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江蘇高速拆遷補償，2023年高速公路江蘇征地補償標準是多少？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-13 08:38:13
作者：
圣運律師
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江蘇高速拆遷補償,2022年江蘇省高速公路拆遷補償標準,法律主觀：1、貨幣補償貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。 2、產權調換 3、農民自建實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村

江蘇高速拆遷補償，2023年高速公路江蘇征地補償標準是多少？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、江蘇高速拆遷補償,2022年江蘇省高速公路拆遷補償標準

法律主觀：

1、貨幣補償貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。 2、產權調換 3、農民自建實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。（1）本村集體經濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統一建設住宅。（2）本村集體經濟組織尚有農用地，可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農用地轉建設用地等手續和支付相關費用，對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。

法律客觀：

1、《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。（1）、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。（2）、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。（3）、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。（4）、需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。（5）、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。（6）、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。（7）、依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。（8）、國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、2023年高速公路江蘇征地補償標準是多少？

高速公路江蘇征地補償標準：農用地補償費按土地類型劃分，最低標準為每畝16000-24000元；建設用地和未利用地按農用地標準的0.5倍計算。安置補助費根據被征地農民人數確定，最低標準為每人14000-26000元。保障征地補償款落實：嚴格執行征地補償資金預存制度，按程序支付補償費，不得克扣、侵占、截留、挪作他用。違規行為將依法嚴肅處理。動態調整機制可根據社會經濟發展和物價變動適時調整補償標準。

法律分析

一、高速公路江蘇征地補償標準是多少?

江蘇省統一按照農用地、建設用地和未利用地確定土地補償費標準。征收農用地的土地補償費最低標準，一、二、三、四類地區分別為每畝24000元、21000元、18000元、16000元。征收建設用地的土地補償費，按照征收農用地土地補償費計算;征收未利用地的土地補償費，按照征收農用地土地補償費的0.5倍計算。

征收農用地的安置補助費，按照需要安置的被征地農民人數計算。需要安置的被征地農民人數，按照被征收農用地的數量除以被征地農村集體經濟組織征地前人均占有農用地的數量計算。每一名需要安置的被征地農民，其安置補助費最低標準，一、二、三、四類地區分別為每人26000元、23000元、17000元、14000元。征收建設用地和未利用地的，不支付安置補助費。

二、如何保障征地補償款落實到位?

各地要嚴格執行征地補償資金預存制度。在征地報批前，市、縣人民政府要將征地補償費用和被征地農民社會保障資金中政府出資部分存入征地補償資金預存專戶。認真執行征地報批前告知、聽證、確認程序和征地批準后的兩公告一登記、補償安置方案批準等程序。征地補償費必須在征地補償安置方案批準之日起3個月內全額支付，不得分期支付。被征地農民家庭承包地被征收，農村集體經濟組織如未能調整其他質量和數量相當的土地給其繼續承包經營的，必須將不少于70%的土地補償費支付給被征地農民。被征地農民選擇貨幣安置的，安置補助費必須按時全額發給農民，嚴禁克扣、侵占、截留、挪作他用。對不按規定支付補償安置費用，或克扣、侵占、截留、挪作他用的，一律依法嚴肅處理。各市要建立健全征地補償標準動態調整機制，根據社會經濟發展水平和物價變動情況適時進行調整。

結語

江蘇省高速公路征地補償標準根據土地用途和類型確定，農用地補償費最低標準為每畝24000元至16000元。建設用地和未利用地的補償費按農用地標準的0.5倍計算。被征地農民的安置補助費根據人數確定，最低標準為每人26000元至14000元。為確保征地補償款到位，各地要嚴格執行資金預存制度，按程序執行征地批準和補償安置方案批準等程序。補償費必須在3個月內全額支付，對違規行為將依法嚴肅處理。同時，建立動態調整機制，根據經濟發展和物價變動情況適時調整補償標準。

法律依據

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第六章法律責任第六十一條縣級以上人民政府有關部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：

（一）對未依法取得選址意見書的建設項目核發建設項目批準文件的；

（二）未依法在國有土地使用權出讓合同中確定規劃條件或者改變國有土地使用權出讓合同中依法確定的規劃條件的；

（三）對未依法取得建設用地規劃許可證的建設單位劃撥國有土地使用權的。

中華人民共和國公路法（2017修正）：第二章公路規劃第十三條公路建設用地規劃應當符合土地利用總體規劃，當年建設用地應當納入年度建設用地計劃。

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章城鄉規劃的實施第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。

三、2021年高速公路征地補償標準

高速征地補償標準：市區一級區域的農用地補償標準由40000元/畝調整到46750元/畝；二級區域的農用地補償標準由37200元/畝調整到43200元/畝；三級區域的農用地補償標準由35250元/畝調整到41125元/畝；四級區域的農用地補償標準由33350元/畝調整到38775元/畝。

