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老城改造拆遷店面補償多少，桂林市房屋拆遷補償標準的相關規(guī)定有什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-09 11:04:08
作者：
圣運律師
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老城改造拆遷店面補償多少,桂林各區(qū)“拆遷計劃”正式出爐桂林市“老城拆遷”補償方案曝光,小伙伴們，隨著桂林不斷的發(fā)展，有沒有發(fā)現(xiàn)很多舊房子都已經(jīng)慢慢地找不到了，包括一些“地標”性的建筑。近日，桂林又有一批房屋被拆除，讓我們來看看是不是你家附近

老城改造拆遷店面補償多少，桂林市房屋拆遷補償標準的相關規(guī)定有什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、老城改造拆遷店面補償多少,桂林各區(qū)“拆遷計劃”正式出爐桂林市“老城拆遷”補償方案曝光

小伙伴們，隨著桂林不斷的發(fā)展，有沒有發(fā)現(xiàn)很多舊房子都已經(jīng)慢慢地找不到了，包括一些“地標”性的建筑。近日，桂林又有一批房屋被拆除，讓我們來看看是不是你家附近的沒?
      據(jù)了解，11月14日，疊彩區(qū)對百紡商城、百紡倉庫及附屬設施、百紡職工老舊居民樓、聯(lián)坤市場臨時門面等建筑基礎設施進行拆除，標志著蘆笛路棚戶區(qū)改造項目房屋征收工作進入尾聲。
      在拆除現(xiàn)場，工作人員首先在外圍拉起警戒線，確保拆除工作安全。施工人員對現(xiàn)場最后清理，確認無人員在內之后，施工機械進場施工。

      此次拆除的建筑，有證部分達1.2萬平方米。至此，蘆笛棚戶區(qū)改造項目房屋征收工作已完成90%，拆除工作已完成80%。
      其中，蘆笛路棚戶區(qū)改造項目是桂林市重大民生項目之一。
      項目位于蘆笛路鐵路涵洞兩側，規(guī)劃范圍總面積43畝，總投資3.2億元，規(guī)劃建筑面積約3.6萬平方米，新建住戶約285戶，住房面積約2.4萬平方米，商業(yè)面積1.2萬平方米。
      主要建設內容為住宅、配套商業(yè)設施、配套公建用房及停車場，配套建設道路、場地硬化、地面停車場、供電、給排水及綠化等附屬設施。
      目前二期的棚戶區(qū)改造已完成房屋征收15棟，其中貨幣補償征收住房50余套，產權置換房屋征收已完成200余戶;收回被征收的國有土地2.5萬平方米。
      該棚戶區(qū)改造項目計劃在2021年完成，項目完工后將全面解決蘆笛路南北通道聯(lián)通西環(huán)路，市民不用再繞行圣隆路下穿通道，疏散蘆笛路片區(qū)交通壓力。
      虞山片區(qū)9號地房屋征收拆除，11月15日，疊彩區(qū)對位于大河鄉(xiāng)清風村委9號地的最后一棟村民房屋進行拆除，此舉標志著疊彩區(qū)虞山片區(qū)9號地項目房屋征收、拆除工作全部完成。
      據(jù)了解，桂林市2000年大規(guī)模舊城改造期間，虞山片區(qū)開發(fā)改造項目被列為我市“以房養(yǎng)路”市重點項目。
      由于此項目涉及交房、結算、供地等問題，歷時久遠，情況復雜。項目指揮部結合主題教育“轉作風、強服務、作表率”，確定“換位轉作風”的工作思路，通過積極做農戶的思想工作，打通項目推進“最后一公里”。
      作組對這一片有證的，農村的集體的房屋，進行了一次總的和諧的拆遷，進行了貨幣補償，取得了一個滿意的效果。
      當天共拆除的6棟房屋，總面積3296平方米，均處于永彩路和濱北路交叉路口。
      該項目總共涉及房屋37棟，面積為15888平方米。拆完以后將平整土地，以便更快地進行下一步的土地開發(fā)。
      房屋的順利拆除，揭去濱北路的沿路中的“牛皮_”，不僅利于永彩路基礎設施的建設和完善，更極大地提升了漓江沿岸風貌。
      不管未來這些地方變成什么樣，小萌都希望能夠更好地發(fā)展，也能為周圍的居民帶來更多便利。

