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官方拆遷補(bǔ)償條例，拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-02 20:13:07
作者：
圣運(yùn)律師
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官方拆遷補(bǔ)償條例,如何在拆遷補(bǔ)償中爭(zhēng)取自己的利益,法律分析：在拆遷補(bǔ)償中，賠償標(biāo)準(zhǔn)往往是爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)合理、公正、透明。對(duì)于賠償標(biāo)準(zhǔn)的確定，應(yīng)當(dāng)考慮到被拆遷人的房屋、土地等財(cái)產(chǎn)價(jià)值，以及對(duì)被

官方拆遷補(bǔ)償條例，拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、官方拆遷補(bǔ)償條例,如何在拆遷補(bǔ)償中爭(zhēng)取自己的利益

法律分析：在拆遷補(bǔ)償中，賠償標(biāo)準(zhǔn)往往是爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)合理、公正、透明。對(duì)于賠償標(biāo)準(zhǔn)的確定，應(yīng)當(dāng)考慮到被拆遷人的房屋、土地等財(cái)產(chǎn)價(jià)值，以及對(duì)被拆遷人的生活、工作等產(chǎn)生的實(shí)際影響。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十八條：“城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按照公平、公正、合理、透明的原則進(jìn)行，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)足額、及時(shí)、安全支付。”

2.《物權(quán)法》第二十一條：“土地使用權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，以及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容、范圍和取得方式，由法律規(guī)定或者依照法律規(guī)定的程序約定。”

3.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十七條：“拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋、土地等財(cái)產(chǎn)價(jià)值和對(duì)被拆遷人生活、工作等影響確定。”

在爭(zhēng)取自己的利益時(shí)，被拆遷人可以向拆遷方提供相關(guān)證據(jù)，如房屋估價(jià)報(bào)告、土地評(píng)估報(bào)告、生活、工作證明等，以幫助確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，被拆遷人也可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

二、拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益

如果拆遷補(bǔ)償不合理，可以采取以下措施來(lái)維護(hù)自己的利益：

1、了解拆遷法律知識(shí)和地方政策。學(xué)習(xí)拆遷知識(shí)，了解拆遷許可文件和安置補(bǔ)償方案的要求，以及自己的權(quán)利和義務(wù)。

2、獲取官方文件。如果拆遷方無(wú)法提供法定文件，可以通過(guò)申請(qǐng)信息公開(kāi)來(lái)獲取相關(guān)信息，如拆遷公告、征收決定等。

3、談判和錄音。在談判過(guò)程中，注意保護(hù)自己的權(quán)益，必要時(shí)可以錄音作為證據(jù)。

4、房屋評(píng)估。如果評(píng)估結(jié)果與市場(chǎng)價(jià)格相差很大，可以申請(qǐng)復(fù)核或?qū)＜椅瘑T會(huì)鑒定。

5、法律途徑。如果無(wú)法通過(guò)談判解決問(wèn)題，可以提起行政復(fù)議或行政訴訟，要求重新評(píng)估或修改補(bǔ)償方案。

6、咨詢律師。在必要時(shí)，尋求專業(yè)律師的幫助，通過(guò)法律途徑來(lái)爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。

7、不要急于簽字。在沒(méi)有滿意補(bǔ)償方案前，不要急于簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

樓房拆建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么確定：

1、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

2、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

綜上所述，權(quán)過(guò)程可能會(huì)比較復(fù)雜和漫長(zhǎng)，您需要了解相關(guān)法律法規(guī)，并與專業(yè)律師進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，以便選擇最合適的維權(quán)方式。同時(shí)，在維權(quán)過(guò)程中，請(qǐng)保持合法合規(guī)，不采取激進(jìn)或違法手段，確保自己的權(quán)益得到合法保護(hù)。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

三、如何談拆遷補(bǔ)償

法律分析：談拆遷補(bǔ)償首先被拆遷人與拆遷人雙方可以就補(bǔ)償款數(shù)額進(jìn)行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通；溝通未果可以按照拆遷條例向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決，然后在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)就補(bǔ)償爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身權(quán)益。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、如何獲得合理的拆遷補(bǔ)償款？

一、征地拆遷給的補(bǔ)償過(guò)低應(yīng)該怎么辦？

如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地(或拆遷)是否合法，而補(bǔ)償過(guò)低，首先應(yīng)拒絕在補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕占地(或拆遷)。

相關(guān)知識(shí)：

征地補(bǔ)償費(fèi)包括3項(xiàng)：即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是按照該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的若干倍計(jì)算，《土地管理法》規(guī)定最高30倍。但按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定已經(jīng)突破了30倍。依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無(wú)地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟?guó)有土地有償使用收入予以補(bǔ)貼。

