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關于征地補償專業律師來教如何計算補償款,征地補償專業律師來教如何計算補償款:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-25 16:35:13
作者：
圣運律師
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關于征地補償專業律師來教如何計算補償款，一、法律法規《土地管理法》第四十七條規定“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三

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一、關于征地補償專業律師來教如何計算補償款

一、法律法規

《土地管理法》第四十七條規定“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。”《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》規定：“征地補償安置必須以確保被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障為原則”。《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定：“縣級以上地方人民政府要采取切實措施，使被征地農民生活不因征地而降低”；“縣級以上地方人民政府應當制定具體辦法，使被征地農民的長遠生計有保障”。

二、具體計算

根據上述法律法規的規定，可以知道土地征收的補償項目包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

（一）土地補償費

土地補償費是指國家征收集體所有土地時，直接對土地被征收而使得土地所有者或使用者喪失土地收益而支付的補償費用。國家征收集體所有的土地時，是對農業集體經濟組織失去土地后所損失的土地收益給予補償。計算被征收的耕地的補償款時，參照以下公式：

征收耕地的土地補償費=該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

（二）安置補助費

安置補助費是指為了安置因征地造成的農村剩余勞動力而發生的補助費，用于被征收土地使用者或者土地承包經營者的生產和生活安置。計算征收耕地的安置補助費時，參照以下公式：

征收耕地的安置補助費=需要安置的農業人口數×每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準。

需要安置的農業人口數=被征收的耕地數量÷征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量

每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準=該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

（三）地上附著物和青苗的補償

《土地管理法》第47條第4款規定“被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。”，因此地上附著物和青苗的補償款的計算標準各地區有其具體規定。

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法律分析：征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的6—10倍;征用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結合當地實際情況具體規定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

三、征地補償專業律師來教如何計算補償款

根據《土地管理法》，征收耕地需按照原用途給予補償，包括土地補償費、安置補助費和附著物補償。土地補償費為征收前三年平均年產值的六至十倍。安置補助費根據農業人口數計算，但每公頃最高不得超過征收前三年平均年產值的十五倍。附著物補償標準由地方規定。

法律分析

根據《土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

拓展延伸

征地補償專業律師解析：合理計算補償款的關鍵要點

合理計算征地補償款的關鍵要點包括以下幾個方面：首先，需要準確評估被征地的土地價值，考慮土地的位置、用途、市場需求等因素。其次，需要詳細了解當地的補償政策和標準，包括補償款的計算方法和支付方式。此外，還需要考慮被征地人的權益保護，確保補償款的合理性和公正性。另外，征地補償涉及到的法律程序和合同條款也需要仔細審查和解讀。最后，征地補償過程中的爭議解決和法律救濟渠道也需要了解，以便在需要時能夠維護自己的權益。總之，合理計算征地補償款需要綜合考慮各種因素，確保被征地人能夠獲得公正合理的補償。

結語

根據《土地管理法》第四十七條，征收土地的補償應按照原用途給予。征收耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費和附著物補償費。土地補償費為被征收耕地前三年平均年產值的六至十倍。安置補助費根據農業人口數計算，但每公頃耕地的最高補助費不得超過前三年平均年產值的十五倍。附著物補償標準由省、自治區、直轄市規定。合理計算征地補償款需考慮土地價值、政策標準、權益保護、法律程序和爭議解決，確保被征地人獲得公正合理的補償。

法律依據

中華人民共和國農業法（2012修正）：第九章農民權益保護第七十八條違反法律規定，侵犯農民權益的，農民或者農業生產經營組織可以依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟，有關人民政府及其有關部門或者人民法院應當依法受理。

人民法院和司法行政主管機關應當依照有關規定為農民提供法律援助。

不動產登記暫行條例：第六章附則第三十三條本條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。

不動產統一登記過渡期內，農村土地承包經營權的登記按照國家有關規定執行。

中華人民共和國農業法（2012修正）：第十章農村經濟發展第八十五條國家扶持貧困地區改善經濟發展條件，幫助進行經濟開發。省級人民政府根據國家關于扶持貧困地區的總體目標和要求，制定扶貧開發規劃，并組織實施。

各級人民政府應當堅持開發式扶貧方針，組織貧困地區的農民和農業生產經營組織合理使用扶貧資金，依靠自身力量改變貧窮落后面貌，引導貧困地區的農民調整經濟結構、開發當地資源。扶貧開發應當堅持與資源保護、生態建設相結合，促進貧困地區經濟、社會的協調發展和全面進步。