單位自管房拆遷補償辦法,單位自管公房,需騰退,如何補償職工,單位自管公房需騰退時，對職工的補償主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，單位需對職工被征收的房屋價值給予補償。該補償不得
單位自管公房需騰退時，對職工的補償主要包括以下幾個方面：
一、被征收房屋價值的補償
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，單位需對職工被征收的房屋價值給予補償。該補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，具體由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。若職工對評估結果有異議，可申請復核評估或向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
二、搬遷與臨時安置的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第二款，單位還需支付因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償。這包括搬遷費用以及臨時安置期間的住宿費用等。
三、停產停業損失的補償
如果騰退的公房用于生產經營活動，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第三款，單位還需對因征收房屋造成的停產停業損失進行補償。具體補償標準可能因地區和行業而異，需結合實際情況確定。
四、其他補償與獎勵
除了上述法定補償外，市、縣級人民政府還可能制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵。這些補助和獎勵可能包括但不限于房屋裝修補償、提前搬遷獎勵等。
綜上所述，單位在自管公房騰退過程中，需依法對職工進行全面合理的補償，確保職工的合法權益不受損害。具體補償方案應結合實際情況和當地政策制定，并在征收過程中與職工進行充分協商與溝通。
法律分析：國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：
自愿騰退的直管公房承租人領取貨幣補償后，可申請區政府提供的共有產權房源和公租房房源，符合條件的還可以優先配售配租。
法律依據：
《關于加強直管公房管理的意見》 鼓勵承租人自愿交回直管公房使用權；承租人申請交回直管公房使用權并由經營管理單位收回的，經營管理單位適當給予承租人貨幣補償。承租人交回使用權后，可以申請購買區政府提供的共有產權房或承租公租房，符合條件的優先配售配租。該政策突出居民自愿申請，沒有強制性；堅持政府主導實施，與以往的市場開發模式相比，實施主體由企業變成了政府或受其委托的單位；與住房保障政策有效對接，自愿騰退的直管公房承租人領取貨幣補償后，可申請區政府提供的共有產權房源和公租房房源，符合條件的還可以優先配售配租。
根據國家規定的拆遷補償標準，拆遷補償費包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。房屋補償費按照被拆遷房屋的所有權人損失進行計算，以每平方米單價為基準。周轉補償費根據被拆遷房屋住戶的臨時居住條件劃分檔次，并按照人口每月給予補貼。獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極配合拆遷工作，例如自愿遷往郊區或放棄一些權利。拆遷補償價的計算公式為宅基地區位補償價乘以宅基地面積，再加上被拆遷房屋重置成新價。
法律分析
國家規定的拆遷補償標準如下：
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
拓展延伸
單位自管公房拆遷補償政策解讀
單位自管公房拆遷補償政策是指針對單位自管的公房在拆遷過程中，相關部門對被拆遷單位提供的補償政策。根據相關規定，單位自管公房拆遷補償涉及多個方面，包括房屋評估、補償標準、補償方式等。在拆遷過程中，被拆遷單位可以通過提供相關證明材料，如房屋產權證明、合法使用證明等，申請拆遷補償。補償標準一般根據房屋的面積、使用年限、市場價值等因素確定。補償方式可以是貨幣補償、房屋置換或者其他形式的補償。單位自管公房拆遷補償政策的具體執行細則可能因地區而異，被拆遷單位應及時了解相關政策，咨詢相關部門以確保自身權益。
結語
拆遷補償標準包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費等多項內容。對于單位自管公房的拆遷補償政策，需提供相關證明材料，并根據房屋面積、使用年限、市場價值等因素確定補償標準。補償方式可以是貨幣補償、房屋置換或其他形式。具體執行細則可能因地區而異，被拆遷單位應及時了解相關政策，保障自身權益。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償。
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
直管公房申請騰退可獲貨幣補償
直管公房將推“申請式騰退”，鼓勵承租人自愿交回直管公房使用權，交回后可獲得貨幣補償；同時，為了更好地保護傳統四合院和老城肌理，也將施行“整院騰退”，將居民平移置換到其它修繕工作完成的房屋居住。除了“申請式騰退”，新政還提到另一種模式——整院騰退。東城、西城區政府制定鼓勵承租人平移置換到其它院落直管公房居住的相關政策，實施整院騰退和修復。完成騰退的房屋，經營管理單位會及時恢復胡同四合院原有布局，拆除違法建設。具備條件的房屋或院落，依據保護規劃及相關導則，經批準可適當利用地下空間；在符合首都功能定位和城市規劃的前提下，對完成恢復性修建的房屋進行合理經營利用。“在修建過程中，要強調規劃引領，特別是在地下空間利用上要堅持按規劃批準執行，不得擅自挖建。
直管公房拆遷補償安置方法有哪些
拆遷中的補償實際上分為兩種：一種是拆遷人對被拆遷人的補償(拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權人)；一種是被拆遷人對承租人的補償。兩種補償體現的法律關系是不同的。對公房承租人的補償可以選擇采用以下三種方式：1、公房承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補償；2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關系(實物補償)；3、被拆遷人以協議方式收購公房承租人的公房使用權(貨幣補償)。
直管公房拆遷補償安置方式有哪些
拆遷中的補償實際上分為兩種：一種是拆遷人對被拆遷人的補償(拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權人);另一種是被拆遷人對承租人的補償。兩種補償體現的法律關系是不同的。對公房承租人的補償可以選擇采用以下三種方式：1、公房承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補償;2、被拆遷人以協議方式收購公房承租人的公房使用權(貨幣補償)。3、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關系(實物補償)。
綿陽直管公房的拆遷問題
公房拆遷規定：拆除國家直管公房，非住宅房屋實行拆一還一不結算差價；住宅房屋按戶償還，按戶計算，每戶建筑面積在50平方米以內不結算差價，超面積部分按成本價結算。拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議，該房屋內的其他居住人無權和拆遷人簽訂補償安置協議。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
通州區土地騰退補償標準
房屋騰退補償計算標準：（1）房屋騰退貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被騰退人獲得調換產權的房屋的評估價格。
《關于做好核心區歷史文化街區平房直管公房申請式退租、恢復性修建和經營管理有關工作的通知》二
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投稿：鄒明
內容審核：郭建煒律師
