一、陽曲縣修路拆遷補償,陽曲縣東凌井鄉(xiāng)拆遷補償

陽曲縣東凌井房屋拆遷補償標準主要包括房屋拆遷補償補償標準、安置補償標準和搬遷補償標準三部分。

房屋拆遷補償標準：根據(jù)拆遷房屋的規(guī)劃用途和建筑年代，以及房屋本身的結構、面積、地段等，以及當?shù)貥鞘邪l(fā)展狀況，確定不同拆遷房屋的拆遷補償標準。

安置補償標準：根據(jù)拆遷安置房的建筑年代、房屋本身的結構、面積、地段等，以及當?shù)貥鞘邪l(fā)展狀況，確定不同拆遷安置房的安置補償標準。

搬遷補償標準：根據(jù)搬遷群眾家庭結構、搬遷里程、搬遷費用等，確定不同拆遷群眾的搬遷補償標準。

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法律依據(jù)：

《山西省人民政府關于公布實施全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的通知》

二、征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的使用及說明

征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準由統(tǒng)一年產(chǎn)值和補償倍數(shù)構成，各縣（市、區(qū)）內(nèi)分區(qū)域年產(chǎn)值標準，是計算征地補償?shù)囊罁?jù)（各縣、市、區(qū)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準見附件）。

（一）本標準適用于山西省行政區(qū)域內(nèi)除基本農(nóng)田以外的集體農(nóng)用地。

符合《中華人民共和國土地管理法》和《基本農(nóng)田保護條例》有關規(guī)定的國家能源、交通、水利、礦山和軍事設施等重點建設項目選址確實無法避開基本農(nóng)田的，按照《決定》，征地補償按法定最高標準執(zhí)行，建設項目用地報國務院批準。

（二）本次測算和公布實施的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準，為綜合性、抽象的農(nóng)用地年產(chǎn)值標準，不是某一具體地類或地塊的年產(chǎn)值標準。

凡非農(nóng)業(yè)建設項目涉及征收農(nóng)用地時，根據(jù)土地所在縣（市、區(qū)）的區(qū)域位置確定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值和補償倍數(shù)，測算土地補償、安置補助費用。為使同一區(qū)域內(nèi)不同質量的農(nóng)用地得到更為合理的補償，全省確定統(tǒng)一的調整幅度，即：在同一區(qū)域內(nèi)的水、菜地在公布的補償倍數(shù)基礎上提高兩倍執(zhí)行，旱地、園地按公布的補償倍數(shù)執(zhí)行，林地在公布的補償倍數(shù)基礎上降低兩倍執(zhí)行，草地和其他農(nóng)用地在公布的補償倍數(shù)基礎上降低四倍執(zhí)行。

（三）本標準只包括土地補償和安置補助費，不包括青苗補償費、地上附著物補償?shù)荣M用。所征土地的青苗補償費按照不超過一季作物的產(chǎn)值計算；地上附著物補償費等按照實際情況，參照國家、省有關政策規(guī)定執(zhí)行。征收林地的，由建設單位按上述規(guī)定支付土地補償和安置補助費，林木補償費和森林植被恢復費按國家有關規(guī)定的標準計算。

（四）國有農(nóng)用地可參照上述補償標準給予土地補償。

（五）征收農(nóng)用地以外的其他土地補償，按照項目所在區(qū)域公布的年產(chǎn)值標準，并參照《山西省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規(guī)定的補償倍數(shù)上限支付土地補償費。

征收農(nóng)村宅基地，按照鄰近耕地的補償標準支付土地補償費。

（六）征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準公布實施后，耕地開墾費、被征地農(nóng)民的社會保障資金等以此標準計算。

二、陽曲縣拆遷規(guī)劃

法律分析：拆遷規(guī)劃的具體內(nèi)容可以咨詢當?shù)赜嘘P部門，需要注意的是拆拆要做好相關安置工作。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、陽曲縣拆遷補償規(guī)定是多少

法律分析：具體根據(jù)當?shù)匮a償標準為準。拆遷啟動的時間要看各地具體的征收項目了，房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、陽曲縣征地補償標準

法律分析：各地標準并不一樣，具體是多少要以當?shù)卣夹畔闇省艺鞯匮a償?shù)臉藴剩筛魇　⒆灾螀^(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定，并在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、陽曲縣拆遷補償標準

法律主觀：一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準選擇實行房屋補償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設工程的性質，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應當實行就地房屋補償。補償依據(jù)商品房價新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模凑站偷胤课菅a償?shù)挠嬎惴椒ǎ徊疬w房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50%%結算（但不得低于同期經(jīng)濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場評估價格確定。

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投稿：陳辰

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