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桔山拆遷補償，麗水市區拆遷新政解讀:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-05 22:53:40
作者：
圣運律師
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桔山拆遷補償,2021年麗水蓮都區拆遷范圍,征收范圍為：水東白門灘儲備土地前期開發項目紅線范圍（詳見水東白門灘儲備土地前期開發項目示意圖），上述范圍內的被征收房屋國有土地使用權同時收回。擴展資料：麗水市市區征收集體土地補償標準第一章總則第一

桔山拆遷補償，麗水市區拆遷新政解讀:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、桔山拆遷補償,2021年麗水蓮都區拆遷范圍

征收范圍為：水東白門灘儲備土地前期開發項目紅線范圍（詳見水東白門灘儲備土地前期開發項目示意圖），上述范圍內的被征收房屋國有土地使用權同時收回。
擴展資料：
麗水市市區征收集體土地補償標準
第一章總則
第一條為規范征地補償安置標準，保障集體土地所有者、使用者的合法權益，促
進經濟社會可持續發展和維護社會穩定，根據《浙江省實施〈中華人民共和國土地
管理法〉辦法》和《浙江省征地補償和被征地農民基本生活保障辦法》的規定，結
合麗水市市區實際，制定本標準。
第二條麗水市市區范圍(即蓮都區行政區域范圍)內征收集體土地補償適用本標
準。
第三條征收集體土地的補償安置費用由土地補償費、安置補助費、青苗補償費和
地上附著物補償費四項組成。
第四條麗水市市區范圍內征收集體土地統一實行征地區片綜合地價。
區片綜合價補償標準包含二大地類：一類是耕地、園地、除林地外的其他農用地、
建設用地，另一類是林地(含開發園地)、未利用地。
開發園地是指原為林地和未利用地，當地集體經濟組織因發展生產的需要，開發后
種植經濟作物，現仍按林地管理的山地(如桔山、茶山等)。
征地區片綜合地價是指依據被征收土地的地類、產值、土地區位、農用地等級、人
均土地面積、供求關系、經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素，劃分
區片，并在此基礎上測算的土地補償費和安置補助費，用于發展被征地農村集體經
濟和被征地農民的基本生活保障。
第二章征地區片劃分與征地區片綜合地價標準
第五條征地區片共劃分為三個區片(具體行政村詳見附件1)。
區片Ⅰ：
白云街道4個行政村、萬象街道4個行政村、紫金街道11個行政村、巖泉街道
12個行政村、水閣街道2個行政村部分、富嶺街道中堂、小木溪行政村在中心城
區范圍內的部分集體土地及市林場部分、水東苗圃、農墾場。
區片Ⅱ：
紫金街道8個行政村、巖泉街道4個行政村、水閣街道24個行政村、富嶺街道
11個行政村、聯城街道15個行政村、碧湖鎮37個行政村、大港頭鎮5個行政
村、老竹鎮3個行政村、雅溪鎮2個行政村、太平鄉5個行政村及市林場部分、
市苗圃、縣頭林場、東西巖風景區、龍江林場。
區片Ⅲ：
上述Ⅰ、Ⅱ區片以外的集體土地。
第六條區片綜合價包含土地補償費和安置補助費，在區片綜合價中土地補償費和
安置補助費的所占比是2：3(具體見附件2)。
第三章青苗補償標準
第七條青苗補償是指被征收土地上多年生經濟作物、當季作物、魚苗等補償。
征地范圍內的多年生經濟作物和零星樹木實行包干補償，政府認定的名木古樹，經
報批后遷移費可按評估補償。當季作物按2.25萬元/公頃補償(含養殖水面)，補償
款歸青苗所有者所有。多年生經濟作物和零星樹木的包干補償款由被征地行政村集
體經濟組織自行平衡，青苗所有者應得到合理的補償。各區片的青苗包干補償標準
詳見附件4，其中養殖水面另行補償3.6萬元/公頃的養殖損失。
成片的多年生苗木花卉基地，根據苗木的規格、品種的優劣給予遷移補助9—12
萬元/公頃，大型樹木較多的，經市區兩級征收部門同意，遷移費可按評估補償。
第四章地上附著物補償標準
第八條地上附著物是指被征收土地上具有合法產權的建(構)筑物、農田水利設施
及為農民生產、生活服務的各類設施。地上附著物補償款歸附著物所有者所有。
第九條地上附著物實行包干補償和按實補償相結合的方式：
(一)耕地、園地(原屬耕地)上的大(中、小)菜棚、糞缸、水缸、水池、糞池、石灰
池、氨水池、搖井、塘坎(含水泥板塘坎、石砌塘坎)、砌坎(含干砌石坎、漿砌石
坎)、水路、涵管(不含高壓涵管)、水管(自來水水管)、電線桿(含水泥電線桿、木頭
電線桿)、水泥渠道、簡易生產用棚、附著物實行包干補償，包干補償標準3.3萬
元/公頃。

