衢江鄉村拆遷補償政策,衢州市衢江區拆遷政策,一、制訂背景 為貫徹落實省委、省政府全面實施鄉村振興戰略、高質量發展建設共同富裕示范區的決策部署,進一步深化和規范農民搬遷工作,有效改善低收入農戶和偏遠山區農民的生產生活條件,引導農民向
一、制訂背景
為貫徹落實省委、省政府全面實施鄉村振興戰略、高質量發展建設共同富裕示范區的決策部署,進一步深化和規范農民搬遷工作,有效改善低收入農戶和偏遠山區農民的生產生活條件,引導農民向中心城鎮和城區集聚。根據《浙江省人民政府關于規范異地搬遷工作的通知》《浙江省異地搬遷項目管理辦法》等有關規定,制定本意見。
二、政策依據
根據《浙江省異地搬遷項目管理辦法》(浙鄉振發〔2 021〕3 號)精神,區鄉村振興局結合本地實際,制定相應的管理辦法;區財政局會同有關部門負責異地搬遷資金使用管理,區自然資源和規劃局負責保障異地搬遷項目新增建設用地計劃指標。
三、總體目標
深化和規范農民搬遷工作,有效改善低收入農戶和偏遠山區農民的生產生活條件,引導農民向中心城鎮和城區集聚。
四、主要內容
(一)集聚對象及條件
1、集聚對象:全區城鎮規劃建設用地范圍外,以衢江區南、北自然村落為主要范圍,
2、集聚條件
(1)以戶為集聚單位,堅持“一戶一宅”的原則,一戶只能選擇一種安置方式。允許置換安置。
(2)選擇公寓安置、托底安置的,自愿放棄合法宅基地使用權、建房資格權,拆除原宅、注銷產權證書、宅基地收歸村集體;選擇遷建安置的,自愿放棄原合法宅基地使用權,拆除原宅、注銷產權證書、宅基地收歸村集體。本次搬遷戶不再享受其他安置政策。
(二)安置方式及標準
1、公寓安置
(1)安置小區安置。指選擇在政府指定的搬遷安置小區,國有(出讓)土地公寓房安置的方式。超過可安置面積的增購面積(不含進檔面積)按政府優惠價購買,每戶可享受的增購面積不得超過40平方米。搬遷戶購買后辦理不動產權證之日起,可以按照安置協議的約定五年后上市交易。
搬遷戶根據自身經濟條件,可在本戶的可安置面積內減檔認購,減檔后多余的安置面積由政府按政府優惠價回購。國有(出讓)土地公寓安置房政府安置價和政府優惠價以安置小區當年政府公布價為準。
(2)商品房補助安置。搬遷戶購買區內新開發的普通商品房(房屋開發公司一手房),人均享受30平方米建筑面積。以戶為單位,一戶限購一套,因套房設計原因每戶享受面積可增加10平方米(含)以內。按照應享受建筑面積房價款的20%予以補助,每平方米房價不得高于房開公司在區住建部門登記的普通商品房備案價,每平方米補助最高不得超過3000元。
(3)遷建安置
遷建安置是指選擇到鎮級安置點,使用集體建設用地建房安置的方式,允許跨村跨鄉鎮安置。
遷建安置以戶為對象,戶的認定按照衢江區農民建房審批管理相關規定中的“建房資格戶”標準執行,每戶占地面積控制在90平方米以內,具體面積由各個安置小區規劃確定。
托底安置。在享受零星搬遷或整村搬遷補償、補助(獎勵)的同時,選擇到鄉鎮、村集體周轉房(不超過60平方米)、養老院、廉租房等居住的,給予大戶(5人及以上)80000元、中戶(3-4人)70000元、小戶(1-2人)60000元的補助,選擇投親靠友的每戶再增加20000元。
(三)原房拆除補助標準
搬遷對象須按規定時間自行騰空、拆除原住房,經所在鄉鎮實地核查確認后享受舊房拆除補助。舊房拆除按合法建筑面積予以補助。房屋拆除補助標準參照衢江區政發〔2012〕26 號、衢江區政發〔2014〕25 號文件執行。在生態紅線范圍內的原房經屬地鄉鎮審核后,原房暫時予以保留,其使用權和所有權依法收歸村集體。被列入古建筑、文物保護控制范圍等的,可對原住房予以保留,其產權依法收歸村集體所有,視同原住房已拆除。
(四)集聚補助、獎勵
1、搬遷獎勵。對自愿選擇公寓安置、托底安置的搬遷戶,按每人15000元予以獎勵。
2、宅基地退出獎勵。選擇公寓安置、托底安置的,原合法宅基地退出并收歸村集體后按面積進行獎勵,每平方米獎勵60元。
3、整村搬遷獎勵。以村(自然村)為單位在規劃期限內,整村(自然村)搬遷并拆除原居住地房屋的,按實際搬遷戶數每戶獎勵50000元;根據原居住地房屋拆除時間節點給予梯度獎勵(每戶獎勵10000-30000元)。
4、整村搬遷和低收入農戶補助。符合整村搬遷條件的搬遷戶,按每人15000元予以補助,低收入農戶每人額外追加15000元補助。
五、組織實施
一是加強組織領導。按照政府引導、農戶自愿,整體規劃、分步實施,靈活安置、穩妥有序,市場運作、梯度集聚的思路,推進農民集聚轉化。
二是完善投入激勵機制。對工作成效明顯的鄉鎮、村,落實“三個同步”原則,同步打造 15 分鐘品質文化生活圈,同步建設鄉村生活館“幸福共同體”,同步打造全域未來社區(鄉村)。
三是強化督導問責。完善督導問責機制,對發現的政策落實不到位、違法違規等問題,將定期通報、限期整改。
六、解讀機關
解讀機關:衢江區農業農村局
咨詢電話:0570-8753627
衢州市拆遷補償：征地區片綜合補償標準包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費,青苗補償費采取包干的形式支付給被征地行政村，由被征地行政村根據實際情況分配支付給青苗的所有者。青苗補償費最高標準不得超過1.2萬元/畝。征地區片綜合補償標準扣除青苗補償費后，土地補償費和安置補助費所占比例分別為40%和60%。一、為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：1.國防和外交的需要；2.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；3.由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；4.由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；5.由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；6.法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。二、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1.被征收房屋價值的補償；2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3.因征收房屋造成的停產停業損失的補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：農村：姜家山村、湖柘垅村、百家唐、孫姜村、皂角村
城市：繁華地帶的老小區都有可能吧，特別是邊上有新樓盤
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
法律分析：衢江經濟開發區因發展需要，決定征用鬧橋村六家壟自然村土地，總征地面積約1500畝。在征地過程中，需對六家壟自然村實施整村搬遷，涉及80多戶農戶。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
下面為大家提供一下農村房屋拆遷補償標準是多少這個解答，貨幣補償方式。
一、房屋價值補償
補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。
二、臨時安置費和搬遷費
參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。
三、其他補償項目
對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
集體土地上房屋拆遷補償
目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政
（2021）32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：
農村宅基地房屋補償
因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：
1、宅基地補償費；
2、房屋補償費及裝修費；
3、安置費和搬遷費；
4、困難補助和獎勵；
5、房屋內各項家電移機補償；
5、非住宅房屋營運損失補償等。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：馮玲琬
內容審核：王四新律師
