靠拆遷補償暴富,拆遷真的能暴富嗎,繼前些年的富二代，官二代后，近些年又有了拆二代，隨著昆明城市發展，市區里的城中村也慢慢被拆除，越來越多的市民變成了拆遷戶。 一提到拆遷戶，大家必然聯想到拆遷致富走上人生巔峰。但拆遷戶真的能暴富嗎?
繼前些年的富二代，官二代后，近些年又有了拆二代，隨著昆明城市發展，市區里的城中村也慢慢被拆除，越來越多的市民變成了拆遷戶。
一提到拆遷戶，大家必然聯想到拆遷致富走上人生巔峰。但拆遷戶真的能暴富嗎?
城中村的拆遷分為政府拆遷、開發商拆遷以及農村集體拆遷，根據拆遷單位的不同，拆遷補償以及獎勵金額也有所差異。
拆遷補償金額受房屋建成年代、房屋地理位置、房屋建筑材料、建筑面積、戶口人數等因素影響。
然而，雖然是統一拆遷，每家每戶的賠償金額根據談判情況在實際評估中會有些許波動，需要評估機構出具報告才能給出實際補償。一般拆遷賠償金額由房屋套內評估價格、拆遷獎勵金額、過渡安置費、裝修及家具評估價格構成。
我們可以列出簡單的公式:拆遷賠償金額=房屋評估價格 拆遷獎勵金額 屋內家具裝修補償 過渡安置費
楊家地拆遷賠償標準:
血拼姐朋友A，家在楊家地拆遷范圍內，據透露，拆遷補償1萬/m2，按1:1賠付，簡而言之就是以前住的房子多大，拆完賠償的面積還是多大，同時給以拆遷獎勵和搬遷臨時過渡安置補貼費用，拆遷戶也可以選擇產權置換。
(楊家地拆遷賠償公示)
在文件中，我們可以看到，安置過渡費為住宅為20元/m2·月。(按認定面積發放，認定面積低于55m2，按55m2發放。)選擇產權置換的被征收人，按建筑面積1:1標準進行產權調換，每戶可按優惠價格購買一個車位，優惠購買價格10萬元/個。
對于在規定獎勵時段內簽訂征收補償協議并完成搬遷的，第一時段獎勵2萬元(2月28日)。對于非住宅停產停業損失費，為60元/m2·月計發停產損失費，一次性發放3個月。
把所有的拆遷補償和拆遷獎勵加起來，只夠在市區房價較便宜的地方買一套同樣面積的新房并裝修。如果想在南亞買一套同等面積的房子，就不夠了，因為南亞周圍的房價早已超過1萬。
并且目前南亞周邊在售新房不多，北側滇池路上有恒大_睿即將入市，預計均價在25000元/m2左右;南側恒大云報華府在售，均價約22000元/m2。在楊家地拆遷后買一套南亞附近的新房更是遠遠不夠。
伍家村拆遷賠償標準:
另一個案例是血拼姐的朋友B，家里拆遷屬于盤龍區青龍山三舊連片伍家村城中村改造范圍，據他所說這一套84m2的房子在2002年買下來的時候總價也才13萬，如今房價翻了幾番，賠償的費用相對于楊家地、船房村也較高，拆遷補償費用1.2萬/m2。
(盤龍區青龍山三舊連片伍家村城中村改造賠償估算)
其實拆遷后換房，拆遷對于拆遷戶來說只不過是換了一個住的地方，相反如果拆遷戶再買新房，自己要倒貼不少。現在朋友家里被拆遷，一家人在市區租房，尋找下一個合適的地方，用拆遷款換套新房。
拆遷后吃喝節儉，穿著樸素，該工作還是要繼續工作，生活和拆遷前沒什么不同，也并沒有過上暴發戶的日子。
網傳一次拆遷能賠償千萬或是坐擁好幾套拆遷房的，都是極少數，絕大部分地方的拆遷政策，對于拆遷戶來說，“暴富”談不上，頂多就是“改善生活”。
由于大部分拆遷后補償的房屋是用來自住，或是給子女用作婚房，因此都是現在或未來的剛需，部分因為產權原因也無法進行售賣;而選擇拆遷補償款的甚至都不足以在原來地段重新購置一套房屋。
雖然有些城中村一戶人家拆遷后分很多房，拆遷戶也拿到不少拆遷款，但這些房并不是一個人的，他們的戶口本上有很多人，實際分下來就沒有多少錢了。
(楊家地平安銀行)
對于拆遷戶來說，唯一的優勢就是不用為買房而發愁，對生活更多了一份保障。至于網上流傳拆遷后補償了十幾套房子的包租公，他們或許在拆遷前就有幾棟樓，就算不拆遷也能靠收租過上富裕的生活，又何來暴富一說?
法律分析:
需要視情況而定。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆遷是會賠錢的。如果因國家征收土地拆房子，是必須補償的。除非被拆的房屋本身是違法建筑。至于“賠償”是行政機關在征收過程中，因為違法的行政行為侵犯了被征收人的合法權益才會存在的。造成多少損失就賠償多少。征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
法律分析：
需要視情況而定。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆遷補償方式：1.貨幣補償；2.產權置換，包括異地安置與回遷安置。所以拆遷可以選擇給錢或者給房，當然也有部分地區既給錢又給房。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
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投稿：褚書
內容審核：羅娟律師
