拆遷補償和征收決定通知,房屋征收決定作出后幾日內公告,1、公布征收補償方案、征求公眾意見的期限不得少于30日 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規定: 房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政
1、公布征收補償方案、征求公眾意見的期限不得少于30日
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規定:
房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
根據上述法律法規,市、縣級人民政府應當將征收補償方案在房屋征收范圍內進行公示,征求公眾意見。征求意見的
期限不得少于30日
。因此,如果在實踐中存在未能在規定的時間范圍內進行征收決定公示,您應當及時維護自己的合法權利。
2、申請聽證的期限
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十一條規定:
市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
在征求公眾意見過程中,即公布征收補償方案
30日內
,如果舊改建項目超過50%以上被征收人認為不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》的,應當組織被征收人和公眾代表召開聽證會;
如果被征收人主動申請聽證的,房屋征收部門認為確有必要的,應當組織聽證會。
聽證會后,根據公眾意見修改征收補償方案,并
及時公布
。
3、決定房屋征收并公告的期限
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規定:
被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。
房屋征收決定
沒有具體的期限時間
,但是給出了對房屋征收決定不服進行維權的時間:
1)、申請行政復議:公告發布之日起,
60日內
向上一級政府申請行政復議。
如果被征收人對于復議決定有異議的,需要在
15日內
向法院提起行政訴訟。
2)、直接提起行政訴訟:公告發布之日起,
6個月內
向人民法院提起行政訴訟。
4、評估機構選定期限
自公布房屋征收評估機構選定方案和協商選定房屋征收評估機構的通知起,
10日內
選定評估機構。
如果評估機構沒有獲得超過半數被征收人選票的,通過搖號或者抽簽方式確定房屋征收評估機構。
5、評估結果公告期限
房屋征收評估機構經過測量、評估后,出具分戶評估結果,并在房屋征收范圍內公示
7日
。
6、對評估報告有異議時,處理期限
被征收人在接到評估報告之日起
10日內
提出書面復核申請;
評估機構在收到復核申請之日起
10日內
出具書面復核報告;
被征收人對復核報告有異議的,在收到復核報告之日起
10日內
向市級評估專家委員會申請鑒定;
專家委員會在
10日內
出具書面鑒定意見。
7、收到征收補償決定的期限
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內經過協商無法達成補償協議的,房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府,由市、縣級人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》、按照征收補償方案、評估機構評結果等,針對被征收人如何補償、安置以及限期搬遷 問題作出征收補償決定。被征收人收到征收補償決定后,
6個月內
不復議也不上訴的,征收方可申請法院強制執行。
行政復議、法院訴訟流程見下圖:
8、公布分戶補償情況期限
全部簽訂征收補償協議或者作出征收補償決定之日起
20個工作日
內,向被征收人公布分戶補償情況,
以上8個期限時間點一定要牢記,不要錯過為自己爭取應得利益的機會。
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簽訂了拆遷協議,能反悔嗎?
法律分析：是在規定期限內不能達成協議的人民政府作出《房屋補償決定》并訴訟至人民法院裁定。征收人可以作出《房屋補償決定》，對補償決定不服的可以在60天內申請行政復議或90天內提起行政訴訟，這樣算下來最快也要半年時間才能強制執行，在執行前還有十天的催告期。時間上一天不讓也要有180天。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
法律分析：征地公告的時效是六個月，土地征收批準文件有效期兩年;農用地轉用的批準文件有效期兩年。被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
第二十九條 房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。
審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。
一、征地公告期限為多長時間
1、征地公告期限至少為三十日。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，將征收事宜在擬征收土地所在的鄉、鎮和村、村民小組范圍內予以公告。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
二、征地公告的內容有哪些
征地公告的內容有以下：
1、征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；
2、被征用土地的所有人、位置、地類和面積；
3、征地補償標準、農業人員安置途徑、社保情況；
4、辦理征地補償登記的期限和地點。
法律分析：在擬征地公告之后，被征收土地所在地的市、縣人民政府會在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告。
法律依據：《關于完善征地補償安置制度的指導意見》 第三條 征地工作程序
（九）告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。
（十）確認征地調查結果。當地國土資源部門應對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。
（十一）組織征地聽證。在征地依法報批前，當地國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。
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投稿：安黛
內容審核：吳海麗律師
