一、土地使用權作價出資需要如何辦理

1、以劃撥土地使用權出資的，使用人應當向市、縣人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權出讓手續后方能作為出資；

2、城市規劃區內的集體所有的土地應當先依法征為國有土地后方能作為出資；

3、農村和城市郊區的集體所有的土地應當經縣級人民登記注冊，核發證明，確認所有權后方能作為出資。

4、法律依據：

根據《中華人民共和國土地管理法》 第十三條的規定

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發包;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組發包。村集體經濟組織或者村民委員會發包的，不得改變村內各集體經濟組織農民集體所有的土地的所有權。

國家所有依法由農民集體使用的農村土地，由使用該土地的農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組發包。

二、土地作價入股算轉讓嗎

土地使用權作價入股是法律允許的。以上咨詢的問題關鍵并不是土地使用權可否作價入股，而是某單位以出讓方式獲得的土地使用權作價投入另一公司的行為是否屬于轉讓。如果屬于轉讓，那么，就必須遵守有關25%投資比例的規定。如果不是轉讓，那么當然也沒有25%比例的限制。

土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權出售、交換、贈與的行為。

某單位以出讓方式獲得的土地使用權作價入股，實際上是將土地使用權作為資本，投資(轉讓)于其他的股份制企業，企業的身份因之由原來的土地使用權人(個人獨資有限責任公司除外)轉變為股份制企業的股東，并以股東身份參與企業分紅和享受其他收益。

因此，只有滿足規定的25%投資比例的要求，才能辦理作價入股手續并辦理土地使用權變更登記(過戶到股份制企業)手續。

實踐中，各地國土資源行政主管部門也都是把作價入股作為轉讓的一個特殊類型來辦理的。

以劃撥土地使用權出資的，使用人應當向市、縣人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權出讓手續后方能作為出資；城市規劃區內的集體所有的土地應當先依法征為國有土地后方能作為出資希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網咨詢專業律師。

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內容審核：侯承志律師

來源：頭條-土地使用權作價出資需要如何辦理，