城陵磯新港區(qū)征收拆遷補(bǔ)償,安岳縣房屋征收安置補(bǔ)償方案,安岳縣房屋征收安置補(bǔ)償方案可能包含以下幾個(gè)主要方面，但請(qǐng)注意，具體的補(bǔ)償方案可能因地方具體情況和政策差異而有所調(diào)整，建議您在申領(lǐng)補(bǔ)償前咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確信息。一、土地補(bǔ)
安岳縣房屋征收安置補(bǔ)償方案可能包含以下幾個(gè)主要方面，但請(qǐng)注意，具體的補(bǔ)償方案可能因地方具體情況和政策差異而有所調(diào)整，建議您在申領(lǐng)補(bǔ)償前咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確信息。
一、土地補(bǔ)償費(fèi)
依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)可能由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)來確定，并會(huì)綜合考慮多個(gè)因素，包括土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等。
二、安置補(bǔ)助費(fèi)
同樣根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條，征收土地還需要支付安置補(bǔ)助費(fèi)。安置補(bǔ)助費(fèi)是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)來計(jì)算的，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，通常為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但請(qǐng)注意，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)有最高限額。
三、房屋及其他附著物補(bǔ)償
在征收過程中，對(duì)于農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則進(jìn)行。補(bǔ)償方式可能包括重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)取４送猓魇者€需對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償。
房屋補(bǔ)償：可能包括房屋重置價(jià)格減拆舊評(píng)估的補(bǔ)償。
附屬物和裝飾裝璜補(bǔ)償：與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施和裝飾裝璜也會(huì)進(jìn)行評(píng)估并給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
四、其他可能的補(bǔ)償項(xiàng)目
除了上述的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和房屋補(bǔ)償外，根據(jù)實(shí)際情況，還可能包括困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，以及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?
總的來說，安岳縣房屋征收安置補(bǔ)償方案會(huì)綜合考慮多個(gè)因素來確定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。為了確保您的權(quán)益得到充分保障，建議您在申領(lǐng)補(bǔ)償前詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，并咨詢專業(yè)人士的意見。
法律分析:
據(jù)安岳城建局相關(guān)人士透露，安岳將來發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域是北壩一帶，以普州大道為中軸線。以后的新城，在5年以后將以這一帶為中心。將來高速公路開通，城南也將成為次重點(diǎn)建設(shè)的方向。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。
一、城陵磯新港區(qū)征拆補(bǔ)償安置政策的適用
城陵磯新港區(qū)地跨岳陽(yáng)樓區(qū)、云溪區(qū)兩個(gè)行政區(qū)，屬于岳陽(yáng)樓區(qū)范圍的，征地拆遷時(shí)執(zhí)行岳陽(yáng)樓區(qū)適用的政策和標(biāo)準(zhǔn);屬于云溪區(qū)范圍的，征地拆遷時(shí)執(zhí)行云溪區(qū)適用的政策和標(biāo)準(zhǔn)。
二、被拆遷戶(人)遷建的建房補(bǔ)貼
選擇宅基地安置方式的被拆遷戶(人)，按“一棟一基、拆一還一”的原則實(shí)行遷建安置。被拆遷戶(人)一戶多基的，只安排一處宅基地，按一戶計(jì)算，享受3萬(wàn)元/戶的建房補(bǔ)貼。被拆遷戶(人)要求分戶的，新分戶不享受建房補(bǔ)貼。
三、遷建安置地“三通一平”費(fèi)用的列支
《辦法》規(guī)定的被拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中已包含對(duì)“三通一平”的補(bǔ)償，遷建安置地的“三通一平”費(fèi)用不得再進(jìn)行重復(fù)補(bǔ)償。
四、征拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定
《辦法》明確規(guī)定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。《辦法》未明確規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，由被拆遷人選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果經(jīng)財(cái)政部門評(píng)審后確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
五、獨(dú)生子女的補(bǔ)償優(yōu)惠待遇
被拆遷人憑衛(wèi)計(jì)部門核發(fā)的“獨(dú)生子女父母光榮證”，每戶享受一次增加一人的征地補(bǔ)償費(fèi)分配份額和購(gòu)房補(bǔ)助。
岳陽(yáng)市人民政府辦公室
律師解答：
安岳縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)被征收房屋的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、面積、使用年限等因素進(jìn)行綜合測(cè)算后，由政府公示確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償金主要包括房屋補(bǔ)償、搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等多項(xiàng)內(nèi)容，旨在保障被拆遷人的合法權(quán)益。具體來說，被征收房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行測(cè)算，但同時(shí)還需考慮到當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格水平以及拆遷項(xiàng)目的具體情況。例如，對(duì)于有歷史價(jià)值或者特殊用途的建筑，需要按照特殊標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。同時(shí)，對(duì)于住宅、商業(yè)用房、工業(yè)廠房等不同類型的房屋，也需要根據(jù)其特性確定不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。除了房屋補(bǔ)償外，還需要給予被拆遷人搬家費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)等其他費(fèi)用的補(bǔ)償。在安置過程中，政府還應(yīng)該指定專門的組織機(jī)構(gòu)或者委員會(huì)，為被拆遷人提供必要的服務(wù)和協(xié)助，確保他們的合法權(quán)益得到充分保障。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條 城市建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)益需要政府征收或者依法實(shí)施征用的，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定和國(guó)家有關(guān)政策，由政府或者征收、征用單位向權(quán)利人給予補(bǔ)償。
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下 （一） 房屋拆遷補(bǔ)償 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。 （2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。 （二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。 （三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （1）被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng) 宅基地 新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。 根據(jù)《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收 房屋所有權(quán) 人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被 征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于 房屋征收 決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建 商品房 的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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