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番禺舊村改造拆遷補償，蔡邊一村改造方案和補償事宜:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-08 15:50:54
作者：
圣運律師
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番禺舊村改造拆遷補償,蔡邊一村拆遷能分多少錢,1、有合法權屬證書或能提供建房相關批準文件的，可選如下方法之一核定復建安置指標：①按證載或登記的建筑面積數值核定指標；②按證載或登記的用地面積的3倍加20平米核定指標；③按現狀實測建筑基底面積的

番禺舊村改造拆遷補償，蔡邊一村改造方案和補償事宜:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、番禺舊村改造拆遷補償,蔡邊一村拆遷能分多少錢

1、有合法權屬證書或能提供建房相關批準文件的，可選如下方法之一核定復建安置指標：
①按證載或登記的建筑面積數值核定指標；
②按證載或登記的用地面積的3倍加20平米核定指標；
③按現狀實測建筑基底面積的3倍加20平米核定指標（2012年11月22日前建成的，可核定基底面積不超過120平，2012年11月22及以后新增宅基地的，可核定基底面積不超過80平）；
2、能提供屬地鎮（街）和所屬村集體組織出具的2009年12月31日前，有關批準使用房屋宅基地的證明，或確認屬于“一戶一宅”的建設證明的，按現狀實測基底面積的3倍加20平米核定指標（2012年11月22日前建成的，可核定基底面積不超過120平，2012年11月22及以后新增宅基地的，可核定基底面積不超過80平）。
3、2009年11月31日前建成的房屋，經村集體經濟組織確認，由多宗宅基地或多戶村民合建，并能提供以下證明之一的，按照證明材料可認定各宗宅基地面積之和的3倍加20平核定指標。合建房屋須扣除建房退縮面積，退縮面積由鎮（街）組織集體經濟組織認定。具體證明材料包括：
①合法權屬證書；
②建房相關批準文件；
③所屬村集體經濟組織出具的2009年11月31日前有關批準適用房屋宅基地的證明；
④確認“一戶一宅”的建設證明。
二、世居祖屋
房屋權屬人現戶籍不在本村，但祖籍在本村的，且其本人在本村內只有一間房屋的，參照村民住宅的計算方法核定復建安置指標，指標最大值不得超過280平，已有合法證書的，可按證載建筑面積總和的數值核定復建安置指標。
三、除村民住宅及世居祖屋以外的其他集體土地上房屋
按照合法證書證載面積的數值核定指標，沒有合法權屬證書的，不予核定指標。
四、改造范圍內國有土地上房屋
可按如下方法之一核定復建安置指標：
①按證載或登記的建筑面積數值核定指標；
②按證載或登記的用地面積的3倍加20平米核定指標。
按番禺區統計局提供的擬征土地前三年平均產值并結合各地類法定補償倍數的最高倍數核算，上述土地補償費、安置補助費合計為72.0638萬元，折合補償標準約21.6505萬元/畝。該值低于《廣州市番禺區人民政府關于印發番禺區農民集體所有土地征收補償實施意見的通知》（番府〔2017〕67號）規定番禺區征收集體土地26萬元/畝的標準，因此需按規定補足，土地補償費和安置補助費的補償總額應為86.5410萬元。

二、蔡邊一村改造方案和補償事宜

法律分析：根據招標公告，引入的合作企業將對蔡邊一村進行全面改造。其中，舊改項目總投資不少于60億元。同時，申請企業的門檻也不低，申請企業須具備舊村改造經驗，完成不少于2條村的舊村改造項目，完成的舊村改造（含棚戶區改造）復建安置區的竣工建筑面積累計100萬平以上。

法律依據：《中華人民共和國憲法》第一百一十一條城市和農村按居民居住地區設立的居民委員會或者村民委員會是基層群眾性自治組織。居民委員會、村民委員會的主任、副主任和委員由居民選舉。居民委員會、村民委員會同基層政權的相互關系由法律規定。

居民委員會、村民委員會設人民調解、治安保衛、公共衛生等委員會，辦理本居住地區的公共事務和公益事業，調解民間糾紛，協助維護社會治安，并且向人民政府反映群眾的意見、要求和提出建議。

三、蔡邊一村改造方案和補償事宜法律問題

法律分析:

根據招標公告，引入的合作企業將對蔡邊一村進行全面改造。其中，舊改項目總投資不少于60億元。同時，申請企業的門檻也不低，申請企業須具備舊村改造經驗，完成不少于2條村的舊村改造項目，完成的舊村改造（含棚戶區改造）復建安置區的竣工建筑面積累計100萬平以上。

法律依據:

《中華人民共和國憲法》第一百一十一條城市和農村按居民居住地區設立的居民委員會或者村民委員會是基層群眾性自治組織。居民委員會、村民委員會的主任、副主任和委員由居民選舉。居民委員會、村民委員會同基層政權的相互關系由法律規定。

四、上蔡縣拆遷賠償標準

法律分析：上蔡縣拆遷賠償標準：全省征地補償安置費均有上漲據了解，按照規定，隨著經濟社會發展，綜合地價標準每過兩三年就應調整一次。征地區片的綜合地價，由各地政府根據經濟發展條件、居民生活水平、土地供求關系等因素決定，并要綜合考慮物價上漲、區位條件、人均土地數量、當地群眾對土地依賴程度等多種因素。河南省此前執行的征地區片綜合地價標準，自2013年10月開始實施，和3年前的標準相比，城鄉綜合地價此次均有不同程度的提高。

法律依據：《河南省城市棚戶區改造專項資金獎補辦法》第四條城市棚改補助資金按照公開、公平、公正、透明的原則分配給實施城市棚戶區改造的市縣，專項用于補助政府主導的城市棚戶區改造項目，包括拆遷、安置、建設以及相關的基礎設施配套建設等開支，不得用于城市棚戶區改造中回遷安置之外的住房開發、配套建設的商業和服務業等經營性設施建設支出。

《河南省城市棚戶區改造專項資金獎補辦法》第五條各地應當按照“專項管理、分賬核算、專款專用、跟蹤問效”的原則，加強城市棚改補助資金管理，確保資金安全、規范、有效使用。

五、上蔡農村拆遷標準是什么

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

一、具體計算方式

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。