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平湖房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)征收，平湖市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日土地征收規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-26 13:08:58
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圣運律師
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平湖房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)征收,平湖市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么,根據(jù)平湖的區(qū)位條件、土地利用現(xiàn)狀、經(jīng)濟生活水平、城鄉(xiāng)一體化發(fā)展?fàn)顩r等綜合因素，將征收集體土地按兩級區(qū)片劃分。一級區(qū)片包括市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)和平湖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)(鐘埭街道)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，綜合價調(diào)整

平湖房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)征收，平湖市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日土地征收規(guī)定更新

一、平湖房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)征收,平湖市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

根據(jù)平湖的區(qū)位條件、土地利用現(xiàn)狀、經(jīng)濟生活水平、城鄉(xiāng)一體化發(fā)展?fàn)顩r等綜合因素，將征收集體土地按兩級區(qū)片劃分。一級區(qū)片包括市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)和平湖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)(鐘埭街道)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，綜合價調(diào)整為每畝5萬元，其中土地補償費為每畝3萬元，安置補助費為每畝2萬元。二級區(qū)片是除一級區(qū)片外其他區(qū)域范圍，包括曹橋街道、乍浦鎮(zhèn)、林埭鎮(zhèn)、獨山港鎮(zhèn)、新埭鎮(zhèn)、新倉鎮(zhèn)、廣陳鎮(zhèn)以及當(dāng)湖街道市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)外、平湖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)(鐘埭街道)規(guī)劃區(qū)外，綜合價調(diào)整為每畝4.5萬元，其中土地補償費為每畝3萬元，安置補助費為每畝1.5萬元。征收林地、未利用地區(qū)片綜合價補償標(biāo)準(zhǔn)為每畝2.5萬元。以上兩個區(qū)片的土地補償費中，0.6萬元由征地單位與被征地村集體經(jīng)濟組織結(jié)算，其余用于支付被征地農(nóng)民辦理基本生活保障的所需費用。

一、征地拆遷中如何安置村民？

征地中拆遷農(nóng)民住房應(yīng)給予合理補償，其中，在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房；在城鄉(xiāng)接合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a償?shù)姆绞剑杀徊疬w農(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應(yīng)能保障其選購合理居住水平的房屋。

安置房建設(shè)要符合城市發(fā)展規(guī)劃，防止出現(xiàn)“重復(fù)拆遷”。其中，在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，實行遷建安置應(yīng)在村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)安排遷建用地，優(yōu)先利用空閑地和閑置宅基地。納入拆并范圍的村莊，遷建安置應(yīng)向規(guī)劃的居民點集中；有條件的地方應(yīng)結(jié)合新農(nóng)村或中心村建設(shè)，統(tǒng)籌安排被拆遷農(nóng)戶的安置住房。

二、平湖市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

二、征地拆遷中如何安置村民？

三、平湖拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

根據(jù)《平湖市人民政府關(guān)于印發(fā)〈平湖市城鎮(zhèn)住房與設(shè)施保障條例（2022年修訂）〉和〈平湖市拆遷補償實施細(xì)則（2022年修訂）〉的通知》，平湖拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)分為貨幣補償、安置房和其他附加補償三部分，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)見文中附件。

根據(jù)《平湖市人民政府關(guān)于印發(fā)〈平湖市城鎮(zhèn)住房與設(shè)施保障條例（2022年修訂）〉和〈平湖市拆遷補償實施細(xì)則（2022年修訂）〉的通知》，平湖拆遷補償一般包括貨幣補償和安置房兩部分，其中貨幣補償按照被拆遷房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)類型和所在區(qū)域等情況進(jìn)行計算，而安置房則按照與被拆遷房屋相同或相近的面積、位置、樓層等條件進(jìn)行分配。另外，根據(jù)被拆遷人的不同情況，還可能獲得其他附加補償，如過渡期租房補貼、搬遷補貼、物品損失補償?shù)取＞唧w標(biāo)準(zhǔn)詳見文中附件。需要注意的是，被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定到相關(guān)部門申報，并提交相應(yīng)的材料和證明文件。同時，拆遷補償金額應(yīng)當(dāng)及時足額支付，未按時支付或者未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人有權(quán)向上級主管部門投訴和申訴。

如果我對拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，可以采取什么措施？被拆遷人如果對拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，可以向相關(guān)部門提出申訴或者投訴，如城市管理、住建、民政等部門。如果對投訴或者申訴結(jié)果不滿意，也可以通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。

平湖市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022分為貨幣補償、安置房和其他附加補償三部分，拆遷補償金額應(yīng)當(dāng)及時足額支付并且符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。如有不滿意之處可以向相關(guān)部門提出申訴或者投訴，確保自己的合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《平湖市拆遷補償實施細(xì)則（2022年修訂）》第十二條被拆遷人享有依法平等、公正、及時、足額獲得拆遷補償?shù)臋?quán)利。

四、湖州土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

(一)農(nóng)村土地征用補償標(biāo)準(zhǔn) 依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二十七條：國家建設(shè)征用土地，由用地單位支付土地補償費。征用耕地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的3至6倍。征用其他土地的補償費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 (二)國土資源部公布新版土地征用補償標(biāo)準(zhǔn) 為了保護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，使他們原有生活水平不降低，國土資源部日前發(fā)布了《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》，確定了征地補償標(biāo)準(zhǔn) 。根據(jù)這個指導(dǎo)意見，省級國土資源部門將會同有關(guān)部門制訂省域內(nèi)各縣(市)耕地的最低統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，并報省級人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。制訂統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)必須考慮。第二十七條規(guī)定，國家建設(shè)征用土地，由用地單位支付土地補償費。征用耕地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的3至6倍。征用其他土地的補償費的標(biāo)準(zhǔn)。征用土地是國家為了社會公共利益的需要，依照法定程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋兀⒁婪ńo予被征用土地的單位和個人一定補償?shù)男袨椤０茨壳暗囊?guī)定，一是城市建設(shè)在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)成建設(shè)用地需要征用土地的，可以由縣、市人民政府實行統(tǒng)一征用。二是在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)外能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等項目確需單獨選址的，國家可以單獨為其辦理征用土地。

法律客觀：

《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

五、浙江平湖農(nóng)村拆遷安置房政策補償有哪些規(guī)定

農(nóng)村拆遷安置房政策：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。