社區怎么申請拆遷補償的,居委會拆遷的程序,居委會拆遷的程序主要包括以下步驟：一、前期準備調查核實：拆遷人收到征地批文后，需對征地范圍內的常住人口及房產情況進行登記核實。編制拆遷計劃和方案：根據調查結果及國家、地方拆遷法規，制定拆遷時間、步驟
居委會拆遷的程序主要包括以下步驟：
一、前期準備
調查核實：拆遷人收到征地批文后，需對征地范圍內的常住人口及房產情況進行登記核實。
編制拆遷計劃和方案：根據調查結果及國家、地方拆遷法規，制定拆遷時間、步驟、形式等。
二、申請拆遷許可
提交申請：拆遷人向當地拆遷主管部門提交拆遷申請，附上拆遷計劃和方案。
審核及發放許可證：經主管部門審核批準后，發放拆遷許可證，方可進行拆遷。
三、實施拆遷
發出拆遷公告：拆遷許可證一經批準，拆遷主管機關應公告拆遷人、范圍、期限等，并做好宣傳解釋工作。
簽訂拆遷協議：拆遷人與被拆遷人按照國家和地方安置補償規定，簽訂拆遷協議書，明確補償、安置等事項。
實施拆遷：被拆遷人搬遷后，拆遷人在批準的范圍和期限內實施拆遷。
在整個拆遷過程中，需嚴格遵守《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規，確保拆遷工作的合法性、公正性和透明度。同時，拆遷人應充分考慮被拆遷人的合法權益，給予合理的補償和安置。
請注意，具體的拆遷程序可能因地區和具體情況而有所不同，建議在實際操作中咨詢當地相關部門或專業律師以獲取準確信息。
與村委會不同，法律規定居委會能管理的只有社區服務站及其設施。我國《城市居民委員會組織法》規定：居民委員會的任務主要是維護居民的合法權益，教育居民履行依法應盡的義務，愛護公共財產，開展多種形式的社會主義精神文明建設活動；辦理本居住地區居民的公共事務和公益事業；調解民間糾紛等。其實從法律上來說，居委會是基層群眾自治組織，并無行政管理權力，但是在拆遷中，有的居委會會狐假虎威行使行政機關的權力，今天晏清律師就帶大家了解一下征收拆遷中的哪些事情其實是居委會無權做的。
首先，居委會無權作出《責令限期拆除決定》
根據《城鄉規劃法》等相關法律的規定，如果違建在國有土地上，那么作出《責令限期拆除決定》的主體應當是規劃部門，若違建位于集體土地上，那么作出《責令限期拆除決定》的主體應當是鄉鎮人民政府，無論何種情況居委會都無權作出《限拆決定》。
其次，居委會無權強拆房屋
合法房屋的強拆必須經過司法程序，也就是說只有人民法院能夠決定對合法房屋進行強拆，而違建的強拆也城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。所以居委會是無權強拆房屋的。
最后，居委會無權進行房屋征收
《國有土地上房屋征收與補償條例》中明確規定：市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。也就是說只有政府才有權征收房屋，如果各位被拆遷人發現《征收決定》上公章為居委會的印章，那么一定要警惕起來，因為這個征收行為是違法的，村委會雖然可以在征收中起輔助作用，但其絕對無權進行房屋征收。
房管部門能辦拆遷還建房的所有權證明，居委會不能夠辦所有權證明，所有權證明的登記機關是地方人民政府的房產管理部門。國家對房產實行統一登記制度，房產登記由房產所在地的登記機構辦理。
一、老家房屋確權后有沒有房產證
老家房屋確權后有房產證。辦理房產證應當領取、填寫《房屋所有權登記申請表》進行初始登記，提交身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同等資料至房管局，到稅務窗口核稅繳稅后發放房產證。確權是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批準、 登記注冊、發放證書等登記規定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和其他權利。另外無房產證的房屋無法確權，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
二、夫妻協議離婚房產過戶需要哪些證件
夫妻協議離婚的房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，在辦理房產析產時最好進行公證，房產屬于夫妻之間的共同財產的時候，房屋過戶需要夫妻雙方一同去進行房產過戶手續。離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，根據《房屋登記辦法》第三十三條的規定申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。夫妻協議離婚房產過戶需要雙方一起持有各自身份證、戶口本、離婚證、離婚協議、契稅證明、住房的房產證、出讓性質土地證到房產管理部門辦理。
三、房屋買賣合同丟失怎么辦？
一、查看產權證是否還在，合同只是對開發商的約束。二、詢問開發商是否有電子合同。三、去當地的房管局，看是否有記錄。四、房產過戶登記，如果登記了，就可以證明房子的所有權是歸屬，補辦房產證即可。如果沒有辦理登記，即房管部門的登記是原房東的，則他對房子有所有權，房屋買賣合同丟失，就無法證明房屋所有權歸屬。
【本文關聯的相關法律依據】
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
與村委會不同，法律規定居委會能管理的只有社區服務站及其設施。我國《城市居民委員會組織法》規定：居民委員會的任務主要是維護居民的合法權益，教育居民履行依法應盡的義務，愛護公共財產，開展多種形式的社會主義精神文明建設活動；辦理本居住地區居民的公共事務和公益事業；調解民間糾紛等。其實從法律上來說，居委會是基層群眾自治組織，并無行政管理權力，但是在拆遷中，有的居委會會狐假虎威行使行政機關的權力，今天晏清律師就帶大家了解一下征收拆遷中的哪些事情其實是居委會無權做的。
首先，居委會無權作出《責令限期拆除決定》
根據《城鄉規劃法》等相關法律的規定，如果違建在國有土地上，那么作出《責令限期拆除決定》的主體應當是規劃部門，若違建位于集體土地上，那么作出《責令限期拆除決定》的主體應當是鄉鎮人民政府，無論何種情況居委會都無權作出《限拆決定》。
其次，居委會無權強拆房屋
合法房屋的強拆必須經過司法程序，也就是說只有人民法院能夠決定對合法房屋進行強拆，而違建的強拆也城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。所以居委會是無權強拆房屋的。
最后，居委會無權進行房屋征收
《國有土地上房屋征收與補償條例》中明確規定：市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。也就是說只有政府才有權征收房屋，如果各位被拆遷人發現《征收決定》上公章為居委會的印章，那么一定要警惕起來，因為這個征收行為是違法的，村委會雖然可以在征收中起輔助作用，但其絕對無權進行房屋征收。
法律分析：根據《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷單位在進行拆遷工作時需要依法取得有關部門的批準，并通過公告告知拆遷范圍內的居民。但法律沒有規定是否需要得到社區居委會的同意。
法律依據：
1.《城市房屋拆遷管理條例》第十二條：“拆遷單位應當依法取得有關部門批準，并經過公告告知拆遷范圍內的居民。”
2.《城市房屋拆遷管理條例》第十三條：“拆遷單位應當對被拆遷人提供必要的安置幫助，并與被拆遷人協商解決有關問題。”
總結：雖然法律沒有規定拆遷單位需要得到社區居委會的同意，但在實際操作中，與社區居委會進行溝通和協商可以更好地解決拆遷相關問題。拆遷單位應當依法取得有關部門的批準，并向拆遷范圍內的居民公告，同時也應當提供必要的安置幫助并協商解決有關問題。
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投稿：皮爽
內容審核：張小華律師
