非法手段獲得的拆遷補償征收,拆遷方對被征收人使出這些逼簽手段可能要入刑,斷水斷電、噪音擾民、被潑灑贓物、被堵鎖眼 被拆遷人朋友看到這些字眼，可能會感受到一陣熟悉的厭惡——這是很多被拆遷人都遇到過的“軟暴力”式逼簽。與直接的“硬暴力
斷水斷電、噪音擾民、被潑灑贓物、被堵鎖眼......被拆遷人朋友看到這些字眼，可能會感受到一陣熟悉的厭惡——這是很多被拆遷人都遇到過的“軟暴力”式逼簽。
與直接的“硬暴力”強制拆除房屋不同，這些侵權擾民手段更有隱蔽性，被拆遷人想維權卻很難找到依據(jù)，老百姓為此不堪其擾，卻又有苦難言。這種軟暴力逼簽的行為有人管嗎?
最高法、最高檢等聯(lián)合發(fā)聲：軟暴力是掃黑對象，必受嚴懲!
針對包括征地拆遷領域在內(nèi)的各個領域可能存在的，諸如此類的“軟暴力”，最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、司法部于2019年4月9日聯(lián)合發(fā)布了《關于辦理實施“軟暴力”的刑事案件若干問題的意見》。
其中指出，“軟暴力”是指行為人為謀取不法利益或形成非法影響，對他人或者在有關場所進行滋擾、糾纏、哄鬧、聚眾造勢等，足以使他人產(chǎn)生恐懼、恐慌進而形成心理強制，或者足以影響、限制人身自由、危及人身財產(chǎn)安全，影響正常生活、工作、生產(chǎn)、經(jīng)營的違法犯罪手段。
這也是許多被拆遷人都曾在拆遷中有過的實際遭遇。《意見》為遭遇“軟暴力”逼簽的被拆遷人提供了有力的維權法律依據(jù);也給試圖通過這些行為向被拆遷人施壓，達到不法拆遷目的的拆遷方敲響了警鐘。
不明身份人員闖門?非法侵入他人住宅罪!
《意見》指出，擾亂正常生活、工作、生產(chǎn)、經(jīng)營秩序的手段，包括但不限于非法侵入他人住宅等，屬于“軟暴力”違法犯罪手段。以“軟暴力”手段非法進入或者滯留他人住宅的，應當認定為《刑法》第二百四十五條規(guī)定的“非法侵入他人住宅”，同時符合其他犯罪構成要件的，應當以非法侵入住宅罪定罪處罰。
根據(jù)《刑法》的相關規(guī)定，未經(jīng)被征收人同意，強行進入被征收人家中，或者經(jīng)被征收人要求退出仍然賴著不走的行為，有可能會觸犯“非法侵入住宅罪”，將被判處三年以下有期徒刑或拘役。司法工作人員濫用職權犯該款罪的，還將從重處罰。
2018年3月5日，北京市第三中級人民法院作出了一份終審刑事裁定書，指出季某此前指揮他人非法侵入被拆遷人徐先生家中，對徐先生和其家人以及屋中財產(chǎn)進行強行搬離的行為，構成非法侵入住宅罪，裁定駁回了季某的上訴，維持原判——以“非法侵入住宅罪”判處季某有期徒刑二年。
“風能進，雨能進，國王不能進”，憲法保護公民的住宅權利，即使是權力最大的“國王”，也不能不經(jīng)公民同意，隨意進入他人住宅。
如果被拆遷人遇到拆遷人員，或者拆遷公司雇傭的社會人員強行闖門、毀壞財物，威脅被拆遷人簽字搬遷，可以通過法律途徑追究相關人員的刑事責任。
被拆遷人反抗是違法，拆遷方可以關人打人?不存在的!