拆遷：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

二、如何能夠獲得合理補(bǔ)償？

征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否合理的前提是征地拆遷是否合法，被征遷人遇占地或拆遷時(shí)，首先關(guān)注的是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或怎樣才能提高補(bǔ)償，而補(bǔ)償?shù)奶岣咝枰P(guān)注的根本問(wèn)題是占地的合法性。

五、拆遷中，我們?cè)鯓颖M可能拿到更多補(bǔ)償？

“原來(lái)種地一年收入3萬(wàn)元，現(xiàn)在房子拆了以后，一下子補(bǔ)償了660萬(wàn)元，我要種200年地才能掙下這么多。”17年12月10日，山西太原小店區(qū)北畔村的武四成大爺曬著太陽(yáng)，格外高興，自從村里被列入城中村改造項(xiàng)目以后，村里人的生活徹底發(fā)生了改變，拆遷領(lǐng)補(bǔ)償，家家戶戶都成了500萬(wàn)元以上的“土豪”。北畔村被看作是太原市發(fā)展的黃金地段，今年被列入太原市重點(diǎn)改造的城中村項(xiàng)目以后，開(kāi)發(fā)商投入巨資進(jìn)行拆遷、改造。

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城中村、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村回遷等是現(xiàn)在在全國(guó)大部分地區(qū)都是很普遍的，也有很多的人因此一夜暴富，成為百萬(wàn)富翁，城市建設(shè)也越來(lái)越好，我們的生活水平更是有了很大的提升。但是通過(guò)拆遷暴富的人還是少數(shù)的，如何從房屋的拆遷改造中拿到更多的補(bǔ)償，是我們每一個(gè)被拆遷人最為關(guān)心的問(wèn)題。那怎樣才能盡可能的拿到更多拆遷補(bǔ)償呢？

首先我們要了解相關(guān)法律法規(guī)，善于利用法律程序，如果拆遷補(bǔ)償不滿意，我們就要盡可能拖慢拆遷方的對(duì)我方的拆遷進(jìn)度。因?yàn)橥恋刭Y源的稀缺性及征收方行政行為的程序性，政府在作出征收拆遷決定后，往往想要盡快的完成拆遷征收工作，在這時(shí)候，我們被征收人可以聯(lián)系專業(yè)的律師通過(guò)一些法律的手段：可以申請(qǐng)信息公開(kāi)、聽(tīng)證、復(fù)議、提起訴訟、申訴等，拆遷方往往為了建設(shè)改造項(xiàng)目能夠如期進(jìn)行，通常都會(huì)作出一些妥協(xié)和讓步。我們是為了拿到我們滿意的補(bǔ)償，勝訴并不是我們的最終目的，即使輸了訴訟，但贏了錢，那我們也就已經(jīng)達(dá)到我們的目的。

拆遷涉及的法律知識(shí)多種多樣，其中不乏專業(yè)艱澀難懂之處，我們平常大眾初遇拆遷，對(duì)于拆遷相關(guān)的知識(shí)認(rèn)知上幾乎為零，此時(shí)應(yīng)該積極搜集、整理、學(xué)習(xí)，但時(shí)間不等人，如力有不殆，則應(yīng)將交由專業(yè)律師解決，省心省力。另一方面，被拆遷人還應(yīng)該有充分的心理認(rèn)知。一味的胡攪蠻纏不僅不能為自己維權(quán)，還有可能讓自己陷入危難。但是不激進(jìn)也不意味著一味退縮，消極應(yīng)對(duì)。因此，我們被拆遷人應(yīng)該有這樣的覺(jué)悟：拆遷是一場(chǎng)博弈，只要了解拆遷的本質(zhì)，尋找到合適的方法，并積極搜集信息，保存證據(jù)，充分利用各種有力資源，有理有節(jié)的與拆遷人周旋，就能取得好的成效，運(yùn)用法律武器捍衛(wèi)自身權(quán)益。

同時(shí)還要準(zhǔn)確把握好解決問(wèn)題的時(shí)機(jī)和尺度。征地拆遷問(wèn)題的解決最重要的就是把握好時(shí)機(jī)和尺度的問(wèn)題，時(shí)機(jī)、尺度不到則火候不夠，取不到良好的效果，時(shí)機(jī)、尺度過(guò)了，則物極必反，可能會(huì)時(shí)問(wèn)題的解決陷入僵局。因此，在征地拆遷過(guò)程中，需不斷的跟征收方談判，拋出橄欖枝，讓征收方在一段時(shí)間內(nèi)無(wú)法強(qiáng)拆，坐到談判桌。在不斷的談判過(guò)程中揣摩對(duì)方的底線，根據(jù)自己的談判籌碼，適可而止。