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農(nóng)村宅基地和基本農(nóng)田的賠償標(biāo)準(zhǔn),宅基地和農(nóng)田賠償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-17 18:35:15
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村宅基地和基本農(nóng)田的賠償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村宅基地和基本農(nóng)田的賠償標(biāo)準(zhǔn)因土地類型、用途及所在地區(qū)的具體情況而有所不同。以下是對(duì)這兩種類型土地賠償標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)解答：一、農(nóng)村宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償主要包括宅基地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償以及搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地和基本農(nóng)田的賠償標(biāo)準(zhǔn),宅基地和農(nóng)田賠償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地和基本農(nóng)田的賠償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地和基本農(nóng)田的賠償標(biāo)準(zhǔn)因土地類型、用途及所在地區(qū)的具體情況而有所不同。以下是對(duì)這兩種類型土地賠償標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)解答：

一、農(nóng)村宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償主要包括宅基地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償以及搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償。

宅基地補(bǔ)償：根據(jù)被征收宅基地的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。這部分補(bǔ)償通常歸村集體所有，因?yàn)檎禺a(chǎn)權(quán)歸屬于村集體。

房屋補(bǔ)償：根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和類型，如草房、磚瓦房、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋等，每平方米會(huì)有不同的補(bǔ)償金額。房屋補(bǔ)償直接歸村民所有，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)屬于村民。

搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償：包括因征收房屋造成的搬遷費(fèi)用以及臨時(shí)安置的費(fèi)用。這些費(fèi)用會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行補(bǔ)貼。

二、基本農(nóng)田賠償標(biāo)準(zhǔn)

基本農(nóng)田的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)土地類型（如旱田、水田、菜田等）來(lái)確定。

旱田補(bǔ)償：平均每畝補(bǔ)償一定金額，該金額會(huì)根據(jù)地區(qū)和具體情況有所調(diào)整。

水田補(bǔ)償：由于水田的產(chǎn)值通常高于旱田，因此其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)相應(yīng)提高。

菜田補(bǔ)償：菜田作為高產(chǎn)值土地，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常是最高的。

請(qǐng)注意，以上提到的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均為一般性指導(dǎo)原則，實(shí)際補(bǔ)償金額可能會(huì)因地區(qū)、政策等因素而有所差異。在具體實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)參考當(dāng)?shù)匕l(fā)布的最新補(bǔ)償政策，并確保補(bǔ)償?shù)墓叫院秃侠硇浴?

此外，對(duì)于農(nóng)村宅基地和基本農(nóng)田的征收與補(bǔ)償，必須遵循《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保被征地農(nóng)民的合法權(quán)益得到有效保障。

二、農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米

法律分析：1、城市郊區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)一百六十七平方米;

2、平原地區(qū)和山區(qū)，人均耕地不足一千平方米的縣(市)，每處宅基地不得超過(guò)二百平方米，人均耕地一千平方米以上的縣(市)，每處宅基地不得超過(guò)二百三十三平方米;

3、壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)四百六十七平方米。在前款規(guī)定的限額內(nèi)，市、縣人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，具體規(guī)定本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村宅基地得價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

4、遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒(méi)有宅基地的;

5、因自然原因等不可抗拒因素導(dǎo)致原有宅基地滅失的;

6、因人口增加，現(xiàn)有宅基地面積不能滿足居住需求的。

農(nóng)村宅基地申請(qǐng)的條件，符合下列條件之一的，可以戶為單位申請(qǐng)農(nóng)村宅基地：

1、村集體組織成員因結(jié)婚等原因確需分戶(分戶后父母親身邊須有一個(gè)子女)，分戶后需要建住宅又無(wú)宅基地的;

2、村集體組織成員需建住宅，沒(méi)有宅基地或原宅基地面積未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)并承諾在宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)擴(kuò)建住宅的;

3、因自然災(zāi)害和事故災(zāi)難避險(xiǎn)、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置、規(guī)劃調(diào)整、原宅基地被征收等，需要搬遷另建新住宅的;宅基地規(guī)定：

1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;

2、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

3、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。

4、拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

5、房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。

6、戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)。通過(guò)申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第八條在保護(hù)和開發(fā)土地資源、合理利用土地以及進(jìn)行有關(guān)的科學(xué)研究等方面成績(jī)顯著的單位和個(gè)人，由人民政府給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、宅基地和農(nóng)田賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。