《意見》中指出，有組織地多次短時間非法拘禁他人的，應當認定為《刑法》第二百三十八條規(guī)定的“以其他方法非法剝奪他人人身自由”。非法拘禁他人三次以上、每次持續(xù)時間在四小時以上，或者非法拘禁他人累計時間在十二小時以上的，應當以非法拘禁罪定罪處罰。
2011年，家住邯鄲市某區(qū)的鄭先生，就曾被以協(xié)商房屋拆遷事宜為由，被“騙”到當?shù)啬成虅沾髽牵獾讲幻魃矸萑藛T強行扣留，并被威脅按照拆遷方要求簽訂補償協(xié)議。該案圍繞依法撤銷受脅迫簽訂的拆遷協(xié)議展開維權，經(jīng)過鄭先生及代理律師的努力，鄭先生最終得到了公平合理的補償。
事實上除了拆遷協(xié)議的簽訂違法之外，拆遷方雇傭社會人員對鄭先生實施非法拘禁，也應當被追究相應的責任。
此次通過《意見》明確，拆遷過程中，拆遷方以限制人身自由、跟蹤被拆遷人家人等手段，向被拆遷人施加心理壓力，以此威脅恐嚇被拆遷人在拆遷協(xié)議上簽字、搬遷的行為，屬于“軟暴力”型犯罪，是掃黑嚴查嚴懲的對象。
《意見》的實施，意味著除了拆房子、打人毀物之類的“硬暴力”手段之外，拆遷方對被拆遷人實施的其他逼遷手段，也不能逃脫違法、犯罪的法律責任，國家和法律將對這類“軟暴力”犯罪進行嚴查嚴懲。
一、債權人私闖民宅是屬于違法行為嗎
因經(jīng)濟糾紛私闖民宅的，如果情節(jié)嚴重的，是屬于違法的行為，如果情節(jié)嚴重的，是屬于犯罪的行為。
《中華人民共和國治安管理處罰法》
第四十條有下列行為之一的，處十日以上十五日以下拘留，并處五百元以上一千元以下罰款；情節(jié)較輕的，處五日以上十日以下拘留，并處二百元以上五百元以下罰款：
(一)組織、脅迫、誘騙不滿十六周歲的人或者殘疾人進行恐怖、殘忍表演的；
(二)以暴力、威脅或者其他手段強迫他人勞動的；
(三)非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身體的。
《中華人民共和國刑法》
第二百四十五條
【非法搜查罪、非法侵入住宅罪】非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。
司法工作人員濫用職權，犯前款罪的，從重處罰。
斷水斷電、噪音擾民、被潑灑贓物、被堵鎖眼......被拆遷人朋友看到這些字眼，可能會感受到一陣熟悉的厭惡——這是很多被拆遷人都遇到過的“軟暴力”式逼簽。
與直接的“硬暴力”強制拆除房屋不同，這些侵權擾民手段更有隱蔽性，被拆遷人想維權卻很難找到依據(jù)，老百姓為此不堪其擾，卻又有苦難言。這種軟暴力逼簽的行為有人管嗎?
最高法、最高檢等聯(lián)合發(fā)聲：軟暴力是掃黑對象，必受嚴懲!
針對包括征地拆遷領域在內(nèi)的各個領域可能存在的，諸如此類的“軟暴力”，最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、司法部于2019年4月9日聯(lián)合發(fā)布了《關于辦理實施“軟暴力”的刑事案件若干問題的意見》。
其中指出，“軟暴力”是指行為人為謀取不法利益或形成非法影響，對他人或者在有關場所進行滋擾、糾纏、哄鬧、聚眾造勢等，足以使他人產(chǎn)生恐懼、恐慌進而形成心理強制，或者足以影響、限制人身自由、危及人身財產(chǎn)安全，影響正常生活、工作、生產(chǎn)、經(jīng)營的違法犯罪手段。
這也是許多被拆遷人都曾在拆遷中有過的實際遭遇。《意見》為遭遇“軟暴力”逼簽的被拆遷人提供了有力的維權法律依據(jù);也給試圖通過這些行為向被拆遷人施壓，達到不法拆遷目的的拆遷方敲響了警鐘。
不明身份人員闖門?非法侵入他人住宅罪!
