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南沙各村拆遷補償方案，農村土房子國家有什么政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-11 07:16:41
作者：
圣運律師
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南沙各村拆遷補償方案,農村房屋建設國家是否有補貼,農村建房國家提供資金支持,但有一定的限制條件。建房必須符合規定,并不是每戶自建房都能獲得補貼。以下四類農村居民建房可以獲得國家補助。同時,農村建檔立卡戶也有一定的補助政策。建檔立卡戶可以獲得

南沙各村拆遷補償方案，農村土房子國家有什么政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、南沙各村拆遷補償方案,農村房屋建設國家是否有補貼

農村建房國家提供資金支持,但有一定的限制條件。建房必須符合規定,并不是每戶自建房都能獲得補貼。以下四類農村居民建房可以獲得國家補助。同時,農村建檔立卡戶也有一定的補助政策。建檔立卡戶可以獲得易地搬遷政策和教育扶貧政策。農村村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不得超過規定標準。自建房不得超過三層,每戶的建筑總面積不得超過360平方米。

法律分析

農村建房國家提供資金支持,但有一定的限制條件。建房必須符合規定,并不是每戶自建房都能獲得補貼。以下四類農村居民建房可以獲得國家補助。

1、農村貧困戶

2、危房改造戶

3、遷村騰地戶

4、新農村建設戶

一、建檔立卡戶有補助嗎?

農村建檔立卡戶擁有的補助政策：

1、易地搬遷政策：

易地搬遷對象主要是建檔立卡貧困戶中，地理條件差，一方水土養不了一方人，需要通過搬遷實現脫貧的農村困難家庭，國家規定人均住房面積不超過25平方米，人均出資不超過2500元，戶均不超過10000元的政策紅線。

2、教育扶貧政策：

在教育扶貧方面，從幼兒園一直到大學都有各種各樣的補貼與救助資金。

學前教育是“一免一補”政策。

普惠政策是對大班幼兒免一年保教費。特惠政策是對家庭困難幼兒每生每年補助750元生活費。義務教育“兩免一計劃一補”政策。

普惠是免義務教育階段學雜費和國家教科書費;對農村學校學生實施營業改善計劃，每生每天補助4元，一年按200天計算，共計800元。

二、農村建房新規

1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省、自治區、直轄市規定標準。自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米；2、農村聯排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米。3、各村應根據本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統一風格，采用坡屋頂建筑形式。

拓展延伸

三十年的自建房拆遷時給補償嗎

三十年的自建房只要不是違章建筑，拆遷的時候，政府都應該給補償款。當然，有一些條件限制。自建房的房東應該持房產證及土地證等有效證件，在被拆遷后提出補償款。在拆遷范圍內有本市常住戶口，長期居住在自建房內，并且符合下列條件的居民，可以參照前條規定的程序向拆遷人申請拆遷安置補助：

1、單獨立戶；

2、本人及其配偶、子女在拆遷范圍內無正式住房；

3、本人及其配偶在拆遷范圍外無正式住房。

被征收人可以選擇貨幣補償或者產權調換的補償方式。如果選擇貨幣補償則應當以房地產市場評估價格確定補償金額。對符合規定條件的自建房居民，拆遷人應當按照經濟適用住房均價和規定面積標準給予拆遷安置補助。

結語

農村建房需符合規定并符合一定條件，不是每戶都能獲得補貼。以下四類農村居民可以獲得國家補助：貧困戶、危房改造戶、遷村騰地戶和新農村建設戶。建檔立卡戶可享受易地搬遷政策和教育扶貧政策。農村建房需遵守規定，一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過規定標準。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

二、農村土房子國家有什么政策

農村土房子國家政策如下，1、國務院關于進一步加強土地管理切實保護耕地的通知加強農村集體土地的管理要結合劃定基本農田保護區，制定好村鎮建設規劃。村鎮建設要集中緊湊、合理布局，盡可能利用荒坡地、廢棄地，不占好地。在有條件的地方，要通過村鎮改造將適宜耕種的土地調整出來復墾、還耕。農村居民的住宅建設要符合村鎮建設規劃。有條件的地方，提倡相對集中建設公寓式樓房。農村居民建住宅要嚴格按照所在的省、自治區、直轄市規定的標準，依法取得宅基地。農村居民每戶只能有一處不超過標準的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體所有。2、國務院關于促進節約集約用地的通知鼓勵提高農村建設用地的利用效率。要在堅持尊重農民意愿、保障農民權益的前提下，依法盤活農村集體建設用地。按規劃穩妥開展農村集體建設用地整理，改善農民生產生活條件。農民住宅要符合鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃，住宅建設用地要先行安排利用村內空閑地、閑置宅基地。對村民自愿騰退宅基地或符合宅基地申請條件購買空閑住宅的，當地政府可給予獎勵或補助。嚴格執行農村一戶一宅政策。各地要結合本地實際完善人均住宅面積等標準，控制農民超用地標準建房，逐步清理歷史遺留的一戶多宅問題，堅決防止產生超面積占用宅基地和新的一戶多宅現象。3、國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定禁止擅自通過“村改居”等方式將農民集體所有土地轉為國有土地。禁止農村集體經濟組織非法出讓、出租集體土地用于非農業建設。改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。4、國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。法律依據《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條　宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。第三百六十四條　宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。第三百六十五條　已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

三、農村建房子是否有補貼

法律分析：一般農村危房改造補助都是以戶為單位，由戶主提出申請，但申請人必須同時具備這些條件：

一是擁有當地農業戶籍并在當地居住，且是房屋產權所有人;二是在農村危房摸底調查時統計在冊及錄入全國農村住房信息系統的危房戶;三是屬于農村五保戶、低保戶、困難戶、一般戶任意一種類型。

