高檔小區拆遷補償方法,危房改造和拆遷的安置有什么不同,危改區居民的安置方法與拆遷戶不同。一般有兩種安置方式：就地安置、異地安置與貨幣補償相結合的方式。就地安置的，均由原住戶自行解決周轉用房；異地安置的，按危改實施辦法的規定，可以適當增加安置
危改區居民的安置方法與拆遷戶不同。一般有兩種安置方式：就地安置、異地安置與貨幣補償相結合的方式。就地安置的，均由原住戶自行解決周轉用房；異地安置的，按危改實施辦法的規定，可以適當增加安置面積或給予適當經濟補償，其標準由區、縣人民政府確定。補償款的計算方法為：補償款=經濟適用住房均價×原建筑面積×（1+補償系數），該補償系數一般不超過0.7，具體數值可由當地人民政府確定。顯然，危改的補償款是用作原居住者異地安置所需，而被拆遷補償款則是對被拆除的非成套住宅房屋的補償，其計算公式為：補償款=拆遷補償價格×原建筑面積+經濟適用住房均價×拆遷補貼面積，與危改補償款的算法也完全不同。
城市危舊房改造的試行辦法，實行上是在走由政府出政策，區、縣政府出面組織，由住危房的人共同投資，改善住房條件和環境的路子。危舊房改造項目所建住房都是成本較低的多層普通住宅。且回遷戶較多，而被拆遷地片兒上的項目，如無地段上的限制，可以蓋高檔、高層建筑，不必考慮拆遷戶的回遷問題。
一、老舊小區拆遷政策
(一)被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。2、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。(二)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：1、對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：2、具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;3、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。4、不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。(三)拆遷房屋其他補償項目：律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
一、危房拆遷怎么補償1、危房拆遷的補償如下：（1）房屋價值補償標準，被征收的國有土地上建筑物價值進行補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格；（2）搬遷費和臨時安置費，以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算出補償費用；（3）停產停業損失的補償，該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。二、危房合法強拆的程序是怎樣的危房合法強拆的程序如下：1、受理申請；2、初始調查，摸清房屋的歷史和狀況；3、現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；4、檢測驗算，整理技術資料；5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；6、簽發鑒定文書。
法律分析：不滿足危房改造,進行危房拆除重建 無論是新房修建還是農村舊房重建,都屬于農村房屋修建的范疇,所以農民朋友必須要滿足農村建房的各項條件,即擁有當地農村集體戶口,經過審批獲得農村建房許可。 1、重建房屋必須要在國家危房改造規定的面積范圍之內;2、危房重建的選址必須要滿足國家的相關規定，不得在地址債還高發區重建，一般遵循原址重建的原址;3、危房改造不得強強行占用農村耕地。財政部會同國家發展改革委、住房城鄉建設部根據改造任務和補助標準，分配下達中央農村危房改造補助資金。危房，是指建筑的承載能力已經接近極限，不能保證居住者安全的房屋，如果一棟建筑成為危樓，且還在繼續使用，一旦危及居住者和第三者的安全，產權人需要承擔相關的民事法律責任，甚至是刑事法律責任。法律依據：《中央農村危房改造補助資金管理暫行辦法》 第六條 住房城鄉建設部、國家發展改革委、財政部根據當年全國農村危房改造規劃、中央補助資金預算安排情況以及省級有關部門申報危房改造任務和補助資金情況，統籌考慮各地農村危房戶數、農戶數、改造成本、改造效果、財力情況等因素，確定各地危房改造任務。衍生問題：危房鑒定的程序有哪些？房屋危險性鑒定應依次按下列程序進行：1、受理委托：根據委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍；2、初始調查：收集調整和分析房屋原始資料，并進行現場查勘；3、檢測驗算：對房屋現狀進行現場檢測，必要時，采用儀器測試和結構驗算；4、鑒定評級：對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；5、處理建議：對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議；6、出具報告：報告式樣應符合附錄A的規定。
城市危改和人們所說的拆遷不同，主要取決于4點：一是拆除改造的房子確屬危房；二是原住戶要求改造住房條件；三是開發商建設投資不能馬上盈利，所建住房標準為安居房，比商品房要低，政府在項目的前期投資上給予大量優惠，減免的費用可占全部費用的1／3多；四是居民要根據不同情況，與政府和單位共同負擔安置房費用。用形象化的語言來講，危房改造項目是居民要拆遷的項目，而通常的拆遷房則是居民被拆遷的項目。
危改區居民的安置方法與拆遷戶不同。一般有兩種安置方式：就地安置、異地安置與貨幣補償相結合的方式。就地安置的，均由原住戶自行解決周轉用房；異地安置的，按危改實施辦法的規定，可以適當增加安置面積或給予適當經濟補償，其標準由區、縣人民政府確定。補償款的計算方法為：補償款＝經濟適用住房均價×原建筑面積×（1＋補償系數），該補償系數一般不超過0．7，具體數值可由當地人民政府確定。顯然，危改的補償款是用作原居住者異地安置所需，而被拆遷補償款則是對被拆除的非成套住宅房屋的補償，其計算公式為：補償款＝拆遷補償價格×原建筑面積＋經濟適用住房均價×拆遷補貼面積，與危改補償款的算法也完全不同。
城市危舊房改造的試行辦法，實行上是在走由政府出政策，區、縣政府出面組織，由住危房的人共同投資，改善住房條件和環境的路子。
危舊房改造項目所建住房都是成本較低的多層普通住宅。且回遷戶較多，而被拆遷地片兒上的項目，如無地段上的限制，可以蓋高檔、高層建筑，不必考慮拆遷戶的回遷問題。
一、危房改造找哪個部門
危房改造應該找當地政府規劃部門，因為危房改造是一種政府行為，屬于政府的階段性工作，通常從政府針對危房改造都會設立臨時性的組織機構，例如政府危房改造工作領導小組或辦公室來組織實施，這類機構的辦公地點通常在住建委或新農村建設辦公室。
1、符合農村危房改造條件的家庭，戶主需向村民委員會提出書面申請，由村民委員會對該房屋認定為危房改造對象后，再填寫危房改造申請表，同時簽訂好建新拆舊協議，一起上報給鄉政府。
2、鄉政府在對申請危房改造的房屋調查后，符合條件的，上報給縣危房改造工作領導小組進行審批，符合條件的，將予以批準，并核定好資助方式以及標準，符合條件的，材料將退回。
3、最后，當地政府根據省、市下達的年度農村危房改造任務和資金，結合實際情況進行危房改造，改造翻新完成后再對房屋進行全面驗收。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、危房拆遷與正常拆遷一樣嗎1、危房拆遷與正常拆遷不一樣。危房需要認定，經鑒定機構鑒定為危險房屋。鑒定為危房并需要拆除重建的，有關部門應酌情給予政策優惠。而普通房屋的拆遷是主管部門提供貨幣補償或產權調換，直接解決被拆遷人的居住問題。2、法律依據：《城市危險房屋管理規定》第十一條房屋安全鑒定應使用統一術語，填寫鑒定文書，提出處理意見。經鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必須及時發出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。第十二條房屋經安全鑒定后，鑒定機構可以收取鑒定費。鑒定費的收取標準，可根據當地情況，由鑒定機構提出，經市、縣人民政府房地產行政主管部門會同物價部門批準后執行。房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。經鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔；經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。二、拆遷的注意事項有哪些拆遷注意事項如下：1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。
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投稿：方安藝
內容審核：馮立影律師