二、桂林市房屋拆遷補償標準的相關規(guī)定有什么？

第一條為了規(guī)范城市房屋拆遷評估行為，維護拆遷當事人合法權益，保障城市房屋拆遷工作順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國房地產估價規(guī)范》等法規(guī)的要求和自治區(qū)有關規(guī)定，結合本市實際，制定本規(guī)定。第二條凡在本市規(guī)劃區(qū)內進行城市房屋拆遷補償評估的，適用本規(guī)定。第三條房屋拆遷補償評估，是指對拆遷房屋補償金額中的房地產部分進行估價。房屋拆遷中的搬遷補助費、臨時安置補助費、電話遷移費、有線電視遷移費、水電表遷移費、空調遷移費不包括在評估之內。第四條桂林市從事房屋拆遷補償評估的機構，應當取得三級以上房地產價格評估資格等級。第五條市房屋拆遷管理辦公室負責對本市規(guī)劃區(qū)內的房屋拆遷補償評估工作實施監(jiān)督管理。第六條房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估和分戶評估。分類評估是指評估機構對拆遷范圍內的被拆遷房屋，按照區(qū)位、結構、用途、成新等分類以棟為單位進行的房地產市場平均價格的評估。分類評估應由拆遷人委托評估機構進行評估。分戶評估是指評估機構對被拆遷房屋，按戶根據(jù)房屋的區(qū)位、結構、用途和建筑面積，結合該房屋的樓層、朝向、成新、裝修等因素進行的房地產市場價格的評估。分戶評估的評估機構由拆遷當事人協(xié)商共同委托。第七條安置房屋的評估方式，屬于集中成片安置的住房，按照被拆遷房屋分類評估的辦法按幢或者住宅區(qū)進行評估，不作分戶評估；屬于非住宅房屋和零星安置的住房，實行分戶評估。第八條同一拆遷范圍分類評估應由一家評估機構承擔，并報市房屋拆遷管理辦公室備案。第九條房屋拆遷補償評估方法：住宅房屋的評估采用市場比較法和成本法相結合的評估方法；非住宅房屋的評估采用市場比較法、成本法、收益法等三項相結合的評估方法；公益事業(yè)房屋、被拆遷房屋的附屬物采用成本法進行評估。違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予評估。未超過批準期限的臨時建筑，根據(jù)批準期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余使用年限采用成本法進行評估。第十條房屋區(qū)位價因素，以本市劃分的拆遷地段區(qū)位為依據(jù)。第十一條以劃撥方式取得土地使用權的，其房屋拆遷補償評估價格不包括土地使用權出讓金或相當于土地使用權出讓金的價款。第十二條評估機構應當嚴格依照國家《房地產估價規(guī)范》等規(guī)定，對房屋進行價格評估，并向委托人出具估價報告。評估機構有義務向拆遷當事人解釋估價依據(jù)，采用的評估方法等相關事宜。第十三條拆遷當事人對分類評估價格，就補償金額達不成協(xié)議的，被拆遷房屋的補償金額以分戶評估的價格確定。第十四條拆遷當事人就被拆遷房屋的評估補償金額達不成一致按《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》第二十五條執(zhí)行。第十五條從事房屋拆遷補償評估的評估機構及其估價師應當嚴格遵守本規(guī)定。禁止下列行為：

（一）轉讓拆遷補償評估業(yè)務或者允許他人借用自己的名義從事拆遷補償評估業(yè)務；

（二）違反《房地產估價規(guī)范》，出具虛假評估報告，評估結果嚴重失真或者惡意串通損害拆遷當事人合法權益。第十六條市房屋拆遷管理辦公室應當加強對房屋拆遷補償評估活動的監(jiān)督，并對評估機構的業(yè)績進行年度考核，如評估機構及其估價師違反本規(guī)定第十五條規(guī)定，給拆遷當事人造成損失的，應依法承擔賠償責任，構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十七條本規(guī)定由桂林市房屋拆遷管理辦公室負責解釋。第十八條本規(guī)定與《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》配套施行。