二、麗水市區拆遷新政解讀

法律客觀：最新麗水市房屋拆遷補償標準第二十條被拆遷人屬于拆遷所在地農民的，被拆除的住宅房屋，實行貨幣安置、公寓安置或遷建安置。貨幣安置指由拆遷人按照被拆住宅房屋的貨幣補償金額，提供安置資金，由被拆遷人自行解決住宅房屋。公寓安置是指以政府或拆遷人提供的多層成套住宅房屋，作為產權調換用房，安置被拆遷人。遷建安置是指由拆遷人按照被拆住宅房屋重置價結合成新對被拆遷人予以補償，并按照有關規定辦理用地手續，在規劃確定的地點建房進行安置。第二十一條貨幣安置。實行貨幣安置的，按照以下規定辦理：(一)被拆房屋貨幣補償金額由具有法定資格評估機構以房屋拆遷許可證核發時政府公布的貨幣補償基準價為基本依據，根據被拆房屋的區位、用途、環境、結構、建>面積、成新、層次、朝向等因素評估確定。評估機構在確定被拆遷房屋的房地產市場評估價格前，應當聽取被拆遷人的意見。貨幣補償基準價的確定，參照《麗水市城市房屋拆遷管理辦法》的方法執行。被拆遷房屋的房地產市場評估價格實行公示制。(二)被拆房屋按照貨幣補償金額給予補償后，按房地產評估價再給予被拆遷人20%的獎勵。第二十二條公寓安置。實行公寓安置的，按照以下規定辦理：(一)公寓安置房實行統一規劃，由市政府或拆遷人統一建設，土地供應方式為出讓，公寓安置房可以直接上市交易。(二)被拆遷人在麗水城市規劃區內只有一處集體所有土地上的住宅房屋的，安置的住房面積按照以下標準執行：1-2人戶，被拆房屋建>面積不足80平方米的，安置建>面積為80平方米;被拆房屋建>面積在80-120平方米的，按照被拆房屋建>面積安置;被拆房屋建>面積超過120平方米的，安置建>面積為120平方米。3人戶，被拆房屋建>面積不足120平方米的，安置建>面積為120平方米;被拆房屋建>面積在120-180平方米的，按照被拆房屋建>面積安置;被拆房屋建>面積超過180平方米的，安置建>面積為180平方米。4人戶，被拆房屋建>面積不足180平方米的，安置建>面積為180平方米;被拆房屋建>面積在180-240平方米的，按照被拆房屋建>面積安置;被拆房屋建>面積超過240平方米的，安置建>面積為240平方米。5人以上戶，被拆房屋建>面積不足240平方米的，安置建>面積為240平方米;被拆房屋建>面積在240-300平方米的，按照被拆房屋建>面積安置;被拆房屋建>面積超過300平方米的，安置建>面積為300平方米。(三)被拆遷人在麗水城市規劃區內有多處集體所有土地上住宅房屋的，在實行安置時應當合并計算其住宅房屋面積。(四)公寓安置房的貨幣結算：安置房建>面積與被拆房屋建>面積相等的部分，按被拆房屋重置價結合成新進行差價結算;當安置建>面積大于被拆房屋建>面積時，如果安置房面積在安置標準范圍內，面積超出部分按照安置房成本價結算，如果安置房面積高于安置標準，面積超出部分按照安置房竣工時同類地段商品房市場價結算;當被拆房屋建>面積大于安置房建>面積時，超出部分按照貨幣補償標準給予補償。公寓安置房因自然產權不可分割而使總安置面積增加在五平方米以內的部分，按照公寓安置房成本價結算。公寓安置房成本價由拆遷人報價格主管部門核準。第二十三條遷建安置。實行遷建安置的，按照以下規定辦理：(一)被拆遷人選擇異地安置并同意進入指定安置地點的，可以實行遷建安置。(二)遷建安置用地應當在城市規劃指導下集中統一規劃。(三)實行遷建安置的，安排住宅房屋建>占地面積根據被拆遷人家庭的常住戶口人數,劃分為四個標準執行：3人以下戶：安排房屋建>占地面積為54平方米;4人戶：安排房屋建>占地面積為72平方米;5人戶：安排房屋建>占地面積為90平方米;6人以上戶：安排房屋建>占地面積為108平方米。(四)被拆除的房屋，根據不同情況予以補償：當被拆房屋建>占地面積少于或等于新安排房屋建>占地面積時，如果被拆房屋建>面積少于(含等于)新建房屋建>面積的，被拆房屋按照重置價結合成新給予補償，如果被拆房屋建>面積多于新建房屋建>面積的，超出部分在扣除該部分建>面積所分攤的土地成本費用后，按貨幣補償標準給予補償。當被拆房屋建>占地面積大于新安排房屋建>占地面積時，其被拆房屋建>占地面積與新建房屋建>占地相等部分的房屋建>面積，按上款規定補償，其余部分按貨幣補償標準給予補償。在上述補償標準中，同一戶如有不同層次的被拆房屋，其房屋建>面積應按該房屋的建>占地面積平均分攤計算。(五)新安排房屋建>占地面積與被拆房屋建>占地面積相等部分(包括間距)征地和安置點的各種費用，以及新安排房屋建>面積與被拆房屋建>面積相等部分的各種規費由拆遷人支付;超過被拆房屋建>占地和建>面積(包括間距)部分的土地成本費和各種規費由被拆遷人支付。第二十四條實行公寓和遷建安置的，安置人口按照被拆遷人家庭常住戶口人數確定，有下列情形之一的，可增加一個安置人口：(一)已婚尚未有子女的;(二)已領取獨生子女證的;被拆遷人家庭成員在本村雖無常住戶口，但屬下列情形之一的，可計入安置人口：(一)與本村村民結婚3年以上的農業戶口的配偶;(二)配偶為非農業人口且未享受房改房、集資房>策或購買過經濟適用房的;(三)子女為非農業人口，尚未成家隨父母居住，且未享受房改房、集資房>策或購買過經濟適用房的;(四)原戶口在本村的現役、復轉退軍人(不含現役軍官和已在外結婚定居人口);(五)原戶口在本村的大中專院校在校學生;(六)原戶口在本村的監獄政刑、勞動教養人員;(七)法律、法規規定的其他人員。第二十五條被拆遷人有下列情況之一的，不作為公寓安置和遷建安置的人口計入：(一)不符合分家立戶條件的;(二)父母與子女雖獨立分戶，但父母隨子女居住且已享受過審批建房的;(三)買賣或以其它形式轉讓房屋的;(四)其他不符合公寓安置和遷建安置條件的。第二十六條被拆遷人有下列情況之一的，不予遷建安置：(一)被拆遷住宅建>占地面積未達到36平方米的;(二)除被拆除的住宅外，另有一處及一處以上集體土地住宅房屋產權的。

