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廈門商品房拆遷補償，廈門房屋征遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-08 09:53:42
作者：
圣運律師
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廈門商品房拆遷補償,最新廈門市房屋拆遷補償標準,一、廈門市征地補償1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5．3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5．8萬元。水田平均每畝補償9．9萬

廈門商品房拆遷補償，廈門房屋征遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、廈門商品房拆遷補償,最新廈門市房屋拆遷補償標準

一、廈門市征地補償

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5．3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準

旱田平均每畝補償5．8萬元。

水田平均每畝補償9．9萬元。

菜田平均每畝補償15．6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13．8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13．6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。

二、廈門市城市拆遷其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3％計算。由國土資源部門嚴格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責(zé)監(jiān)督驗收。

三、廈門市城市征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補償協(xié)議。

5、公開征地批準事項。

6、支付征地補償安置費。

四、廈門市城市房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準

樓房（二層以上）每平方米補償3300元。

搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。平（草）房每平方米補償1900元。

2、其他地上（下）附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。

豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。

格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。

飲用水井（含壓水設(shè)備）每眼補償1000元。

農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補償15000元。

排灌大井（含設(shè)備）每眼補償3萬元。

排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。

電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費（包括宅地、配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元。

五、廈門市城市征占林木補償標準

1、林木補償標準

（1）楊、柳、榆、槐樹林木補償費

1—3年平均每畝補償6000元；

4—13年平均每畝補償12000—36000元；

14—20年平均每畝補償60000－80000元；

21年以上平均每畝補償32000元。

（2）柞樹林木補償費

1—3年平均每畝補償12000元；

4—20年平均每畝補償18000—30000元；

21—50年平均每畝補償44000—60000元；

51年以上平均每畝補償24000元。

（3）紅松林木補償費

1—3年平均每畝補償12000元；

4—20年平均每畝補償20000—31000元；

21—40年平均每畝補償56000—62000元；

41—70年平均每畝補償168000元；71年以上平均每畝補償126000元。（4）落葉松林木補償費

1—3年平均每畝補償150000元；4—20年平均每畝補償180000—250000元；21—50年平均每畝補償60000—130000元；

51年以上平均每畝補償110000元。

2、村民房前屋后林木補償標準

一般林木（楊柳榆槐等）幼齡林（1—10年生）平均每株補償35－65元；

中齡林（11—20年生）平均每株補償220—300元；

成熟林（21年以上）平均每株補償350元。

3、森林植被恢復(fù)費

用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元；

未成林每畝86600元；

防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元；

疏林地、灌木林地每畝50000元；

宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。

4、林業(yè)設(shè)計費按林地、林木和森林植被恢復(fù)費總和的3％收取。

二、廈門房屋征遷補償標準

廈門房屋征遷補償標準根據(jù)《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》規(guī)定，拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按被拆除房屋的建筑面積計算。作價補償?shù)慕痤~按被拆除房屋建筑面積的商品房價格結(jié)合成新結(jié)算。可居住的被拆除房屋的成新率不得低于40%。

法律依據(jù)：《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第二十六條　鼓勵被拆遷住宅房屋實行貨幣補償。貨幣補償?shù)慕痤~由拆遷當事人按照本條第二款的規(guī)定協(xié)商確定。

被拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)慕痤~=被拆遷房屋的建筑面積×（區(qū)位房屋補償價+被拆遷房屋的重置價結(jié)合成新+補貼金額）+紅線內(nèi)空地面積×區(qū)位土地使用權(quán)補償價。

補貼金額的計算辦法由市人民政府另行規(guī)定。市人民政府制定該計算辦法時，應(yīng)當舉行聽證會。

區(qū)位土地使用權(quán)補償價按區(qū)位房屋補償價的百分之三十計算。

實行貨幣補償?shù)模?拆遷人不再給予被拆遷人購買安置用房。

三、廈門拆遷補償標準明細

法律分析：未經(jīng)著作權(quán)人許可，擅自將其作品進行翻譯并且發(fā)布的行為就可能構(gòu)成侵權(quán)。這里存在兩個例外。第一，法定許可。在我國，法定許可存在教科書、報刊轉(zhuǎn)載、制作錄音制品及播放已發(fā)表作品這四種。第二，合理使用，即為了個人學(xué)習(xí)、研究或者欣賞，使用他人已發(fā)表的作品。字幕組的行為不在法定許可的范圍之內(nèi)，即使字幕組不以營利為目的，其行為也沒有達到“公益”的程度。字幕作為影視作品的一部分，對其進行翻譯，即便沒有商業(yè)用途，如果上傳到網(wǎng)絡(luò)放任他人下載傳播，也有可能構(gòu)成侵權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國著作權(quán)法》第十條

