一、土地使用權出讓合同的訂立原則有什么

1、土地使用權出讓合同的訂立原則有平等原則、自愿原則、有償原則。土地使用權可以采取掛牌、協議、招標和拍賣的方式出讓，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權出讓合同。

2、法律依據：

(1)《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條，土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。

(2)第十一條，土地使用權出讓合同應當按照平等、自愿、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。

二、商品房土地使用年限到期后怎么辦

關于商品房的使用年限，大家不用擔心，年限到期后，可以續期。法律規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政的規定辦理。”

所以說，商品房在土地使用年期期滿了之后，也無需擔心會被掃地出門無家可歸。大家是可以對土地進行一個續租的，但是，目前尚無關于續期的細則，是免費續期還是收費續期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業用地屆滿之后的續期，則無明確的規定。

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來源：頭條-土地使用權出讓合同的訂立原則有什么，