《意見》指出，擾亂正常生活、工作、生產(chǎn)、經(jīng)營秩序的手段，包括但不限于非法侵入他人住宅等，屬于“軟暴力”違法犯罪手段。以“軟暴力”手段非法進入或者滯留他人住宅的，應當認定為《刑法》第二百四十五條規(guī)定的“非法侵入他人住宅”，同時符合其他犯罪構成要件的，應當以非法侵入住宅罪定罪處罰。
根據(jù)《刑法》的相關規(guī)定，未經(jīng)被征收人同意，強行進入被征收人家中，或者經(jīng)被征收人要求退出仍然賴著不走的行為，有可能會觸犯“非法侵入住宅罪”，將被判處三年以下有期徒刑或拘役。司法工作人員濫用職權犯該款罪的，還將從重處罰。
2018年3月5日，北京市第三中級人民法院作出了一份終審刑事裁定書，指出季某此前指揮他人非法侵入被拆遷人徐先生家中，對徐先生和其家人以及屋中財產(chǎn)進行強行搬離的行為，構成非法侵入住宅罪，裁定駁回了季某的上訴，維持原判——以“非法侵入住宅罪”判處季某有期徒刑二年。
“風能進，雨能進，國王不能進”，憲法保護公民的住宅權利，即使是權力最大的“國王”，也不能不經(jīng)公民同意，隨意進入他人住宅。
如果被拆遷人遇到拆遷人員，或者拆遷公司雇傭的社會人員強行闖門、毀壞財物，威脅被拆遷人簽字搬遷，可以通過法律途徑追究相關人員的刑事責任。
被拆遷人反抗是違法，拆遷方可以關人打人?不存在的!
《意見》中指出，有組織地多次短時間非法拘禁他人的，應當認定為《刑法》第二百三十八條規(guī)定的“以其他方法非法剝奪他人人身自由”。非法拘禁他人三次以上、每次持續(xù)時間在四小時以上，或者非法拘禁他人累計時間在十二小時以上的，應當以非法拘禁罪定罪處罰。
2011年，家住邯鄲市某區(qū)的鄭先生，就曾被以協(xié)商房屋拆遷事宜為由，被“騙”到當?shù)啬成虅沾髽牵獾讲幻魃矸萑藛T強行扣留，并被威脅按照拆遷方要求簽訂補償協(xié)議。該案圍繞依法撤銷受脅迫簽訂的拆遷協(xié)議展開維權，經(jīng)過鄭先生及代理律師的努力，鄭先生最終得到了公平合理的補償。
事實上除了拆遷協(xié)議的簽訂違法之外，拆遷方雇傭社會人員對鄭先生實施非法拘禁，也應當被追究相應的責任。
此次通過《意見》明確，拆遷過程中，拆遷方以限制人身自由、跟蹤被拆遷人家人等手段，向被拆遷人施加心理壓力，以此威脅恐嚇被拆遷人在拆遷協(xié)議上簽字、搬遷的行為，屬于“軟暴力”型犯罪，是掃黑嚴查嚴懲的對象。
《意見》的實施，意味著除了拆房子、打人毀物之類的“硬暴力”手段之外，拆遷方對被拆遷人實施的其他逼遷手段，也不能逃脫違法、犯罪的法律責任，國家和法律將對這類“軟暴力”犯罪進行嚴查嚴懲。
一、采取暴力手段實施強制拆遷如何適用刑法追究刑事責任
強制拆遷不可能是文明的，勢必導致野蠻手段，野蠻拆遷往往訴諸暴力，因此強制拆遷可能會帶來暴力拆遷，因而觸犯《刑法》的強制性規(guī)定。我國《刑法》第226條規(guī)定：“以暴力、威脅手段強買強賣商品、強迫他人提供服務或者強迫他人接受服務，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役、，并處或者單處罰金。”第245條規(guī)定：“非法搜查他人身體、住宅、或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役，司法工作人員濫用職權、犯前款罪的，從重處罰。”第275條規(guī)定：“故意損壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金，數(shù)額巨大或者其他特別嚴重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。”第263條規(guī)定：“一暴力、脅迫或者其他方式搶劫公私財物的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。”
在房屋拆遷過程中，若拆遷工作人員不遵守國家的法律，采取野蠻的手段對拆遷房屋、拆遷房屋內(nèi)的物品進行損毀，對被拆遷人或者房屋承租人進行人身侵害，均有可能觸犯上述刑法罪名的規(guī)定，從而被追究刑事責任。
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，被拆遷人不同意拆遷的，拆遷部門強制拆遷時，被拆遷人對強制拆遷不服的，可以申請行政復議或者提起行政訴訟。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。