著作權(quán)包括下列人身權(quán)和財產(chǎn)權(quán)：

（一）發(fā)表權(quán)，即決定作品是否公之于眾的權(quán)利；

（二）署名權(quán)，即表明作者身份，在作品上署名的權(quán)利；

（三）修改權(quán)，即修改或者授權(quán)他人修改作品的權(quán)利；

（四）保護作品完整權(quán)，即保護作品不受歪曲、篡改的權(quán)利；

（五）復(fù)制權(quán)，即以印刷、復(fù)印、拓印、錄音、錄像、翻錄、翻拍、數(shù)字化等方式將作品制作一份或者多份的權(quán)利；

（六）發(fā)行權(quán)，即以出售或者贈與方式向公眾提供作品的原件或者復(fù)制件的權(quán)利；

（七）出租權(quán)，即有償許可他人臨時使用視聽作品、計算機軟件的原件或者復(fù)制件的權(quán)利，計算機軟件不是出租的主要標的的除外；

（八）展覽權(quán)，即公開陳列美術(shù)作品、攝影作品的原件或者復(fù)制件的權(quán)利；

（九）表演權(quán)，即公開表演作品，以及用各種手段公開播送作品的表演的權(quán)利；

（十）放映權(quán)，即通過放映機、幻燈機等技術(shù)設(shè)備公開再現(xiàn)美術(shù)、攝影、視聽作品等的權(quán)利；

（十一）廣播權(quán)，即以有線或者無線方式公開傳播或者轉(zhuǎn)播作品，以及通過擴音器或者其他傳送符號、聲音、圖像的類似工具向公眾傳播廣播的作品的權(quán)利，但不包括本款第十二項規(guī)定的權(quán)利；

（十二）信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)，即以有線或者無線方式向公眾提供，使公眾可以在其選定的時間和地點獲得作品的權(quán)利；

（十三）攝制權(quán)，即以攝制視聽作品的方法將作品固定在載體上的權(quán)利；

（十四）改編權(quán)，即改變作品，創(chuàng)作出具有獨創(chuàng)性的新作品的權(quán)利；

（十五）翻譯權(quán)，即將作品從一種語言文字轉(zhuǎn)換成另一種語言文字的權(quán)利；

（十六）匯編權(quán)，即將作品或者作品的片段通過選擇或者編排，匯集成新作品的權(quán)利；

（十七）應(yīng)當由著作權(quán)人享有的其他權(quán)利。

著作權(quán)人可以許可他人行使前款第五項至第十七項規(guī)定的權(quán)利，并依照約定或者本法有關(guān)規(guī)定獲得報酬。

著作權(quán)人可以全部或者部分轉(zhuǎn)讓本條第一款第五項至第十七項規(guī)定的權(quán)利，并依照約定或者本法有關(guān)規(guī)定獲得報酬。

四、廈門同安拆遷補償標準

法律分析：同安區(qū)土地補償費2.9萬元/畝，安置補助費4.3萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷費1.5萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價9.7萬元/畝。鹽田和國有灘涂上蝦池、魚池的補償標準，統(tǒng)一按4.8萬元/畝包干補償，各區(qū)可根據(jù)實際情況細化實施標準。廈門市全市土地將分為三類，征地補償項目包括土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物水利設(shè)施攤銷費、按時交地獎金四部分，最高總包干價15.3萬每畝。

法律依據(jù)：《廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整我市征地補償標準的通知》第四條：廈門市全市土地將分為三類，征地補償項目包括土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物水利設(shè)施攤銷費、按時交地獎金四部分，最高總包干價15.3萬每畝。以下為詳細標準：

一類地區(qū)：思明區(qū)、湖里區(qū)。土地補償費3.7萬元/畝，安置補助費5.6萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷費5萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價15.3萬元/畝。

二類地區(qū)：集美區(qū)、海滄區(qū)。土地補償費3.2萬元/畝，安置補助費4.8萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷費3萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價12萬元/畝。

三類地區(qū)：同安區(qū)、翔安區(qū)。土地補償費2.9萬元/畝，安置補助費4.3萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷費1.5萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價9.7萬元/畝。

鹽田和國有灘涂上蝦池、魚池的補償標準，統(tǒng)一按4.8萬元/畝包干補償，各區(qū)可根據(jù)實際情況細化實施標準。

五、廈門拆遷一平方賠多少

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。