三、麗水市蓮湖水庫2023年會征地嗎

關于麗水市蓮湖水庫是否會在2023年進行征地，目前沒有確鑿的消息。但是，如果水庫建設需要進行征地，應當遵守有關法律法規，合理補償受損群眾的利益。根據目前公開報道的信息，暫時無法確定麗水市蓮湖水庫是否會在2023年進行征地。但是，建設大型水庫一般都需要征地，請擁有相應權利的政府部門按照中國的征地政策和法規進行必要的程序，包括公告、聽證、協商等環節，并對受損群體進行合理的補償安置。在征地過程中，各級政府部門應當依據《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規，明確征地范圍和征收標準，對受損群眾進行公平合理的補償，并及時公開征地信息，保障受影響的公眾知情權和參與權。同時,還需要針對征地可能產生的環境影響以及社會效益等方面進行綜合評估，確保征地工作符合國家可持續發展戰略和公眾利益。如果麗水市蓮湖水庫進行征地，受損群體可以選擇拒絕征地嗎？根據《中華人民共和國土地管理法》等法律法規的規定，政府部門在極少數情況下可以采取強制征地的方式。但是，在正常情況下，政府應當通過公告、聽證、協商等程序與征收范圍內的村民、居民協商補償標準和補償方式，并簽署補償協議。如果受損群體不能接受補償方案，可以提出異議并申請行政復議或者提起行政訴訟維護自己的合法權益。但是需要注意的是，因為涉及到公共利益，政府有可能采取一些必要措施，如強制執行，確保有關工程項目的順利實施。如果麗水市蓮湖水庫需要進行征地，應當遵守相關法律法規，尋求與受損群體的公平協商，合理安置補償受損群體。同時，政府部門也需要對征地過程進行公開透明，保障公眾知情權和參與權，確保征地工作符合法律規定，并符合國家可持續發展戰略和公眾利益。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十六條征收下列土地的，由國務院批準：（一）永久基本農田；（二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。