一、哪些部門可以實施強拆
(一)對于違法建筑物、構筑物和設施縣級以上地方人民政府責成有關部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強拆；
(二)對于作出國有土地上房屋征收補償決定的市、縣級人民政府，經(jīng)人民法院裁定準予組織強拆；
(三)依據(jù)《行政強制法》第三十四條“行政機關依法作出行政決定后，當事人在行政機關決定的期限內(nèi)不履行義務的，具有行政強制執(zhí)行權的行政機關依照本章規(guī)定強制執(zhí)行。”
(四)對于違法建筑物、構筑物和設施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施、已作出征收補償決定國有土地上的房屋經(jīng)過司法訴訟，已產(chǎn)生法律效力的裁判文書，有管轄權的人民法院可以依法組織強拆。
除以上機關外，其他任何單位和個人都無權實施房屋強拆。
可以的。對房屋拆遷，被拆遷人不同意拆遷的，在規(guī)定期限內(nèi)達不成拆遷協(xié)議的，拆遷部門作出拆遷補償決定，對拆遷補償決定不起訴又不執(zhí)行的，拆遷部門可以申請強制執(zhí)行。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
國家征收房屋是基于公共利益的需求，是一種強制性的行為。在征收過程中，如果征收方?jīng)]有任何違法行為，也在法定期限內(nèi)發(fā)布了相關的征收文件，并且評估程序合法，最終給的補償也合理合法，這種情況下被征收人因自身原因（大部分是不愿意搬離現(xiàn)在居住的地方）而一直拒絕搬遷，征收方也不能因為這種情況就放棄整個項目，所以在此時便可以向人民法院申請，經(jīng)法院同意后就可以強制執(zhí)行，也就是合法的強拆。
有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要;
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第六十六條 建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：
（一）未經(jīng)批準進行臨時建設的；
（二）未按照批準內(nèi)容進行臨時建設的；
（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。
最近拆遷律師講到征地拆遷談判技巧時，有被拆遷人朋友反映，怎么補、補償有多少，這些征收方早就已經(jīng)定好了，連拆遷補償協(xié)議都是格式合同，老百姓根本沒有和人家談判的余地。
征收方已經(jīng)單方面把所有補償拆遷事宜都確定好了，所以被拆遷人朋友只能直接配合在格式合同上簽字搬遷嗎？不敢簽字，怕補償落空；不敢不簽，怕遭受更多打擊。
在這個關乎大多數(shù)被拆遷人最大宗財產(chǎn)的問題面前，簽了字被拆遷人要承受多少損失已經(jīng)是不言而喻的。拆遷律師今天想和大家說的是，不簽字的法律依據(jù)和自救途徑有哪些！
一、拆遷必須簽訂協(xié)議，協(xié)議須經(jīng)雙方協(xié)商
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條第一款規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
對于集體土地上房屋拆遷的，我們參考北京市相關規(guī)定了解。
《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十一條明確規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應當就房屋拆遷補償安置事宜簽訂書面協(xié)議。協(xié)議應當規(guī)定補償安置方式和標準、搬遷期限、違約責任等內(nèi)容。
也就是說，根據(jù)相關法律規(guī)定，房屋征收拆遷時，征收雙方必須依法簽訂書面的拆遷補償協(xié)議。而協(xié)議的最簡單解釋，就是雙方就一定問題經(jīng)談判、協(xié)商后而達成的共同決定。
