東莞茶山鎮廠房拆遷補償,東莞廠房土地出讓金是多少,東莞廠房土地出讓金的具體數額取決于多個因素，包括土地成交價、土地級別、基準地價等。一般來說，土地出讓金的計算方式如下：有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40%的標
東莞廠房土地出讓金的具體數額取決于多個因素，包括土地成交價、土地級別、基準地價等。一般來說，土地出讓金的計算方式如下：
有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
如果通過上述方式計算的土地出讓金數額有異議，受讓人可以委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，需要將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
此外，如果是第一次交易，則收取劃撥土地出讓金，為評估價的1%。如果是第二次或以上的交易，除有特殊政策外，則收劃撥土地增值金，具體為土地級別系數乘以建筑面積。
總的來說，東莞廠房土地出讓金的具體金額需要根據上述因素綜合計算。為了獲取最準確的土地出讓金數額，建議咨詢當地土地管理部門或專業律師進行詳細了解。
另外，根據《中華人民共和國土地管理法》第五十五條，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，需要按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。因此，確保按照規定繳納土地出讓金是使用土地的必要條件。
法律分析：1、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;1990年5月19日(含當日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。
2、已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規定允許轉讓的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。
3、由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準：被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
4、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50%收取。
法律依據：《劃撥土地使用權管理暫行辦法》
第十二條 土地使用者需要轉讓、出租、抵押土地使用權的，必須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產權證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請。
第十三條 市、縣人民政府土地管理部門應當在接到轉讓、出租、抵押土地使用權書面申請書之日起十五日內給予回復。
第十五條 土地使用權轉讓、出租、抵押行為的雙方當事人應當依照有關法律、法規和土地使用權出讓合同的規定，簽訂土地使用權轉讓、租賃、抵押合同。
廣東省國土資源廳制定了《廣東省土地補償保護標準》東莞的一級和二級保護，并對不同土地類型劃分為不同的標準。一級保護的征地補償標準不低于128.7萬元/公頃，適用于未列入名單的開發園區。該標準已實施，今后各類新增建設用地征收的集體農用地和未利用地補償標準不得低于標準，否則上級不予批準。
法律分析
根據《廣東省國土資源廳關于印發廣東省土地補償保護標準（2010年修訂調整）的通知》，結合東莞市的實際情況，制定了《廣東省土地補償保護標準》東莞的一級和二級保護。東莞市等10個鎮街將按一級標準進行征地補償，耕地補償標準不低于128.7萬元/公頃。本標準將根據經濟發展情況進行調整和更新。虎門厚街等10個鎮街屬于一級標準，根據標準，全省劃分為十類，根據土地類型的性質，又進一步劃分為耕地、園地、林地，養殖水面和未利用土地。我市征地補償保護標準分為第一類和第二類。
市區四條街道虎門街、厚街均列為第一類。此外，未列入名單的開發園區，按所在鎮、社區標準執行。低于標準的補償不予批準
據悉，修訂調整后的《廣東省征地補償保護標準》和《廣東省征地補償保護標準區域分類表》已于日前實施2011年1月25日。
今后，東莞市各類新增建設用地征收的集體農用地和未利用地補償標準不得低于標準。低于標準的，上級不予批準。
值得注意的是，該標準僅適用于集體農用地和集體閑置土地的征收，征收集體建設用地的補償標準仍按現行規定執行；該標準僅包括土地補償費和移民安置補償費，青苗和地上附著物補償費需另行計算。
市政府要求，各鎮（街道）和市國土資源局等有關單位要做好標準的宣傳和解釋工作，提高征地透明度，充分保障農民的知情權，與農民充分協商征地補償安置標準。被征地農村集體經濟組織放棄聽證的，應當出具經村民代表或者三分之二以上村民會議同意的放棄聽證證明。2。東莞市一級鎮、街道征地補償保護標準分類表，昌平鎮
最低補償保護標準
耕地128.7萬元/公頃
園地9.9萬元/公頃
林地45萬元/公頃
養殖水面133.65萬元/公頃
未利用地39.6萬元/公頃
二級鎮街
麻涌鎮、大浪鎮、石牌鎮、中堂鎮、高坡鎮、塘廈鎮、清溪鎮、鳳崗鎮、橫瀝鎮、東坑鎮、橋頭鎮、黃江鎮、大嶺山鎮、沙田鎮、道角鎮、紅梅鎮、謝港鎮、茶山鎮、望牛墩鎮、橋山鎮、石鎮鎮、石街鎮、，樟木頭鎮
最低補償保護標準
園地：97.5萬元/公頃
林地：75萬元/公頃
養殖水面：34.2萬元/公頃
耕地：1012.5萬元/公頃
未利用地：30萬元/公頃
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拓展延伸
廣東省土地補償保護標準是針對廣東省土地補償保護的具體規定，其中東莞具體的土地補償標準是多少呢？根據廣東省自然資源廳發布的《廣東省土地補償保護標準》的通知，東莞的征地補償標準為：一級土地補償標準為17800元/平方米，二級土地補償標準為13500元/平方米，三級土地補償標準為9700元/平方米。這些標準適用于不同區片和不同用途的土地，具體補償標準還需根據具體情況進行綜合評估。
結語
根據《廣東省國土資源廳關于印發廣東省土地補償保護標準（2010年修訂調整）的通知》，結合東莞市的實際情況，制定了《廣東省土地補償保護標準》東莞的一級和二級保護。本標準將根據經濟發展情況進行調整和更新。虎門厚街等10個鎮街屬于一級標準，根據標準，全省劃分為十類，根據土地類型的性質，又進一步劃分為耕地、園地、林地，養殖水面和未利用土地。我市征地補償保護標準分為第一類和第二類。市區四條街道虎門街、厚街均列為第一類。此外，未列入名單的開發園區，按所在鎮、社區標準執行。低于標準的補償不予批準。修訂調整后的《廣東省征地補償保護標準》和《廣東省征地補償保護標準區域分類表》已于日前實施2011年1月25日。今后，東莞市各類新增建設用地征收的集體農用地和未利用地補償標準不得低于標準。低于標準的，上級不予批準。
法律依據
中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十一條 沙化土地所在地區的地方各級人民政府，可以組織當地農村集體經濟組織及其成員在自愿的前提下，對已經沙化的土地進行集中治理。農村集體經濟組織及其成員投入的資金和勞力，可以折算為治理項目的股份、資本金，也可以采取其他形式給予補償。
律師分析：
工業用地的使用權可以買賣轉讓,但是工業用地的所有權不能轉讓,因為其所有權歸國家所有。
【法律依據】：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第四十五條 符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：
(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
(二)領有國有土地使用證；
(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；
(四)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。
法律分析：土地出讓金每平米50元左右。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第三十七條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。 在城市規劃區范圍內，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定辦理。 承包經營耕地的單位或者個人連續二年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。
第五十四條 建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：
（一）國家機關用地和軍事用地；
（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；
（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
（四）法律、行政法規規定的其他用地。
第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發。
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投稿：孫博松
內容審核：劉偉濤律師