四、2023年麗水拆遷補償標準

麗水拆遷補償標準主要包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一、土地征收時會產生以下三種費用：

1、是青苗費和地上附著物的費用。該筆費用用于補償對土地進行投入的人，是對其土地投入損失的補償。如果是土地承包經營權人投入的，就補償給土地承包經營權人;如果土地承包經營權流轉了，就補償給受讓人。

2、是安置費。這筆費用應當補償給土地承包經營權人，是對其喪失土地承包經營權的補償。如果土地承包經營權人的土地被征收之后，村集體又拿出同等的土地給該土地承包經營權人承包，則這部分補償費可以交給村集體。如果土地承包經營權人的土地被征收后，村集體對其進行了安置，為其安排了工作，這部分費用就應當交給安置該村民的單位。土地承包經營權人可以選擇不接受安置或另行安排承包地，而堅持要補償費。

3、是土地補償費。這筆費用是對農村集體經濟組織喪失土地所有權的補償，應該補償給農村集體經濟組織。農村集體經濟組織的所有成員對土地補償費都擁有權利。依據《民法典》的規定，承包地被征收的，土地承包經營權人有權依法取得征地補償款，而承包人可以獲得的征地補償款主要包括地上附著物、青苗等的補償費、安置補償等。

二、征地補償時存在的常見問題：

1、自留地合并為承包地征地補償款主要分為三種，土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補助費安置補償費、青苗補助費直接給到被征地的農民;十地補償費不低于80%的部分屬干被征地農民，剩余部分中村集體召開村民會議，決定如何分配

2、自留地與承包地相互區分土地補償費:歸村集體所有;地上附著物及青苗補助費:歸被征地農民所有;安置補助費:如果得到了安置，就拿不到經濟補償:但是，如果沒有獲得安置，可以在自由選擇是拿補償還是買保險。

3、農村的自留地、自留山與自留草場都屬于集體所有，集體內的成員對此只有使用權。集體內成員不允許對此進行出租、轉讓或買賣，也不允許私自將自留地用于在修建房屋等其他。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》

第五條國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。

第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

第七條申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料:(一)建設項目批準文件;(二)建設用地規劃許可證;(三)國有土地使用權批準文件;(四)拆遷計劃和拆遷方案;(五)辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查;經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。

五、麗水拆遷補償標準

麗水拆遷補償標準主要包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。一、土地征收時會產生以下三種費用：1、是青苗費和地上附著物的費用。該筆費用用于補償對土地進行投入的人，是對其土地投入損失的補償。如果是土地承包經營權人投入的，就補償給土地承包經營權人;如果土地承包經營權流轉了，就補償給受讓人。2、是安置費。這筆費用應當補償給土地承包經營權人，是對其喪失土地承包經營權的補償。如果土地承包經營權人的土地被征收之后，村集體又拿出同等的土地給該土地承包經營權人承包，則這部分補償費可以交給村集體。如果土地承包經營權人的土地被征收后，村集體對其進行了安置，為其安排了工作，這部分費用就應當交給安置該村民的單位。土地承包經營權人可以選擇不接受安置或另行安排承包地，而堅持要補償費。3、是土地補償費。這筆費用是對農村集體經濟組織喪失土地所有權的補償，應該補償給農村集體經濟組織。農村集體經濟組織的所有成員對土地補償費都擁有權利。依據《民法典》的規定，承包地被征收的，土地承包經營權人有權依法取得征地補償款，而承包人可以獲得的征地補償款主要包括地上附著物、青苗等的補償費、安置補償等。二、征地補償時存在的常見問題：1、自留地合并為承包地征地補償款主要分為三種，土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補助費安置補償費、青苗補助費直接給到被征地的農民;十地補償費不低于80%的部分屬干被征地農民，剩余部分中村集體召開村民會議，決定如何分配2、自留地與承包地相互區分土地補償費:歸村集體所有;地上附著物及青苗補助費:歸被征地農民所有;安置補助費:如果得到了安置，就拿不到經濟補償:但是，如果沒有獲得安置，可以在自由選擇是拿補償還是買保險。3、農村的自留地、自留山與自留草場都屬于集體所有，集體內的成員對此只有使用權。集體內成員不允許對此進行出租、轉讓或買賣，也不允許私自將自留地用于在修建房屋等其他。法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第五條國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。第七條申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料:(一)建設項目批準文件;(二)建設用地規劃許可證;(三)國有土地使用權批準文件;(四)拆遷計劃和拆遷方案;(五)辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查;經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。