實踐中口頭承諾補償條件、簽訂空白協(xié)議、簽訂格式協(xié)議，或者征收方單方擬定條件要求被拆遷人簽字的，被拆遷人完全有權利拒絕，并反向針對征收方的更多違法征收行為進行調(diào)查取證，并通過復議、訴訟等途徑維權。
二、拆遷補償定價須經(jīng)過合法評估，拆遷方單口斷價是違法的
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，被拆遷人可以通過對評估目的的規(guī)定表述了解評估結果作為拆遷補償定價的依據(jù)。
其中第八條規(guī)定，被征收房屋價值評估目的應當表述為為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值。用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值評估目的應當表述為為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值。
也就是說，不管被拆遷人選擇貨幣補償，還是產(chǎn)權調(diào)換，評估結果都將作為確定被征收房屋價值和補償?shù)闹匾ǘㄒ罁?jù)。
且根據(jù)相關法律規(guī)定：
其一，房地產(chǎn)價值評估機構是由被拆遷人以投票或抽簽等法律明確的途徑選定的，不應受到任何人的干涉，更不能由征收方單方指定；
其二，評估作業(yè)要嚴格依據(jù)法律規(guī)定和行業(yè)準則進行，評估結果不能隨意編造；
其三，初步分戶評估報告作出后，依法須在被征收范圍內(nèi)進行公示，由被拆遷人自己進行查漏補缺、糾正錯漏問題的工作，并不是報告作出后被拆遷人就只能聽之任之。
被拆遷人朋友對評估結果有異議的，可以通過申請復核評估、專家委員會鑒定的方式主張自己的異議，仍舊不能解決問題的，也可進一步通過行政復議或行政訴訟途徑維權。
三、補償方案敲定前須征求公眾意見，不是征收方想怎么定就怎么定
很多被拆遷人朋友在不了解相關法律規(guī)定時會認為，即使協(xié)議簽訂階段和評估階段自己有主張異議的權利，那補償方案作為政府文件，總不可能是老百姓說了算的吧？只要征收方擬定的補償方案有問題，那被拆遷人能拿到的補償就不可能合理了。
拆遷律師想說的是，補償方案確實是確定補償標準、計算最終補償數(shù)額的重要依據(jù)，但它也不是征收方的一言堂！
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋征收部門擬定征收補償方案并報市縣級人民政府論證后，須予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
市縣級人民政府須根據(jù)公眾意見對補償方案進行修改調(diào)整，并對修改情況予以公布。在舊城改造類征收項目中，被征收人還可以通過啟動聽證程序的方式主張自己對不合理補償方案的異議，督促政府進行修改調(diào)整。
在集體土地征收中，也有對征地補償、安置方案進行公告，征求被征地農(nóng)民修改意見的法律程序規(guī)定，農(nóng)民朋友們也可以依法行使聽證權利。
實踐中如果有被拆遷人朋友認為補償方案有問題、補償標準不合理，但未經(jīng)過公示公告和意見征求程序的，可以拒絕不合理的補償條件，通過申請政府信息公開了解征收方在征收過程中存在哪些程序違法或缺少審批文件的情況，并進一步啟動行政復議或行政訴訟程序維護自己的權利，督促征收方依法給予合理補償。
拆遷補償合不合理，相信每位被拆遷人自己的心里都有一桿秤。當我們放上法律的砝碼時，就能夠更清楚明白地看出到底缺斤少兩了多少。
向不合理補償條件和不平等協(xié)議說不，其實并沒有多么困難。難的是在拒絕之后，被拆遷人還需要結合一系列法律手段，真正為自己爭取到合理補償。
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●拆遷補償方案違法
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●非法拆遷的處理辦法
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●拆遷行為違法
●征收強拆程序
●征收強拆程序
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