韶關土地征地拆遷補償律師,廣東省韶關市湞江區、武江區農村房屋征收拆遷補償安置標準2022,廣東省韶關市湞江區、武江區2022農村集體土地上房屋征收拆遷沒有頒布新的政策文件，通過《韶關市人民政府關于韶關市武江區2022年度第一批次城鎮建設用地
廣東省韶關市湞江區、武江區2022農村集體土地上房屋征收拆遷沒有頒布新的政策文件，通過《韶關市人民政府關于韶關市武江區2022年度第一批次城鎮建設用地項目征地補償安置方案的公告》可知，2022年韶關市農村房屋征收拆遷還是按照《韶關市人民政府辦公室關于印發韶關市湞江區、武江區集體土地征地拆遷補償標準的通知》(韶府辦〔2016〕76號)政策文件規定補償和安置。
拆遷的時候，如果補償安置比政策文件規定的標準還低，我們就不要輕易在補償安置協議上簽字了，需要采取正確的處理方式，和拆遷方談判爭取合理拆遷補償才對。
依據《韶關市人民政府辦公室關于印發韶關市湞江區、武江區集體土地征地拆遷補償標準的通知》(韶府辦〔2016〕76號)政策文件規定:
廣東省韶關市湞江區、武江區農村房屋征收拆遷補償安置方式
貨幣安置
貨幣補償=征地拆遷房屋面積×補償標準+建房用地補償+房屋裝修補償;
建房用地補償:房屋所有人為本村集體成員，建房用地補償費用由被征收土地集體經濟組織與其協商后確定。為城鎮居民及非集體成員已辦理國有或集體土地使用權證，按照本標準經評估確定建房用地補償費用;未辦理國有或集體土地使用權證，用地補償歸被征收土地集體經濟組織。
住宅、生產、事實經營性用房補償標準
宅基地安置:以戶為單位堅持“一戶一宅”原則。
宅基地安置用地標準:
(1)拆遷房屋宅基地面積小于80平方米或是分戶安置(家庭人口只有2人或以下)，安置宅基地控制在80平方米以內。
(2)拆遷房屋宅基地面積小于80平方米或是分戶安置((家庭人口有3人))，安置的宅基地面積控制在80平方米至90平方米以內。
(3)拆遷房屋宅基地面積大于80平方米小于95平方米，安置的宅基地面積控制在90平方米至100平方米以內。
(4)拆遷房屋宅基地面積大于95平方米小于110平方米，安置的宅基地面積控制在100平方米至110平方米以內。
(5)拆遷房屋宅基地面積超過110平方米(家庭人口有4人或以上)，安置的宅基地控制在120平方米以內。
原宅基地與安置宅基地面積差補償:
(1)拆遷房屋宅基地超出安置宅基地面積部分，按照每平方米600元補償。
(2)拆遷房屋宅基地少于安置宅基地面積部分，按照每平方米600元補足差價。
公寓式房屋安置:安置房屋總面積與安置房戶型總面積最接近值選擇安置房戶型，可以說是1:1安置，互補差價。
安置標準:35—60平方米/人:
1.拆遷房屋人均面積小于或等于35平方米，按照人均35平方米安置。
2.拆遷房屋人均面積在35平方米不超過60平方米的，按實際面積進行安置。
3.拆遷住房屋人均面積超過60平方米，按人均60平方米進行安置。
ps:城鎮居民及非本集體經濟組織成員的房屋被拆遷，只實行貨幣安置或公寓式房屋安置。
廣東省韶關市湞江區、武江區農村經營性房屋征收拆遷停產停業損失補償標準明細
停產停業損失補償=前1年實際月平均稅后利潤×6個月;
停產停業損失補償(無法核算稅后利潤)=拆遷房屋面積×市場租金標準;
市場租金標準:商業、服務業用途的，每月每平方米45元;辦公、生產用途的，每月每平方米30元;倉儲等其他用途的，每月每平方米20元。
廣東省韶關市湞江區、武江區農村經營性房屋征收拆遷搬遷補助費標準明細
搬遷補助費=庫存商品進貨總價×1%，最高不超過8000元。
廣東省韶關市湞江區、武江區農村房屋征收拆遷裝修補償標準明細
ps:中、高檔裝修按評估價進行補償。電話、有線電視、寬帶互聯網、管道煤氣、空調等移裝費按市場價支付。
廣東省韶關市湞江區、武江區農村房屋征收拆遷臨時安置費標準明細
臨時安置費(面積計算)=拆遷住房面積×8元/平方米/月(人均拆遷住房面積超過45平方米的，按45平方米計算)×過渡期限;
臨時安置費(人口計算)=260元/人/月×家庭人數×過渡期限;
過渡期限:選擇產權置換自簽訂拆遷補償協議并搬遷完畢至交付安置房使用時止，其他過渡期一年。
廣東省韶關市湞江區、武江區農村房屋征收拆遷搬遷費費補償標準明細
搬遷費=500元/戶/3人×搬遷次數;增加1人的增加100元。
廣東省韶關市湞江區、武江區農村房屋征收拆遷爐灶費費補償標準明細
爐灶費=500元/戶。
廣東省韶關市湞江區、武江區農村集體征收土地、青苗補償及安置補助標準
水田、菜地:64867元/畝。包含(土地補償費28720元/畝;安置補助費32557元/畝;青苗補償費3590元/畝)。
魚塘:63879元/畝。包含(土地補償費32310元/畝，安置補助費27979元/畝，青苗補償費3590元/畝)。
旱地:49148元/畝。包含(土地補償費21540元/畝，安置補助費25813元/畝，青苗補償費1795元/畝)。
園地:39490元/畝。包含(土地補償費21540元/畝，安置補助費17950元/畝)。
