拆遷補償搖號,拆遷房搖過號之后怎么辦,拆遷房搖過號之后，接下來通常涉及選房、簽約和交付等環節。以下是您可能需要遵循的步驟：一、選房環節根據搖號結果，您將獲得一個選房的順序號。請按照此順序號在規定的時間內到指定的地點進行選房。在選房時，請仔細
拆遷房搖過號之后，接下來通常涉及選房、簽約和交付等環節。以下是您可能需要遵循的步驟：
一、選房環節
根據搖號結果，您將獲得一個選房的順序號。請按照此順序號在規定的時間內到指定的地點進行選房。
在選房時，請仔細了解房源的具體情況，包括戶型、面積、樓層等，以確保所選房源符合您的需求和期望。
二、簽約環節
選定房源后，您將需要與拆遷方或開發商簽訂相關的購房合同或安置協議。在簽約前，請務必仔細閱讀合同條款，并確保理解其中的所有內容。
合同中應明確雙方的權利和義務，包括房屋交付時間、質量標準、違約責任等。如有疑問，請及時咨詢專業人士。
三、交付環節
在合同約定的交付時間，拆遷方或開發商應將房屋交付給您。在交付前，他們應確保房屋符合合同約定的質量標準。
您在接收房屋時，應進行仔細的驗收，確保房屋質量無問題。如發現問題，應及時與拆遷方或開發商溝通并尋求解決方案。
在整個過程中，請務必保留好所有相關的文件和證據，以備后續可能出現的爭議或問題。同時，如有任何疑問或困惑，建議及時咨詢專業的法律人士以獲取更具體的建議和幫助。
此外，如果是貸款未還清的房子被拆遷，需要優先以拆遷款對債務進行清償。如果是設立居住權的房子被拆遷，居住權人有權獲得搬遷和臨時安置的補償以及一部分政策性獎勵金。這些都需要根據具體情況與拆遷方或開發商進行協商和處理。
法律分析：一般房屋摸底后再到動遷可能需要半年到一年左右的時間。但是由于每個項目的進度都是不一樣的。動遷的第一步就是暫停戶口遷移公告，所以如果看到了動遷公告，那說明它即將要動遷了，其次，拆遷單位先會對被拆遷人的家庭成員進行一個登記，接下來會測量房屋面積，制定拆遷的方案等，所以整套流程下來，基本上就比較久了。當房屋遇到拆遷的情況，可以和拆遷人進行談判，需要簽訂補償安置的協議，而這個協議也就是被簽拆遷人能維護自己權益的首要條件。而在拆遷協商的過程中，只有房子的產權人才能與產前人進行談判，而此套房屋內的其他住戶雖然也享有房屋的拆遷補貼權益，但是是無法和拆遷人簽訂協議的。所以，等整個流程基本走完，就開始簽訂協議，之后就開始等待拆遷和等待房屋的賠償了。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例釋義》
第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
法律分析：拆遷前會進行公示：按照規定，如果政府要對此地房子進行拆遷，應該提前幾個月進行公示。此公示不但面向社會，還會面向房管局，也就是說公示期內將被拆遷的房子在房管局無法過戶。既然現在買的房子能順利過戶，短期內應該不會面臨拆遷問題。如果是在拆遷公示前買的房子，賣方不承擔任何責任。因為拆遷公示前，房子產權清晰，是否拆遷也不由賣方個人意志決定，因此不能惡意認為賣方是為規避風險而賣的房子。假如買到的房子真的要拆遷，房主會得到動遷補償費，可能也會有一定的裝修補償費。房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。衍生問題：申請房屋所有權轉移登記的，需要提交哪些材料？(1)登記申請書；(2)申請人的身份證明；(3)房屋所有權證書；(4)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；(5)證明房屋所有權發生轉移的材料；(6)其他必要材料。
房屋測量不一定動遷。房屋動遷需要的流程有：暫停公示、入戶調查評估、內業計算、制定拆遷實施方案、申請拆遷許可證、發布拆遷公告、出具正式評估報告、送達拆遷評估報告等，單測量不能證明房屋動遷。因為需要拆遷公司和被拆遷人協商價格，然后拆遷公司和你簽署協議，拆除公司才能動你們的房子，評估人員來量房子。不過還有一種就是宅基地確認，為了防止有人私自搭建違規房屋，或者出現違法占地的情況，測量房屋就是為了看房子占地超標了沒有，超過標準部分屬于違法建筑，需要繳納一定的租金才能繼續使用。評估人員來量房子，就表示政府有這個規劃，但是評估報告送到被拆遷人手里，不一定就得拆房子，需要拆遷公司和被拆遷人協商價格，談妥由甲方拍板；說這個價格可以接受，然后拆遷公司和你簽署協議，拆除公司才能動你們的房子。正常情況，如已量房則會拆遷，而且不會太久遠了。突然間測量房子是不是要拆遷了1.不一定，有可能是在進行國家例行的大地普查工作；2.有可能是在測量地籍進行土地證辦理。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
法律分析：被拆遷戶將按照簽訂拆遷合同時間的先后順序，先抽取“選房順序號”(以下簡稱“順序號”)，再按抽取的“順序號”，依照“面積近似”的原則和合同中的有關約定，在經確認的相對應面積安置房中，選取具體安置房。不過不同地方可能要求不同。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
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投稿：明安婉
內容審核：張曙光教授
