一、洗手間拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋拆遷衛(wèi)生間有補(bǔ)償嗎

房屋拆遷時(shí)，衛(wèi)生間作為房屋的一部分，通常會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，房屋征收補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。因此，在拆遷過(guò)程中，衛(wèi)生間作為被征收房屋的一部分，其價(jià)值應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

具體的補(bǔ)償方式可能因地區(qū)和具體情況而異。一般來(lái)說(shuō)，補(bǔ)償可能包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等。貨幣補(bǔ)償是根據(jù)被征收房屋的價(jià)值，包括衛(wèi)生間的價(jià)值，給予相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是提供與被征收房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)姆课葑鳛檠a(bǔ)償，其中也應(yīng)考慮到衛(wèi)生間的價(jià)值。

需要注意的是，如果衛(wèi)生間是未經(jīng)登記的建筑或違法建筑，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條，可能不予補(bǔ)償。因此，在拆遷前，應(yīng)確保衛(wèi)生間的合法性并獲得相應(yīng)的登記。

總的來(lái)說(shuō)，房屋拆遷時(shí)衛(wèi)生間通常會(huì)有補(bǔ)償，但具體補(bǔ)償方式需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆途唧w情況而定。

二、農(nóng)村房子拆遷廁所怎么補(bǔ)償

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有三種方式：

1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償：通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

（1）市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)；

（2）商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布；

（3）重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種方式：

（1）異地安置：異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換；

（2）回遷安置：回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。

3、貨幣補(bǔ)償＋產(chǎn)權(quán)置換由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

【法律條文】:

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見(jiàn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

三、農(nóng)村廁所拆遷怎么補(bǔ)償？

一、農(nóng)村廁所拆遷怎么補(bǔ)償?

農(nóng)村廁所拆遷應(yīng)當(dāng)是按照雙方當(dāng)事人協(xié)商的內(nèi)容來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有三種方式：

1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償：通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

(1)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng);

(2)商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布;

(3)重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種方式：

(1)異地安置：異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換;

(2)回遷安置：回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如人均最低面積為22㎡。

3、貨幣補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)置換由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定是什么?

1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

2、對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

3、房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見(jiàn)。

4、在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，農(nóng)村的廁所被拆遷，那么可以獲得相關(guān)的補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償是需要按照房屋的市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格和房屋的建筑面積來(lái)綜合的進(jìn)行確定的，至于拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞綉?yīng)當(dāng)是根據(jù)雙方當(dāng)事人協(xié)商的內(nèi)容來(lái)進(jìn)行認(rèn)定的，包括有貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞胶彤a(chǎn)權(quán)置換的方式。

四、村衛(wèi)生室房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是多少

正常情況下，農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償會(huì)被視為地上附著物，如果拆遷給你另劃一塊土地的話，讓你重新建房，那么拆遷的補(bǔ)償就只會(huì)是一個(gè)房屋重置的價(jià)格。

但是如果不另批宅基地，而是給貨幣補(bǔ)償或房屋安置的話，是需要把房屋和土地的補(bǔ)償給到被拆遷人的。如果說(shuō)這個(gè)房屋不僅是住宅，還用做衛(wèi)生室的話，那么應(yīng)該參照商鋪的價(jià)值來(lái)補(bǔ)償。當(dāng)然了，前提還是要看這個(gè)衛(wèi)生室有沒(méi)有相關(guān)手續(xù)，包括經(jīng)營(yíng)許可，營(yíng)業(yè)許可之類的，如果有的話，按照商鋪來(lái)補(bǔ)償是沒(méi)有問(wèn)題的，但是具體能補(bǔ)償多少，還是要看當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)補(bǔ)償安置方案，是如何確定這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的。

一、房屋拆遷補(bǔ)償辦法是什么

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見(jiàn)。

二、房屋拆遷中存在的問(wèn)題

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有和市場(chǎng)接軌是房屋拆遷矛盾的核心問(wèn)題。主要表現(xiàn)在：

一是拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低。一些地方政府通過(guò)拆遷人申請(qǐng)，物價(jià)、國(guó)土、建設(shè)三部門聯(lián)合下文的方式，代替房屋拆遷市場(chǎng)主體的自由選擇，單方確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。從而導(dǎo)致補(bǔ)償價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格相差甚遠(yuǎn)，被拆遷人獲得的補(bǔ)償價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同地段商品房售價(jià)，甚至低于同地段的二手房?jī)r(jià)，在主觀上造成了被拆遷人購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

二是房?jī)r(jià)漲了拆遷補(bǔ)償價(jià)格不變。近幾年來(lái)，土地使用權(quán)出讓價(jià)、商品房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格在不斷攀升，而各地政府制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻多年停滯不動(dòng)，給被拆遷人造成巨大的利益損失。

三是現(xiàn)行的法律法規(guī)對(duì)被拆遷人的土地使用權(quán)沒(méi)有明確補(bǔ)償規(guī)定，拆遷補(bǔ)償只補(bǔ)償被拆遷人的地上建筑物，而其土地使用權(quán)沒(méi)有得到應(yīng)有的補(bǔ)償。被拆遷人因土地使用權(quán)的喪失而導(dǎo)致的損失，僅以房屋補(bǔ)償名義是難以完全涵蓋的。

五、農(nóng)村廁所被拆怎么處理

法律分析：1.若廁所本身是違法的，那么村干部按照上級(jí)要求或政策法規(guī)進(jìn)行拆除廁所的行為，本身是合法的。問(wèn)題的關(guān)鍵在于，村干部拆除前有沒(méi)有知會(huì)主人或提前告知廁所的違法性質(zhì)，并在拆除前出示相關(guān)證件、手續(xù)，如果這些都沒(méi)有做到，可以拒絕拆除，若拆除過(guò)程造成房子其他結(jié)構(gòu)損壞，有理由要求賠償或補(bǔ)償。

2.若廁所本身是合法的，那么村干部的強(qiáng)拆行為就是違法的。面對(duì)違法強(qiáng)拆行為，不能坐以待斃，要果斷采取行動(dòng)予以應(yīng)對(duì)。強(qiáng)拆之前，應(yīng)未雨綢繆采取預(yù)防措施，有效防止違法強(qiáng)拆的發(fā)生，例如到村委會(huì)進(jìn)行協(xié)商，委托專業(yè)拆遷律師，盡可能延長(zhǎng)拆遷周期等。遭遇強(qiáng)拆，要請(qǐng)求上級(jí)有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)節(jié)或報(bào)警處理。如果阻止不了強(qiáng)拆，那么在強(qiáng)拆過(guò)程中，要注重對(duì)村干部強(qiáng)拆違法行為的證據(jù)采集、搜集，為下一步爭(zhēng)取賠償和補(bǔ)償做好基礎(chǔ)工作。強(qiáng)拆違法行為發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)利用合適渠道向有關(guān)部門反映，如向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管部門反映實(shí)際情況；請(qǐng)求新聞媒體報(bào)道強(qiáng)拆事實(shí)，營(yíng)造輿論氛圍；通過(guò)法律手段進(jìn)行維權(quán)，到法院起訴索賠。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

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投稿：尤安盈

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