一、房屋征收補(bǔ)償評估辦法

房屋拆遷補(bǔ)償評估的方法有：

1.根據(jù)實(shí)際評估時間點(diǎn)計(jì)算重置價值；

2.預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；

3.參照類似的房地產(chǎn)市場價值；

4.預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價值進(jìn)行計(jì)算；

5.評估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價值。

房屋拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程

1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

2、房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

3、評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。

4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

5、編寫相關(guān)評估報(bào)告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

6、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、房屋拆遷補(bǔ)償評估的標(biāo)準(zhǔn)有哪些

房屋拆遷補(bǔ)償評估的方法有：

1.根據(jù)實(shí)際評估時間點(diǎn)計(jì)算重置價值；

2.預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；

3.參照類似的房地產(chǎn)市場價值；

4.預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價值進(jìn)行計(jì)算；

5.評估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價值。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、房屋征收評估辦法

法律主觀：

不同意+拆遷評估，一、不同意+拆遷評估新房屋征收評估辦法的積極意義實(shí)際上就在于用專業(yè)機(jī)構(gòu)得出一個專業(yè)價值，依據(jù)專業(yè)的程序、法律賦予的權(quán)利得出一個價格，而不是一方說了算的這樣一個價格。它的積極意義使得拆遷補(bǔ)償?shù)墓ぷ髡嬲龅搅艘朗袌觥⒁婪桑@樣做到了公開、公平、公正的合理補(bǔ)償，實(shí)現(xiàn)這樣的一個目標(biāo)，向這個目標(biāo)邁進(jìn)。拆遷評估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價格評估。拆遷補(bǔ)償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價格評估確定的行為。我國《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償 條例》中第三章第十九條規(guī)定：房屋征收評估辦法由國務(wù)院住建部制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。 2011年6月7日，我國住建部發(fā)布最新的《國有土地上房屋征收評估辦法》，標(biāo)志著我國的拆遷征收評估已經(jīng)做到與市場價同步。這是我國在拆遷征收上的一個新進(jìn)步。二、拆遷評估依據(jù)拆遷補(bǔ)償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、 商品房交易 均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。 1、市場評估價市場評估價是指 被拆遷房屋 的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。 2、商品房交易均價商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。 3、重置價重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：臨律-房屋征收補(bǔ)償評估辦法，