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、農(nóng)村草房補償1900元/平米。2、磚瓦房補償2400元/平米。3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米。4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外等房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償費用主要包括土地的補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍；附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補助條例》第十九條對被征收房屋價值的補助，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、農(nóng)村占地賠償怎么賠

農(nóng)村占地賠償方式如下：1、開發(fā)商或建設(shè)單位需要與被征收人進行初步協(xié)商，確定占用土地的面積、用途、補償標(biāo)準(zhǔn)等事項，并簽訂補償協(xié)議書；2、當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門會對占用土地的價值進行評估，作為后續(xù)補償?shù)囊罁?jù)；3、按照協(xié)議書和土地評估結(jié)果，計算出應(yīng)該給予被征收人的補償款項，一般包括房屋和其他附著物的補償、土地被占用期間的生產(chǎn)損失補償、搬遷費用、臨時安置費等；4、開發(fā)商或建設(shè)單位需要及時向被征收人支付補償款，一般可以一次性支付或分期支付。農(nóng)村土地征地流程如下：1、擬訂征用土地方案；2、審查報批；3、由市、縣人民政府對經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案在被征用土地所在地的鄉(xiāng)、村予以公告；4、征地補償?shù)怯洠?、制定征地補償、安置方案；6、公告征地補償、安置方案并組織實施。綜上所述，被征收人在簽訂協(xié)議書和進行補償計算時要認(rèn)真核對補償款項和計算公式，確保合法合規(guī)。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

四、農(nóng)村房屋占地賠償新規(guī)定

法律分析：農(nóng)村房屋占地賠償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、農(nóng)村占地房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)？

律師分析：

1、農(nóng)村草房補償1900元/平米。2、磚瓦房補償2400元/平米。3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米。4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外等房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償費用主要包括土地的補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍；附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補助條例》第十九條對被征收房屋價值的補助，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。