三、桂林房屋拆遷補償標準

第二條凡在本市規(guī)劃區(qū)內進行城市房屋拆遷補償評估的，適用本規(guī)定。

第三條房屋拆遷補償評估，是指對拆遷房屋補償金額中的房地產部分進行估價。房屋拆遷中的搬遷補助費、臨時安置補助費、電話遷移費、有線電視遷移費、水電表遷移費、空調遷移費不包括在評估之內。

第四條桂林市從事房屋拆遷補償評估的機構，應當取得三級以上房地產價格評估資格等級。

第五條市房屋拆遷管理辦公室負責對本市規(guī)劃區(qū)內的房屋拆遷補償評估工作實施監(jiān)督管理。

第六條房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估和分戶評估。

分類評估是指評估機構對拆遷范圍內的被拆遷房屋，按照區(qū)位、結構、用途、成新等分類以棟為單位進行的房地產市場平均價格的評估。分類評估應由拆遷人委托評估機構進行評估。

分戶評估是指評估機構對被拆遷房屋，按戶根據(jù)房屋的區(qū)位、結構、用途和建筑面積，結合該房屋的樓層、朝向、成新、裝修等因素進行的房地產市場價格的評估。分戶評估的評估機構由拆遷當事人協(xié)商共同委托。

第七條安置房屋的評估方式，屬于集中成片安置的住房，按照被拆遷房屋分類評估的辦法按幢或者住宅區(qū)進行評估，不作分戶評估;屬于非住宅房屋和零星安置的住房，實行分戶評估。

第八條同一拆遷范圍分類評估應由一家評估機構承擔，并報市房屋拆遷管理辦公室備案。

第九條房屋拆遷補償評估方法：住宅房屋的評估采用市場比較法和成本法相結合的評估方法;非住宅房屋的評估采用市場比較法、成本法、收益法等三項相結合的評估方法;公益事業(yè)房屋、被拆遷房屋的附屬物采用成本法進行評估。

違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予評估。未超過批準期限的臨時建筑，根據(jù)批準期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余使用年限采用成本法進行評估。

第十條房屋區(qū)位價因素，以本市劃分的拆遷地段區(qū)位為依據(jù)。

第十一條以劃撥方式取得土地使用權的，其房屋拆遷補償評估價格不包括土地使用權出讓金或相當于土地使用權出讓金的價款。

第十二條評估機構應當嚴格依照國家《房地產估價規(guī)范》等規(guī)定，對房屋進行價格評估，并向委托人出具估價報告。評估機構有義務向拆遷當事人解釋估價依據(jù)，采用的評估方法等相關事宜。

第十三條拆遷當事人對分類評估價格，就補償金額達不成協(xié)議的，被拆遷房屋的補償金額以分戶評估的價格確定。

第十四條拆遷當事人就被拆遷房屋的評估補償金額達不成一致按《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》第二十五條執(zhí)行。

第十五條從事房屋拆遷補償評估的評估機構及其估價師應當嚴格遵守本規(guī)定。禁止下列行為：

(一)轉讓拆遷補償評估業(yè)務或者允許他人借用自己的名義從事拆遷補償評估業(yè)務;

(二)違反《房地產估價規(guī)范》，出具虛假評估報告，評估結果嚴重失真或者惡意串通損害拆遷當事人合法權益。

第十六條市房屋拆遷管理辦公室應當加強對房屋拆遷補償評估活動的監(jiān)督，并對評估機構的業(yè)績進行年度考核，如評估機構及其估價師違反本規(guī)定第十五條規(guī)定，給拆遷當事人造成損失的，應依法承擔賠償責任，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十七條本規(guī)定由桂林市房屋拆遷管理辦公室負責解釋。

第十八條本規(guī)定與《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》配套施行。

四、桂林市房屋拆遷補償是多少

（一）轉讓拆遷補償評估業(yè)務或者允許他人借用自己的名義從事拆遷補償評估業(yè)務；

五、廣西桂林拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023

一、廣西桂林拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細

1、暫停公示

由建設主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設用地規(guī)劃許可證》或者《建設工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。

3、內業(yè)計算

實際就是評估公司進行內業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構的初步外業(yè)調查和內業(yè)計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。