木房子拆遷補償,農村木房子拆遷宅基地怎么算面積,農村木房子拆遷時，宅基地面積的計算主要遵循當地相關規定，并結合房屋實際情況進行評估。具體計算方式如下：一、宅基地面積計算原則宅基地面積的計算通常依據當地土地利用總體規劃和宅基地管理政策。一般來
農村木房子拆遷時，宅基地面積的計算主要遵循當地相關規定，并結合房屋實際情況進行評估。具體計算方式如下：
一、宅基地面積計算原則
宅基地面積的計算通常依據當地土地利用總體規劃和宅基地管理政策。一般來說，平原地區與山區、壩上地區等地的宅基地面積標準可能有所不同。例如，在某些地區，人均耕地少于一定面積時，宅基地面積會相應限制；若耕地達到或超過一定面積，宅基地面積則可能有所放寬。因此，在計算宅基地面積時，應首先了解并遵循當地的具體政策規定。
二、房屋面積計算規則
長久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋則按各層建筑面積的總和進行計算。
房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間等，若其高度超過2.20米，則計算建筑面積。穿過房屋的通道和房屋內的門廳，均按一層計算面積。
樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等，均按照房屋自然層來計算面積。
房屋天面上的樓梯間、水箱間、電梯機房等，若屬于長久性建筑且層高超過2.20米，則按其外圍水平投影面積進行計算。
三、拆遷補償與面積關系
在拆遷過程中，被征收房屋的價值補償通常不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這一價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法來評估確定。因此，準確計算宅基地及房屋面積對于確保拆遷補償的公平與合理至關重要。
綜上所述，農村木房子拆遷時宅基地面積的計算需結合當地政策與房屋實際情況進行。在拆遷過程中，應確保被征收人得到公平合理的補償，以維護其合法權益。
法律分析：農村拆遷補償有現金補助主要包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價，一戶多宅的情況下，房屋還是屬于個人所有的，因此可以按照集體補償價獲得一定的現金補償。而宅基地補償價格是按照法律規定允許的宅基地面積進行的，違規的宅基地享受不到。在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋的面積，給予其房屋的補貼。這種情況下，村民通常可以拿到一棟兩樓或四樓的房子，但宅基地不變。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
農村動遷宅基地補償按照宅基地使用權證書或國土部門測繪數據計算，補償包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：80~120平方米。超出標準面積的農村自建房不一定非被拆除，需看具體情況 國家之前便對農村自建房標準面積提出了要求，明確規定農村自建房標準面積為80~120平方米，除農村聯排別墅外，農村自建房不得超過三層，且建筑總面積不得超過360平方米，否則將被列為違章建筑。
法律依據：《安徽省實施辦法》 第四十三條 農村村民新建住宅，其宅基地的面積標準：(一)城郊、農村集鎮和圩區，每戶不得超過160平方米；(二)淮北平原地區，每戶不得超過220平方米；(三)山區和丘陵地區，每戶不得超過160平方米；利用荒山、荒地建房的，每戶不得超過300平方米。
《青海省實施辦法》 第五十四條 加強農村牧區宅基地管理，農(牧)民一戶只能擁有一處宅基地。每戶宅基地用地標準為：(一)城市郊區及縣轄鎮郊區，每戶不得超過二百平方米；(二)其他地區，水地不得超過二百五十平方米，旱地不得超過三百平方米；非耕地不得超過三百五十平方米；(三)牧區的固定居民點可以適當放寬，但不得超過四百五十平方米。宅基地申請條件和批準辦法由省人民政府另行制定。
法律分析：農村宅基地拆遷補償的標準：1、茅草房每平方米補償 2000元。2、磚房每平方米補償 2600元。3、平房每平方米補償 3000元。4、樓房(二層及以上)每平方米補償 3500元。
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
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投稿：阮藝銘
內容審核：李帥律師