各區域建設用地和未利用地補償標準為農用地補償標準的一半。其中，市區一級區域由于目前執行的建設用地和未利用土地補償費和安置補助費高于省政府規定的標準，則按照就高不就低的原則，按原標準執行。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、高速公路房屋拆遷補償多少？

高速公路房屋拆遷補償為每平方米磚房補償400元。松溪林屯老家占地700多平方米，也就是400*700元。最終政府要賠償高速公路房屋拆遷28萬元。一、高速公路房屋補償標準：1)被拆除房屋的最低貨幣補償價格標準。對被拆除房屋實行貨幣補償的，補償金額應當根據被拆除房屋所在地新建普通商品房的市場價格，結合被拆除房屋的新舊程度、結構、樓層、朝向、布局、共用等因素評估確定。當事人協商一致的，按照約定執行。房屋拆遷最低貨幣補償價格按照被拆遷房屋所在地新建普通商品房市場評估價格的90%計算。2)搬家補貼標準，每戶350元。如果需要周轉過渡，搬家補貼要計算兩次。非住宅建筑按實際發生的費用計算。3)經營補貼標準。根據不同用途(如辦公、公益、生產、貿易等。)和被拆除房屋的位置，經營補助費按建筑面積每月每平方米30-50元予以補償。房屋產權調換的，雙方有合同的，沒有合同的給予一次性補貼，實行貨幣補償。4)委托拆遷費標準，政府投資和公益性拆遷項目，委托拆遷費按每平方米建筑面積30元計算；商業拆遷項目，由拆遷人與受委托的拆遷單位協商。二、補償費用項目：(一)土地補償費：土地使用單位因經濟損失向被征用土地的農村集體經濟組織支付的經濟補償。2)青苗補償費被征用土地上的青苗因征地受到損害時，土地使用單位向種植青苗的單位和個人支付的補償費。3)地上附著物補償費土地使用單位因土地損毀向被征用土地上房屋等設施上的附著物所有權人支付的補償費。4)安置補助費土地使用單位為安置被征地單位因征地產生的剩余勞動力而支付的補償費。此外，小產權房一般可以全額補償。違法建設的補償根據違法建設的年份不同，從60%到100%不等，違法建設越早，補償比例越高。臨時建筑不予補償。

五、宿遷高速公路拆遷補償標準

近日，從宿遷市交通局獲悉，我省交通重點工程建設項目征地拆遷補償標準將大大提高，日前出臺的《省交通重點工程建設項目征地補償安置實施意見》（以下簡稱《意見》），明確了征地補償安置的各項費用，2004年1月1日以后開工建設的項目，均按該標準執行。

《意見》明確，我省交通重點工程征地補償標準全部提高到省政府（2003年）131號文件規定的標準，即將全省分為四類地區，其土地補償費的標準分別為每畝18000元、16000元、14000元、12000元；安置補助費分別為每人20000元、17000元、13000元、11000元。

土地補償費實行定額補助，按被征收前3年耕地平均年產值為基數計算（四類地區的基數每畝分別為1800元、1600元、1400元、1200元）。此外，征收精養魚塘的，按12倍計算，征收其他養殖水面的，按8倍計算；征收園地或者其它經濟林地的，按12倍計算；征收其它農用地，按10倍計算；征收農民集體所有的非農業建設用地的，按10倍計算；征收未利用地的，按5倍計算。征收其它農用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標準的70%計算。

另外，征收農用地的青苗補助費，四類地區每畝分別定額補助900元、800元、700元、600元。征收土地的排灌設施開發補償費，每畝定額補助1500元。征收土地的土地用途變更費按現行標準的低限收取，土地管理費按征地總費用的2%收取，但不超過每畝800元。

對征收的耕地，蘇南地區（南京、蘇州、無錫、常州、鎮江市）、蘇中地區（揚州、泰州、南通市）、蘇北地區（徐州、淮安、宿遷、連云港、鹽城市）分別按每平方米9元、7元、5元的標準繳納耕地開墾費。

征收土地過程中房屋拆遷補助，省包干到市的補助標準為：平房每平方米400—500元，樓房每平方米600—700元，工業廠房（含設備搬遷）每平方米700—800元。豬圈、廁所磚瓦結構280元一間，土草結構150元一間等，具體補償標準由各市、縣人民政府根據當地實際情況確定。

《意見》強調建設單位支付的各項補償、復墾費用必須專款專用。屬于個人的一定要足額結算給個人，不得截留。征地的耕地占用稅、土地補償費、安置補助費、取棄土（石）用地補助費、耕地開墾費、拆遷補助費以及法律、法規規定的其它稅費要列入工程投資。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。