林地:18680元/畝。包含(土地補償費11200元/畝，安置補助費7480元/畝)。
建設用地:村莊、鄉村道路等集體建設用地按28700元/畝;已辦理土地證的集體建設用地，按照收回國有建設用地的補償。
未利用地:14350元/畝。
廣東省韶關市湞江區、武江區農村集體征收青苗補償標準明細
廣東省韶關市湞江區、武江區農村集體征收果樹補償標準明細
廣東省韶關市湞江區、武江區農村集體征收其他常見青苗、附著物補償標準明細
廣東省韶關市湞江區、武江區農村集體征收房屋附屬物補償標準明細
以上是2022年廣東省韶關市湞江區、武江區農村房屋征收拆遷補償政策，政策文件每隔幾年都會更新一次，不知道有沒有更新的話，可以通過當年最新拆遷項目補償安置方案知曉現行補償安置政策，有其他拆遷問題可咨詢律師。
法律分析：廣東省韶關市湞江區征地補償標準：廣東省韶關市湞江區土地有五類、六類土地二種，其中五類片區補償標準為：耕地：50400/畝；園地；38767元/畝；林地：19067元/畝；養殖水面；52300元/畝；未利用地：15467元/畝。六類片區補償標準為：耕地：46600/畝；園地；35867元/畝；林地：16800元/畝；養殖水面；48400元/畝；未利用地：14333元/畝。
法律依據：《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
是什么
廣東省韶關市湞江區土地有五類、六類土地二種：
五類區片區片范圍：東河街道、車站街道、風采街道。
補償標準：耕地：50400/畝;園地;38767元/畝;林地：19067元/畝;養殖水面;52300元/畝;未利用地：15467元/畝。
六類區片區片范圍：新韶鎮、樂園鎮、十里亭鎮、犂市鎮、花坪鎮。
補償標準：耕地：46600/畝;園地;35867元/畝;林地：16800元/畝;養殖水面;48400元/畝;未利用地：14333元/畝。
一、土地征用補償標準是什么
(一)農村土地征用補償標準
依據《中華人民共和國土地管理法》第二十七條：國家建設征用土地，由用地單位支付土地補償費。征用耕地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的3至6倍。征用其他土地的補償費的標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準規定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
(二)國土資源部公布新版土地征用補償標準
為了保護被征地農民的合法權益，使他們原有生活水平不降低，國土資源部日前發布了《關于完善征地補償安置制度的指導意見》，確定了征地補償標準。根據這個指導意見，省級國土資源部門將會同有關部門制訂省域內各縣(市)耕地的最低統一年產值標準，并報省級人民政府批準后公布執行。制訂統一年產值標準必須考慮。第二十七條規定，國家建設征用土地，由用地單位支付土地補償費。征用耕地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的3至6倍。征用其他土地的補償費的標準。
征用土地是國家為了社會公共利益的需要，依照法定程序將農民集體所有的土地轉變為國有土地，并依法給予被征用土地的單位和個人一定補償的行為。按目前的規定，一是城市建設在土地利用總體規劃確定的城市建設用地區內統一規劃、統一開發成建設用地需要征用土地的，可以由縣、市人民政府實行統一征用。二是在土地利用總體規劃確定的城市建設用地區外能源、交通、水利、礦山、軍事設施等項目確需單獨選址的，國家可以單獨為其辦理征用土地。
應該都有了一定的了解，當地的朋友可以根據標準計算出自己可以獲得多少賠償了。征地補償標準的出臺必須符合當地的經濟發展水平，補償標準是否合理對當地的征地工作有很大的影響，合理的補償標準能夠為當地老百姓所接受，能夠確保征地工作順利，否則就會阻礙征地工作的進行。
法律主觀：1、要看當地政府公布的 補償安置方案 ，原則上按公布標準進行補償。政府不公布補償標準則違法，可通過申請 政府信息公開 的方式知曉補償安置標準。 2、在此之前，不要輕易簽訂補償協議。及時對征收項目用地的審批、立項、規劃等方面進行審查，通過法律規定的復議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補償。
法律主觀：1、要看當地政府公布的 補償安置方案 ，原則上按公布標準進行補償。政府不公布補償標準則違法，可通過申請 政府信息公開 的方式知曉補償安置標準。 2、在此之前，不要輕易簽訂補償協議。及時對征收項目用地的審批、立項、規劃等方面進行審查，通過法律規定的復議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補償。
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投稿：祁汐琬
內容審核：苗佳律師