(一)補助對象范圍

1.分散供養五保戶。是指未進敬老院安置、仍在農村分散居住的五保戶。農村危房改造補助資金原則上只安排無房或居住在危房中的農村分散供養五保戶。

2.低保戶。是指生活比較貧困，享受了國家低保政策，有民政部門頒發的低保證書的農戶。

3.貧困殘疾人家庭。是指家庭生活比較貧困，有殘聯部門頒發的殘疾人證書的農戶。

4.其他貧困戶。是指經濟上比較拮據，收入在當地貧困線以下的困難農戶。

(二)補助對象住房情況

1.凡列為農村危房改造補助對象的，其居住的房屋，必須是按照住房城鄉建設部《農村危險房屋鑒定技術導則(試行)》鑒定為C級或D級危房;不是C、D級危房的，不能列為農村危房改造補助對象。

2.確定無房戶為農村危房改造補助對象的，必須是經濟上最困難的農戶，即屬分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭或其他貧困戶，且沒有自己的住房、長期借住村集體房屋或私房。五保戶、低保戶、因災倒房戶且屬于貧困農戶的，必須經縣級民政部門認定，貧困殘疾人家庭、其他貧困戶必須經縣扶貧辦認定。

(三)補助標準

按東、中、西部每戶補助6500元、7500元、9000元的標準;同時按人均1200元補助標準，支持建設危房改造供熱等配套基礎設施。

法律依據：《宅基地管理辦法》

第一條為加強對農村宅基地的管理，規范農村建設用地秩序，保護農村村民的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》和《河北省土地管理條例》等有關法律、法規的規定，結合本省實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱的農村，包括村莊和集鎮。本辦法所稱的農村宅基地，是指農村村民用于建設住宅和廚房、廁所等設施的土地及庭院用地。

第三條本辦法適用于本省行政區域內農村宅基地的管理。

四、在農村承包土地國家有補貼嗎

在農村承包土地通常都是有補貼的，但全國各地對該問題的規定都不一樣，地區不同，補貼標準會有所差別。根據廣州市人民政府辦公廳關于加強土地管理的實施意見[穗府辦規7號文件第（四）完善基本農田保護經濟補償機制。對承擔基本農田保護任務的主體實行差異化分類補貼，按照《市國土房管局市財政局市農業局關于印發廣州市基本農田保護補貼實施辦法的通知》規定，所需補貼資金列入其同級財政年度部門預算，經同級財政部門審核，并經同級人民代表大會審查和批準后批復，每年發放一次。補貼主要有以下幾個類型，大家可以根據具體情況去申請：1、糧食補貼，糧食補貼包括水稻補貼、小麥補貼、玉米補貼、大豆補貼等四類。2、農資補貼。3、良種補貼。4、土地流轉補貼。土地承包經營權優點：　1.有利于強化物權保障。土地是農業最基本的生產資料，也是農民的“命根子”，一經確權，農民就是土地承包經營權的物權權利人，有利于依法保障農民的土地承包權益。　2.有利于強化承包農戶的市場主體地位和家庭承包經營的基礎地位，為鞏固農村基本經營制度提供強有力的制度保障。經過確權頒證之后，土地既是資源，又是資產，農民就等于握住了自己的土地使用權，無論誰想再動農村的承包地，都必須經過本戶同意。如果農民外出打工，還可依法把承包地進行流轉，交給家庭農場、農民合作社等來經營，換取實物或租金。這樣一來，農民的財產性收入就會增加。再次，農民可用自己的權證進行抵押貸款。當前，因部分農民無法提供擔保、沒有足夠的抵押物，貸款難問題較突出。而確權登記頒證以后，隨著相關政策的陸續出臺，農民就可用自己的權證進行抵押貸款。　　3.有利于明確土地承包經營權歸屬，為解決土地承包經營糾紛、維護農民土地承包的各項合法權益提供強有力的原始依據。如果耕地面積四至不清、面積不明承包地流轉就潛藏較大風險，不僅農戶不能放心流轉土地，土地規模經營主體也難以安心經營，必然制約現代農業發展。法律依據：《廣州市基本農田保護補貼實施辦法》第五條補貼資金參照我市土地出讓金分配體制籌措資金，即花都、番禺、南沙、蘿崗、從化、增城負責轄區內基本農田補貼資金的籌措，海珠、荔灣、白云轄區內基本農田補貼資金由市本級財政安排解決。補貼資金安排隨土地出讓金管理方式調整而調整。市、各區（縣級市）國土房管部門將每年所需基本農田保護補貼資金列入其同級財政年度部門預算，經同級財政部門審核，并經同級人民代表大會審查和批準后批復每年發放一次。

五、國家對農村戶口買房有補貼嗎

農村戶口進城買房子有補貼，部分農民進城買房最高可以拿5萬元補貼。進城買房需要滿足以下條件：一、身份證明，就是有效身份證，本地戶口本，部分地區的會有額外的規定，對于外地戶口需要提供暫住證明。二、農民城市居住證明。農民在申請購房補貼的時候需要注意一個問題，那就要現在城市居住，有打算在本市購買房子的打算才可以申請。三、城市工資收入證明，只要你把工資卡的流水從銀行拉出來就可以了，讓銀行部門給蓋上章，收入越穩定越好。這個主要是證明本人有穩定收入，有按揭還貸的。四、房屋買賣合證明。購房補貼是在你買房子以后才可以申請的，國家這樣做是為了某些人濫用職權來套取補貼，讓購房補貼更好的造福人民。【法律依據】《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。